Решение по делу № 2-489/2021 от 20.10.2020

Производство № 2-489/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Рязань 03 февраля 2021 года

Советский районный суд города Рязани в составе председательствующего судьи Мечетина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой Ю.И.,

с участием истца Сараевой О.Н., её представителя адвоката Орешина Ю.А.,

ответчика Сараева М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сараевой Олеси Николаевны к Сараеву Михаилу Николаевичу об установлении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Сараева О.Н. обратилась с иском к Сараеву М.Н. об установлении порядка пользования жилым помещением, мотивировав исковые требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: г//, 1/4 доли в квартире принадлежит ответчику. До 05.06.2020 1/4 доли в квартире принадлежала матери сторон, после смерти которой ответчик принял указанную долю согласно ее завещанию. Таким образом, как указывает истец, ответчик в настоящее время пользуется 5/8 долями в квартире, проживая в ней совместно с семьей. Ссылаясь на то, что в настоящее время у истца возникла необходимость в пользовании спорной квартирой в целях проживания, при этом стороны находятся в крайне неприязненных отношениях, соглашения о порядке пользования данным имуществом достигнуть не удается, просила суд установить порядок пользования квартирой с кадастровым номером //, расположенной по адресу: //, следующим образом: определить возможность пользования кухней всеми собственниками в зависимости от необходимости с выделением истцу на кухне места для двух стульев, стола и холодильника; определить порядок пользования туалетом всеми собственниками по необходимости; определить порядок пользования ванной комнатой в зависимости от необходимости и обязать ответчика выделить в ванной комнате истцу место для ванных принадлежностей; лоджию площадью 3,8 кв.м. полностью предоставить в пользование истцу; лоджию площадью 5,8 кв.м. полностью в пользование ответчику; комнаты площадями в 14,0 кв.м. и 13,4 кв.м. полностью предоставить в пользование истцу; комнаты площадями в 21,0 и 28,6 кв.м. в пользование ответчику.

В судебном заседании Сараева О.Н. и ее представитель Орешин Ю.А. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Сараев М.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, представив свой порядок пользования спорной квартирой.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, объяснения ответчика, исследовав материалы дела в полном объеме, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, в пп. «б» п.6 Постановления Пленума от 10.06.1980 № 4 разъяснено, что выделенное в пользование помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

В п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Права и обязанности граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентированы ст.31 ЖК РФ.

Так, вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч.2 названной статьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что квартира с кадастровым номером //, общей площадью 120,4 кв.м., расположенная по адресу: // принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, при этом в настоящее время 3/8 доли в праве в данном жилом помещении принадлежат истцу Сараевой О.Н., а 5/8 доли в праве – ответчику Сараеву М.Н.

Указанная квартира, площадью 120,4 кв.м., состоит из четырех изолированных жилых комнат площадями 14,0 кв.м. (№ 2), 28,6 кв.м. (№ 4), 13,4 кв.м. (№ 5) и 21,0 кв.м. (№ 6), кухни площадью 14,9 кв.м. (№ 3), двух лоджий, площадью 3,8 кв.м. (№ а30) и 5,8 кв.м. (№ а31), коридора площадью 20,5 кв.м. (№ 1), ванной комнаты площадью 6,1 кв.м. (№ 7) и туалета площадью 1,9 кв.м. (№ 8).

В настоящее время в данной квартире проживает ответчик со своей семьей – супругой и //, занимая комнаты № 2, № 4, № 5, истец Сараева О.Н. в квартире не проживает, соглашение о порядке пользования имуществом сторонами не достигнуто.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе письменными объяснениями сторон, материалами дела правоустанавливающих документов, техническим паспортом на квартиру и в ходе производства никем не оспаривались.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание круг лиц, проживающих в жилом помещении, их пол и возраст, размеры долей собственников в спорной квартире, конфигурацию жилого помещения, реальную возможность совместного пользования имуществом, суд приходит к выводу о необходимости установления порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: // по варианту, предложенному истцом, поскольку он соответствует закону, отвечает требованиям разумности и не нарушает права ответчика как сособственника квартиры.

Вместе с тем, суд полагает, что требования Сараевой О.Н. в части выделения ей места на кухне для двух стульев, стола и холодильника, и места в ванной комнате для ванных принадлежностей удовлетворению не подлежат, поскольку они не ничем не обоснованы. Места общего пользования в силу закона предназначены для использования любым собственником жилого помещения и членами его семьи.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик предложил иной порядок пользования спорной квартирой, который не может быть принят судом по причине существенного отступления от идеальных долей в спорном имуществе (в предложенном варианте пользования на Сараеву О.Н. приходится 21,0 кв.м. жилой площади (комната № 6), а на Сараева М.Н. – 56 кв.м. (комнаты № 2, № 4, № 5)).

Кроме того, поскольку Сараева О.Н. длительное время не проживала в спорной квартире, суд не может согласиться с доводами ответчика о сложившимся порядке пользования жилищем, полагая в данном случае установленным факт использования жилого помещения для проживания только ответчиком и членами его семьи, что не позволяет утверждать о сложившимся порядке пользования имуществом между его собственниками.

Ссылка ответчика на наличие заслуживающих внимания обстоятельств при установлении порядка пользования квартирой, связанных с состоянием здоровья членов его семьи также отклоняется судом, поскольку представленные Сараевым М.Н. документы не подтверждают наличие соответствующих противопоказаний в проживании данных лиц в комнатах, предложенных истцом для пользования ответчику. Кроме того, суд учитывает, что уровень инсоляции отдельных комнат в спорной квартире в ходе судебного разбирательства не определялся, соответствующих сведений материалы дела не содержат.

Наличие в собственности Сараевой О.Н. иного жилого помещения само по себе не свидетельствует об отсутствии нуждаемости истца в использовании спорного имущества и не может влечь за собой отказа в удовлетворении требования сособственника в пользовании принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сараевой Олеси Николаевны – удовлетворить частично.

Установить следующий порядок пользования квартирой с кадастровым номером //, расположенной по адресу: //:

-комнаты площадями 14,0 кв.м. и 13,4 кв.м., лоджию площадью 3,8 кв.м. предоставить полностью в пользование Сараевой Олеси Николаевны;

-комнаты площадями 21,0 кв.м. и 28,6 кв.м., лоджию площадью 5,9 кв.м. предоставить полностью в пользование Сараеву Михаилу Николаевичу.

Установить возможность совместного пользования кухней, туалетом и ванной комнатой всеми собственниками квартиры.

В удовлетворении исковых требований Сараевой Олеси Николаевны о выделении ей места на кухне для двух стульев, стола и холодильника, и места в ванной комнате для ванных принадлежностей отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд города Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.В.Мечетин