Решение от 20.03.2019 по делу № 2-659/2019 от 23.11.2018

Дело № 2-659/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи: Шевцовой Н.Г.

с участием прокурора Юрченко А.А.

при секретаре: Гращенковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Антей» к Кононовой Виктории Владимировне, Кононову Сергею Валерьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Антей», с учетом уточненных требований, обратилось в суд с иском к Кононовой В.В., Кононову С.В. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – комнатой <адрес>, выселении из данного помещения без предоставления другого жилого помещения; взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за октябрь-декабрь 2018г. в сумме 26 372 руб. 16 коп., госпошлины, указав в обоснование иска, что на основании заключенного с ОАО «САХКО» договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Общество является собственником здания общежития <адрес>, комната № которого на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. была предоставлена в найм Кононовой В.В. вместе с сыном Кононовым С.В. по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ. №. В настоящее время срок окончания договора истек, о чем Общество письмом от ДД.ММ.ГГГГ. уведомило Кононову В.В., однако, занимаемое помещение ответчиками освобождено не было. Кроме того, поскольку ответчики не исполняли надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг, образовалась задолженность, от уплаты которой в добровольном порядке они уклоняются.

Определением суда от 20.03.2019г. производство по делу в части заявленных требований о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за октябрь-декабрь 2018г. в сумме 26 372 руб. 16 коп., прекращено, в связи с отказом от иска в этой части.

В судебном заседании представитель ООО «Антей» Романкова Е.А. заявленные уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить по вышеизложенным доводам.

Кононова В.В., Кононов С.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.

По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, указавшего на наличие оснований для удовлетворения требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.671, п.1 ст.674, п.1 ст.683 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По делу установлено, что Кононова В.В. и Кононов С.В. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время проживают в комнате № здания общежития <адрес>, которое после приватизации государственного предприятия – Смоленского хлебобулочного комбината перешло в собственность ОАО «САХКО»; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по указанному адресу ответчики имели временную регистрацию, по объяснениям представителя истца неоднократно продлявшуюся впоследствии, последний период такой регистрации - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «САХКО» и Кононовой В.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому последней для проживания была предоставлена комната <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на домовладение <адрес> перешло к ООО «Антей». При этом в силу вышеуказанных норм действующего законодательства, сложившиеся между Кононовой В.В. и ОАО «САХКО» договорные отношения по коммерческому найму комнаты <адрес> сохранились при переходе права собственности на данное домовладение к ООО «Антей».

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Антей» и Кононовой В.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № в соответствии с которым последней во временное возмездное владение и пользование для проживания вместе с сыном Кононовым С.В. была предоставлена комната <адрес> на срок 11 месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «Антей» уведомило Кононову В.В. об окончании договорных отношений по коммерческому найму ДД.ММ.ГГГГ. в связи с истечением срока договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и отказом наймодателя от продления на новый срок, и предложило со ссылкой на п. 6.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. освободить занимаемое жилое помещение в семидневный срок с даты получения уведомления. Данное уведомление было получено Кононовой В.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца, в добровольном порядке ответчики спорное жилое помещение не освободили, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

В соответствии с п.п.3.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. по окончании срока действия настоящего договора наниматель обязан возвратить жилое помещение наймодателю в том же состоянии, в котором оно было передано в наем.

В силу п.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ (преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок), если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указывалось выше, договор № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., т.е. является краткосрочным, срок действия которого истек; наймодатель от продления договора отказался.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание истечение срока действия договора коммерческого найма данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., а также отсутствие доказательств добровольного освобождения ответчиками комнаты №, суд приходит к выводу, что Кононовы утратили право пользования данным жилым помещением, проживание которых в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения этим имуществом, в связи с чем в силу ст. 688 ГК РФ последние подлежат выселению из принадлежащего истцу жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 3000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.03.2019░.