Решение по делу № 2-3991/2020 от 30.04.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года         г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жмак Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банк «Возрождение» (ПАО) к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Банк «Возрождение» (ПАО) обратился в суд с настоящим иском, с учётом уточнений, к ФИО2, указав в обоснование заявленных требований на то, что 22.12.2011г. между Банком «Возрождение» (ОАО) (в настоящее время Банк «Возрождение» (ПАО) ФИО2, был заключён кредитный договор №, по условиям которого, банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2 046 200,00 рублей сроком на 72 месяца под 14 % годовых.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору, между Банком и ФИО2 был заключён Договор недвижимого имущества № от 22.12.2011г., в соответствии с которым, в залог была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 78,1 кв.м., 6 этаж, кадастровый №, принадлежащая ответчику на праве собственности.

Поскольку обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заёмщиком надлежащим образом не выполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей, в адрес заёмщика было направлено требование об исполнении денежного обязательства и требование о досрочном исполнении денежного обязательства по вышеуказанному кредитному договору.

Однако, до настоящего времени сумма кредита ответчиком не возвращена, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 1 108 047,21 рублей, обратить взыскание на предмет залога, а именно на квартиру по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 78,1 кв.м., 6 этаж, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 887 200,00 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 17 496,08 рублей.

В судебном заседании представитель Банка «Возрождение» (ПАО) по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в связи с чем, с учётом мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в заочном порядке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определён моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заёмщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.1 и п.2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, 22.12.2011г. между Банком «Возрождение» (ОАО) (в настоящее время Банк «Возрождение» (ПАО) ФИО2, был заключён кредитный договор №, по условиям договора, Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 046 200,00 рублей под 14 % годовых сроком на 72 месяца, кредит предоставлен на условиях срочности, платности и возвратности.

Согласно п.п. 2.1, 3.2 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заёмщиком в полном объёме, предоставив кредит в безналичной форме путём перечисления денежных средств на счёт №, открытый на имя Заёмщика, что подтверждается выпиской по текущему счёту. Кредит считается предоставленным в день зачисления Банком денежных средств на счет заемщика (п.3.6. Кредитного договора).

На основании п.п. 5.1, 5.2 Кредитного договора Заёмщик принял на себя обязательство ежемесячно, равными по сумме платежами в размере 42163,00 рубля, не позднее 22 числа каждого календарного месяца в соответствии с информационным расчётом, производить платежи по возврату основного долга (кредиту) и уплате процентов за пользование кредитом. Как усматривается из материалов дела, в нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заёмщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей.

В связи с допущенными просрочками ежемесячных платежей, ответчиком Банк «Возрождение» (ПАО) выслал в адрес ответчика требование о погашении кредита, однако ответа на данное письмо от ответчиков не последовало.

Из представленного истцом расчёта задолженности усматривается, что задолженность ответчика перед банком по состоянию на 23.01.2020г. включительно составляет 1 108 047,21 рублей, из которых 314 565,11 рублей – сумма основного долга (кредита), 121 084,01 рублей – сумма процентов за пользование кредитом, 8 566,05 рублей – штраф, в соответствии с п.6.2 кредитного договора, 549 230,68 рублей – пени, начисленные в соответствии с п.п. 6.6. Кредитного договора, 114 601,36 рублей – пени, начисленные в соответствии с п.п. 6.6. Кредитного договора.

Данный расчёт задолженности ответчиком не оспорен.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие возврат суммы долга ответчиком, ответчиком требований о снижении пени штрафа) в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, не заявлено, суд считает требования истца о взыскании задолженности по кредиту, включая проценты и пени, подлежащими удовлетворению.

При этом, суд соглашается с представленным истцом расчётом задолженности, который произведён в соответствии с условиями договора и требованиями закона, ответчиком не оспорен, и считает необходимым взыскать с ответчика требуемую истцом сумму в размере 1 108 047,21 рублей.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.

Из материалов дела усматривается, что в целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору между Банком и ФИО2 был заключён Договор недвижимого имущества № от 22.12.2011г., в соответствии с которым, в залог была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 78,1 кв.м., 6 этаж, кадастровый №, принадлежащая ответчику на праве собственности.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 28.12.2011г., зарегистрирована ипотека (в силу закона) квартиры за государственным регистрационным №.

Согласно отчёта об оценке № от 20.03.2019г., проведенной ООО «Ай-Эс Консалтинг», рыночная стоимость квартиры определена в размере 4 859 000,00 рублей.

В соответствии с п.6.5, п.7.4.4. Кредитного договора Банк имеет право полного досрочного исполнения обязательств в случае нарушения Заёмщиком срока уплаты ежемесячных платежей по кредиту, полной или частичной неоплаты заёмщиком счёта-требование, а также при нарушении заёмщиком иных обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.1.4.1 кредитного договора квартира считается находящейся в залоге у Кредитора.

На основании ст.77 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретённые или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п.3 ст.350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

С учётом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога – расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 78,1 кв.м., 6 этаж, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ответчику, определив способ реализации предмета залога путём продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену имущества, суд исходит из отчета № от 20.03.2019г. об оценке квартиры, произведенной ООО «Ай-Эс Консалтинг», согласно которому, рыночная стоимость квартиры составляет 4 859 000 рублей, ликвидационная стоимость – 4 208 000 рублей.

Возражений против указанной оценки ответчиком не представлено, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не заявлял.

В связи с изложенным, суд устанавливает начальную цену реализации заложенного имущества в размере 3 887 200 рублей, что составляет 80 % от 4 859 000 рублей.

Также, с учётом положений ст.98 ГПК РФ и разъяснений, изложенных в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», удовлетворению подлежат требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату госпошлины в сумме 17 496,08 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк «Возрождение» (ПАО) к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) денежные средства в размере 1 108 047,21 рублей, из которых: 314 565,11 рублей – сумма основного долга (кредита), 121 084,01 рублей – сумма процентов за пользование кредитом, 8 566,05 рублей – штраф, в соответствии с п.6.2 кредитного договора, 549 230,68 рублей – пени, начисленные в соответствии с п.п. 6.6. Кредитного договора, 114 601,36 рублей – пени, начисленные в соответствии с п.п. 6.6. Кредитного договора, а также взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 17 496,08 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 78,1 кв.м., 6 этаж, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену залогового недвижимого имущества в размере 3 887 200 рублей.

Определить способ реализации залогового недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Наумова