Решение по делу № 2-3177/2017 от 07.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017г. Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Тепляшиной Ю.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3177/2017 по исковому заявлению Маркова Д.Е., Маркова Д.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Универсальный» об установлении границ придомовой территории, установлении пересечения границ земельных участков, внесении изменений в кадастровый учет по земельным участкам,

УСТАНОВИЛ:

Марков Д.Е., Марков Е.И. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Универсальный» об установлении границ придомовой территории по адресу: <адрес>, площадью 1208 кв. м., кадастровый №, основное целевое назначение - земли населенных пунктов под существующий жилой дом в соответствии с координатами

Точки <адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес> <адрес> <адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>

установлении пересечения границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: Иркутск, <адрес>, от т.1- т.3 + 5,6 м., от т. 9 + 4,3 м. - т.1 общей площадью 674 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; внесении изменений в кадастровый учет по земельному участку № размером 1208 кв. м., по земельному участку № размером 3586 кв. м., указав, что Марков Д.Е., Марков Е.И. являются собственниками квартир 1а., <адрес>. В многоквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. Данный дом является памятником культурного наследия регионального значения, по границам участок был огорожен деревянным забором, на придомовой территории была конюшня, амбар, кладовки, надворный туалет, земельный участок составлял 2586 кв.м. Также, на данном земельном участке находились огороды. В настоящее время на придомовой территории находятся кладовки, туалет, дровяники. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2003г. кадастровый номер №, размером 2586 кв.м. Соседним смежным земельным участком являлся земельный участок по <адрес>, территория которого была небольшая и составляла примерно 70 кв.м. Смежный земельный участок кадастровый № площадью 4260 кв. м. для эксплуатации торгового здания, по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал Чекотовой Н.А. на праве собственности.

Истцы указывают, что в декабре 2015г. Марков Д.Е. обратился в орган государственной местной власти с заявлением о приобретении прав на долю земельного участка придомовой территории с предоставлением кадастровой карты. Однако, ему было отказано и сообщено, что площадь земельного участка их многоквартирного дома составляет 436 кв.м., т.к. был уже утвержден план межевания земельных участков многоквартирных домов в 2014г. Придомовая территория их дома уменьшилась на 2150 кв. м. При этом, в многоквартирном доме пять квартир, для эксплуатации данного дома необходима придомовая территория, где должны располагаться кладовки для хранения дров, надворный туалет, места для стоянки автомобилей и детской площадки. В настоящее время площадь придомовой территории составляет около 520 кв. м., что мало для придомовой территории, т.к. нет детской площадки, надворный туалет находится на расстоянии менее двух метров и не соответствует нормам Сан-Пин 42-128-4690-88, нет возможности переноса на расстояние более 8 метров от дома.

Истцы указывают, что при межевании земельного участка по адресу: <адрес>, не были учтены общие правила застройки торговых зданий и жилых домов, в связи с чем размер смежного земельного участка по <адрес> не соответствует действующему законодательству. Согласно ПЗЗ <адрес>, жилой дом находится в зоне застройки ОДЗ-103 и максимальный размер земельного участка должен составлять 1580 кв.м. В соответствии с утвержденными нормами Сан-Пин 42-128-4690-88 надворный туалет должен находиться на расстоянии более 8 метров, а во дворе дома туалет находится на расстоянии 1,7 м. Органы ГУ МЧС по <адрес> при выезде по заявлению о нарушении правил пожарной безопасности на местность, усматривают нарушение в том случае, если граница земельного участка сократится до 96 кв.м.

Для решения вопроса о размере земельного участка придомовой территории по <адрес> в <адрес>, был подготовлен Межевой план, согласно которому для нормальной эксплуатации дома необходима площадь 1208 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка пересекает границы земельного участка по адресу Байкальская, 9 в <адрес>, общей площадью 674 кв.м., в связи с чем ЗУ невозможно зарегистрировать на кадастровом учете с уточненными границами, т.к. имеется наложение земельных участков. Получив выписку из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. стало известно, что собственником спорного земельного участка по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. является ООО «Универсальный». Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований об установлении местоположения границ земельного участка по <адрес> в <адрес>.

Просят суд установить границы придомовой территории по адресу: <адрес>, площадью 1208 кв. м., кадастровый №, под существующий жилой дом в соответствии с указанными координатами; установить пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: Иркутск, <адрес>, от т.1- т.3 + 5,6 м., от т. 9 + 4,3 м. - т.1 общей площадью 674 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; внести изменения в кадастровый учет по земельному участку № размером 1208 кв. м., по земельному участку № размером 3586 кв. м.

Определением суда от 19.09.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Служба по охране объектов культурного наследия Иркутской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Иркутской области».

Определением суда от 16.10.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство имущественных отношений Иркутской области, Администрация г. Иркутска.

В судебном заседании истец Марков Д.Е., его представитель на основании доверенности от 31.05.2016г. Баймеева М.Н., заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Истец Марков Е.И., извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своих представителей на основании доверенностей Маркова Д.Е. и Марковой С.И.

В судебном заседании представитель истца Маркова Е.И. на основании доверенности от 08.11.2016г. Маркова С.И., заявленные требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Универсальный» - Качуренко М.А., действующая на основании доверенности от 13.09.2017г., заявленные требования не признала, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в представленном в материалы дела письменном отзыве на исковое заявление. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация г. Иркутска – Рассикас М.С., действующий на основании доверенности от 25.11.2016г., полагал исковые требования незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Чекотова Н.А., извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании отсутствует, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, изложив свою позицию в представленном в материалы дела письменном отзыве на исковое заявление, где просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра по Иркутской области», извещенное о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебном заседании отсутствует, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, изложив свою позицию в представленном в материалы дела письменном отзыве на исковое заявление.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Служба по охране объектов культурного наследия Иркутской области, Министерство имущественных отношений Иркутской области, извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Марков Д.Е. является собственником 2-комнатной квартиры площадью 33, 40 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 38-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Марков Е.И. является собственником 2-комнатной квартиры площадью 41, 90 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 38-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о ранее учтенном жилом помещении (2-комнатная квартира площадью 33, 40 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым №, правообладатель Марков Д.Е.) и (2-комнатная квартира площадью 41, 90 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым №, правообладатель Марков Е.И.), были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. по сведениям и документам, полученным в результате инвентаризации архивов организаций технической инвентаризации и переданным в орган кадастрового учета на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Вышеуказанные жилые помещения расположены в жилом доме с кадастровым №. Площадь здания составляет 245, 8 кв.м., наименование – жилой дом, назначение – жилой дом, сведения о правах отсутствуют. Сведения о координатах контура здания не внесены в ГКН.

Сведения о ранее учтенном здании по адресу: <адрес>, с кадастровым №, были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. по сведениям и документам, полученным в результате инвентаризации архивов организаций технической инвентаризации и переданным в орган кадастрового учета на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 2586 кв.м. были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. на основании Инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках в кадастровом квартале №. Сведения о характерных точках границ земельного участка не внесены в ГКН. Сведения о правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Также судом установлено, что земельный участок кадастровым № площадью 4 260+/- 23 кв.м., по адресу <адрес>, принадлежит ООО «Универсальный» на праве собственности на основании Решения единственного участника ООО «Универсальный» от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., собственность с ДД.ММ.ГГГГ. за №. Земельный участок был внесён в качестве вклада в уставный капитал Общества с уже устоявшимися уникальными характеристиками объекта недвижимого имущества.

Земельный участок, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: «под автомобильную дорогу, временные сооружения и сети инженерно-технического обеспечения», является собственностью муниципального образования <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ.). Границы данного земельного участка состоят из трех контуров, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении проектов межевания» утвержден Проект межевания территорий <адрес>, застроенной многоквартирными домами в границах улиц Байкальская-Тимирязева-Декабрьских событий -Карла Либкнехта-Горная, согласно которому определены границы земельного участка, а также площадь земельного участка с условным номером ЗУ72 под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, и составляет 436 кв.м.

Марков Д.Е., Марков Е.И. ранее неоднократно обращались в Кировский районный суд <адрес> с административным исковым заявлением и исковыми заявлениями в отношении законности формирования земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым № площадью 4 260 кв.м., постановки его на кадастровый учет, предоставлении в собственность, исключении сведений о границах земельного участка из ГКН, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков по <адрес>, 11 <адрес>, установлении границ земельных участков по <адрес> и 11 в <адрес>.

Так, Кировским районным судом <адрес> было рассмотрено административное дело № по административному исковому заявлению Маркова Д.Е. к Правительству Иркутской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области о признании Распоряжения Правительства Иркутской области о предоставлении земельного участка с кадастровым № в собственность Чекотовой Н.А. незаконным, исключении сведений о границах земельного участка площадью 4 260 кв.м. из ГКН.

В обоснование административного искового заявления указано, что Марков Д.Е. является собственником <адрес>А а жилом доме по адресу: <адрес>, и пользователем земельного участка, расположенного под данным домом в границах исторически сложившегося фактического землепользования. ДД.ММ.ГГГГ. из ответа Комитета по градостроительной политике Администрации <адрес> № ему стало известно о том, что Администрацией <адрес> вынесено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении проектов межевания территории <адрес>, застроенных многоквартирными домами, согласно которому под межевание попал земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> однако данный участок был предоставлен некой Чекотовой Н.А. Данный земельный участок является ранее учтенным и до уточнения границ Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. являлся земельным участком под многоквартирным жилым домом по адресу <адрес>. Администрация <адрес> незаконно изменила границы земельного участка и предоставила его в собственность Чекотовой Н.А. Предоставление данного земельного участка в собственность Чекотовой Н.А. на основании Распоряжения <адрес> №-рп от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 4 260 кв.м. является незаконным и ущемляющим его права и законные интересы, т.к. определение границ земельного участка Чекотовой Н.А. (кадастровый №) было произведено без учета интересов жильцов многоквартирного дома, с нарушением правил межевания, формирование земельного участка № в границах, так как граница вышеуказанного земельного участка проходит непосредственно по территории дома по адресу: <адрес>.

Рассматривая заявленные Марковым Д.Е. требования, суд установил, что сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. (в составе Распоряжение председателя КУМИ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об Утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного в <адрес>. Байкальская ул., <адрес>»). Площадь земельного участка составляет - 4260 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации торгового здания. Сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка внесены в ГКН. Принятие оспариваемого Распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-рп о предоставлении Чекотовой Н.А. земельного участка из земель населенных пунктов площадью 4260 кв.м. (кадастровый № местоположением: <адрес>), для эксплуатации торгового здания в собственность за плату, было осуществлено в пределах полномочий указанного государственного органа с соблюдением положений действующего законодательства.

При рассмотрении дела №, суд пришел к выводу, что доводы административного истца о том, что при принятии оспариваемого распоряжения не были учтены фактические границы земельного участка и незаконно были изменены, в связи с предоставлением земельного участка Чекотовой Н.А., в связи с чем, нарушаются права административного истца и собственников многоквартирного дома являются голословными, поскольку доказательств нарушения прав не представлено.

Суд не усмотрел нарушений прав Маркова Д.Е., в связи с чем не нашел оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по административному делу №, в удовлетворении требований Маркова Д.Е. о признании незаконным распоряжения Правительства Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-рп о предоставлении Чекотовой Н.А. земельного участка из земель населенных пунктов площадью 4260 кв.м. (кадастровый № местоположением: <адрес>), для эксплуатации торгового здания в собственность за плату; исключении сведений о границах земельного участка площадью 4 260 кв.м., по адресу: <адрес>, в Государственном кадастре и картографии Управления Федеральной службы по Иркутской области, в удовлетворении исковых требований Маркову Д.Е. было отказано.

Также, Кировским районным судом г. Иркутска было рассмотрено гражданское дело № по исковому заявлению Маркова Д.Е., Маркова Е.И. к Администрации г. Иркутска, Чекотовой Н.А., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области об установлении границ земельных участков, внесении изменений сведений в государственный кадастр регистрации земельных участков.

В обоснование исковых требований Марковыми было указано, что они являются собственниками квартир многоквартирного одноэтажного жилого дома по адресу; <адрес>. Ранее, по границам участок был огорожен деревянным забором, на придомовой территории ранее была конюшня, амбар, кладовки, земельный участок был общей площадью 2586 кв.м. Соседним смежным земельным участком являлся земельный участок по <адрес>. Территория данного участка была небольшая и составляла примерно 70 кв.м. Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по ИО, сведения о земельном участке по адресу: Иркутск, <адрес> с кадастровым №, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Межевого плана, в состав которого включено Распоряжение КУМИ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 4260 кв.м., расположенного в <адрес>» для эксплуатации торгового здания. В декабре 2015г. Марков Д.Е. обратился с заявлением о приобретении прав на долю земельного участка придомовой территории с кадастровым № по адресу: <адрес>, однако в этом было отказано и сообщено, что площадь земельного участка многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составляет 436 кв.м., т.к. был уже утвержден План межевания земельных участков многоквартирных домов в 2014г. и часть придомовой территории жилого дома по адресу: <адрес>, была продана Чекотовой Н.А. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении проектов межевания территорий» была утверждена ведомость земельных участков под многоквартирными домами по <адрес>, на дом (где расположены квартиры Марковых) был присвоен условный номер ЗУ72, площадью 436 кв.м. Приказом Службы по охране объектов культурного наследия <адрес> №-сп от ДД.ММ.ГГГГ. «Об установлении границ территории объекта культурного наследия» были установлены границы памятника, которые составляли 477 кв.м., что на 41 кв.м. больше утвержденных границ межевания от ДД.ММ.ГГГГ. Марковы указали, что в мае 2014г. произошло межевание земельного участка по адресу: Иркутск, <адрес>, с нарушением действующего законодательства без учета придомовой территории <адрес>, где земельный участок был сформирован еще в 2003г. и имеется кадастровый номер № размером 2586 кв.м., при этом размер дома составляет 340 кв.м., а придомовая территория после межевания составила 96 кв.м., без какого либо согласования с собственниками квартир <адрес>, с изъятием 2246 кв.м. придомовой территории. С целью регистрации прав собственности на фактически используемый земельный участок необходимо организовать проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Рассматривая заявленные Марковыми требования, суд установил, что в силу требований Земельного кодекса РФ земельный участок с кадастровым №, не сформирован в установленном законом порядке, уникальные характеристики земельного участка не определены, земельный участок не определен в качестве индивидуально-определенной вещи, т.к. местоположение земельного участка с кадастровым №. установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – <адрес>; кадастровый номер объекта капитального строительства отсутствует; категория земель – земли населенных пунктов; площадь – 2586 кв.м.; сведения о правах – отсутствуют; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения об объекте имеют статус - ранее учтенные; дата внесения в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках.

Также, судом было установлено, что по результатам рассмотрения заявления Чекотовой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении схемы расположения земельного участка в <адрес>, для эксплуатации торгового здания (вх. №) с представленными документами, в соответствии со ст.ст. 11, 29, 36 Земельного кодекса РФ, Распоряжением КУМИ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № была утверждена схема расположения земельного участка по <адрес>. для эксплуатации торгового здания.

При утверждении схемы расположения земельного участка с местоположением: <адрес>, местоположение границ земельного участка определено с учетом красных линий согласно Проекту планировки Центральной части <адрес>, утвержденному Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, границ смежных земельных участков - <адрес>; кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №, а также с учетом градостроительного законодательства - градостроительных регламентов в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 02:12:00, установленных Правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, утвержденными решением Думы города Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана от 14.05.2014г. В составе межевого плана содержится Распоряжение КУМИ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного в <адрес>. Площадь земельного участка составляет 4260 кв.м.. статус - учтенный, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации торгового здания. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка внесены в ГКН. Также, из материалов по составлению схемы расположения земельного участка с местоположением: <адрес>, следует, что границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями. Разногласий по границам земельного участка не заявлено, о чем составлен акт согласования границ земельного участка. Право собственности Чекотовой Н.А. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 38-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела № №, суд пришел к выводу, что доводы истцов не нашли своего подтверждения, нарушение прав истцов не установлено, в связи с чем решением Кировского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований Маркова Д.Е., Маркова Е.И к Администрации г. Иркутска, Чекотовой Н.А., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков по <адрес>, 11 <адрес>, установлении границ земельных участков по <адрес> было отказано.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, Кировским районным судом г. Иркутска было рассмотрено гражданское дело № по исковому заявлению Маркова Д.Е., Маркова Е.И. к Администрации г. Иркутска, Чекотовой Н.А., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области о признании пункта Постановления Администрации г. Иркутска недействительным, признании Распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Иркутска недействительным, по основаниям, аналогичным в исковом заявлении при рассмотрении гражданского дела №.

При рассмотрении дела, суд пришел к выводу, что оспариваемое Распоряжение КУМИ Администрации г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного в <адрес>» издано в полном соответствии с требованиями законодательства, в пределах предоставленных законом полномочий.

Также, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что Администрацией г. Иркутска соблюдена процедура разработки и утверждения проекта межевания территории Кировского района г. Иркутска, предусмотренная нормами Градостроительного кодекса РФ, и приняты необходимые меры к уведомлению жителей г. Иркутска о содержании проекта межевания и о проведении по данному вопросу публичных слушаний.

Градостроительным кодексом РФ не предусмотрена возможность изменения местоположения границ земельных участков, чьи границы на момент подготовки проекта межевания уже были определены в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» и сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» у органов местного самоуправления г. Иркутска отсутствуют полномочия по изменению границ уже сформированных земельных участков при разработке и утверждении проектов межевания.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что оспариваемое Постановление Администрации г. Иркутска от 22.12.2014г. № 031-06-1547/14 «Об утверждении проектов межевания территорий», было принято Администрацией г. Иркутска с соблюдением установленного законом порядка, в рамках предоставленных законом полномочий.

При рассмотрении дела, доводы истцов о том, что площадь земельного участка под многоквартирным домом должна быть больше, чем утвержденная в проекте межевания (436 кв.м.), не подтверждены какими-либо доказательствами, истцами не представлено ни одного документа, подтверждающего фактическое использование земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в больших размерах, а также не доказано нарушение их прав оспариваемым проектом межевания территории, поскольку не представлено доказательств и не указано оснований, по которым земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, должен быть сформирован в большем размере.

Решением Кировского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований Маркова Д.Е., Маркова Е.И. к Администрации г. Иркутска, Чекотовой Н.А., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области о признании п.1.4 с условным номером ЗУ72 Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении проектов межевания территорий» и Распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного в <адрес>» недействительными было отказано.

Решение суда от 14.11.2016г. вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 01.03.2017г.

Согласно ст. 44 ГПК РФ процессуальными правопреемниками лиц, участвующих в деле, являются также те субъекты, к которым перешли права и обязанности указанных лиц в порядке частного (сингулярного) правопреемства - по договорам купли-продажи, мены, дарения и пр.

По смыслу положений ст. ст. 8 и 131 ГК РФ при передаче недвижимого имущества по договору право собственности считается перешедшим к приобретателю с момента его государственной регистрации за этим лицом.

К приобретателю недвижимости вместе с титулом собственника переходят все права, в том числе в отношении соответствующих требований о нарушении прав. Это право переходит к новому собственнику при условии, если данное право не было реализовано предыдущим собственником.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

В отношении заявленных в настоящем иске в спор границах земельных участков с кадастровым № и кадастровым №, законности формирования, постановки на кадастровый учет, предоставлении в собственность, ранее состоялась три решения суда, дана оценка, нарушений прав Марковых не установлено..

С целью очередного обращения в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Универсальный», новому собственнику объекта недвижимости, в отношении земельных участков с кадастровым № и кадастровым №, которые являлись предметом неоднократных судебных разбирательств, Марков Д.Е. обратился за изготовлением Межевого плана земельного участка с кадастровым №.

В представленном Истцами в материалы дела Межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ. по заказу Маркова Д.Е., в результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что площадь уточняемого земельного участка по данным ГКН составляет 2586 кв.м., а по данным кадастровых работ составила 1 208 кв.м., из них границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым № (собственник Чекотова Н.А.), площадь пересечения составляет 674 кв.м., а также пересекает земельный участок с кадастровым № (<адрес>), площадь пересечения – 10 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка без пересечения составляет 524 кв.м. Согласно Правил ПЗЗ части г. Иркутска, утвержденных Решением Думы г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ. №, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (3-5 этажей (ЖЗ-103)», разрешенное использование – многоквартирные дома, максимальный размер земельного участка 1 580 кв.м., минимальный размер не указан.

Истцы просят суд установить границы придомовой территории по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 1 208 кв.м., кадастровый №.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, т.е. формирование земельного участка, на котором стоит многоквартирный дом, считается проведенным с момента определения границ именно для использования многоквартирного дома в установленном порядке.

Если земельный участок не сформирован, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введение в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещений в многоквартирном доме либо любое уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельных участков под многоквартирными домами должно быть осуществлено с учетом действующего законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до вступлении в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса РФ.

Как указано выше, Постановлением Администрации г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении проектов межевания» утвержден Проект межевания территорий Кировского района г. Иркутска, застроенной многоквартирными домами в границах улиц Байкальская-Тимирязева-Декабрьских событий -Карла Либкнехта-Горная, согласно которому определены границы земельного участка, а также площадь земельного участка с условным номером ЗУ72 под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, и составляет 436 кв.м.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одними из способов защиты гражданских прав являются: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

- признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

- самовольного занятия земельного участка;

- в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

- признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления (подпункт 1 пункта 2);

- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В силу статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть 1).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

- собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

- пожизненного наследуемого владения;

- постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

- аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3).

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (абзац третий пункта 2).

Как указано выше, Марковыми были оспорены в судебном порядке акты органов местного самоуправления, утвердившие границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 260 кв.м., по адресу <адрес>, Проект межевания территорий Кировского района г. Иркутска, застроенной многоквартирными домами в границах улиц Байкальская-Тимирязева-Декабрьских событий -Карла Либкнехта-Горная, акты государственного органа о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 260 кв.м., по адресу <адрес>, в собственность, которые были признаны судом действительными.

Кроме того, законность формирования и предоставления земельного участка по адресу: Иркутск, <адрес>, с кадастровым с кадастровым № в 2014г., площадью 4260 кв.м. в существующих границах, также ни раз подтверждалась вышеуказанными судебными решениями по исковым заявлениям Марковых со сходными требованиями, при рассмотрении которых нарушений прав Марковых не установлено.

Сведения о земельном участке с кадастровым № как самостоятельном объекте недвижимости в границах, отражающих его местоположение в существующей системе координат, границы земельного участка в натуре не установлены и не закреплены на местности, из чего следует, что отсутствует земельный участок как самостоятельный объект недвижимости, образованный в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, ранее учтённый земельный участок с кадастровым №, не сформирован в установленном законом порядке, уникальные характеристики земельного участка не определены, земельный участок не определен в качестве индивидуально-определенной вещи.

Истцами Марковыми не представлено доказательств наличия каких-либо ошибок (технической, кадастровой) в сведениях при постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: Иркутск, <адрес>, с кадастровым с кадастровым № в 2014г., доказательств необходимости согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № с собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, т.к. не подтверждено наличие каких-либо из прав на земельный участок с кадастровым №, предусмотренных ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре, сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым № не внесены в ГКН, указанный земельный участок не сформирован в установленном законом порядке, доказательств того, что земельные участки пересекаются суду не представлено.

В исковом заявлении Марковы просят установить пересечение границ земельных участков с кадастровым № и кадастровым №, что противоречит вышеназванному Постановлению Администрации г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении проектов межевания». В соответствии с требованиями закона, установить пересечение границ возможно только при наличии таковых. Границы земельного участка кадастровым № по настоящее время не описаны и не удостоверены в установленном законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ с внесением предусмотренных действующим законодательством сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, а также, что земельный участок с кадастровым № сформирован в установленном законом порядке ранее, земельный участок с кадастровым № до настоящего времени не сформирован, доказательств самовольного занятия Чекотовой Н.А. и новым владельцем Ответчиком земли Истцов не установлено, суд приходит к выводу, что права Истцов не нарушены, оснований для удовлетворения заявленных Марковыми исковых требований не имеется..

Требования Марковых о внесении изменений в кадастровый учёт по земельным участкам с кадастровым № и кадастровым №, также не подлежат удовлетворению, т.к. границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего в настоящее время ООО «Универсальный», были установлены в соответствии с нормами действующего законодательства и изменению не подлежат, а границы земельного участка кадастровым № не внесены в Государственный кадастр недвижимости и, соответственно, не могут быть изменены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Маркова Д.Е., Маркова Д.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Универсальный» об установлении границ придомовой территории по адресу: <адрес>, площадью 1208 кв. м., кадастровый №, основное целевое назначение - земли населенных пунктов под существующий жилой дом в соответствии с координатами, приведенными в таблице, об установлении пересечения границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: Иркутск, <адрес>, от т.1- т.3 + 5,6 м., от т. 9 + 4,3 м. - т.1 общей площадью 674 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; о внесении изменений в кадастровый учет по земельному участку № размером 1208 кв. м., по земельному участку № размером 3586 кв. м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного текса решения.

Судья Тимофеева А.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.11.2017г. Судья.