Решение по делу № 2-1039/2022 (2-7038/2021;) от 21.10.2021

                   Уникальный идентификатор дела № 65RS0001-01-2021-002913-44

Объединен дело №2-1038/2022 с 2-1039/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск                                 05 октября 2022 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области    в составе:

председательствующего судьи                                                  Ретенгер Е.В.,

при помощнике                                               Щетининой Т.В.,

с участием

представителя истцов, действующего на основании доверенностей от 02 октября 2021 года, 05 октября 2021 года                        ФИО,

представителя ответчика, действующего на основании доверенности № от 11 января 2021 года                                        ФИО,

представителя СНТ «Березка», действующего на основании ордера № от 28 апреля 2022 года                                         ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО к администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

по иску ФИО к администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился с иском в суд к администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что в июне 2005 года был принят в члены СТ «Березка», ему был распределен земельный участок № на территории г. Южно-Сахалинска в кадастровом квартале № общей площадью <данные изъяты> С указанного период времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, ведет садоводство, ухаживает, облагораживает. В связи с тем, что СТ «Березка» в настоящее время не значится в <данные изъяты>, прежний собственник земельного участка не известен, ранее у истца отсутствовали правовые основания для оформления земельного участка в собственность. Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

ФИО обратился с иском к администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что в июне 2005 года был принят в члены СТ «Березка» ему был распределен земельный участок № на территории г. Южно-Сахалинска в кадастровом квартале № общей площадью <данные изъяты> И с этого времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, ведет садоводство, ухаживает, облагораживает. В связи с тем, что СТ «Березка» в настоящее время не значится в ЕГРЮЛ, прежний собственник земельного участка не известен, ранее у истца отсутствовали правовые основания для оформления земельного участка в собственность. Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно протокольному определению от 17 марта 2022 года указанные гражданские дела объединены в одно производство, которому присвоен №.

Также согласно протокольному определению от 17 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено СНТ «Березка».

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального Кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся истцов.

В судебном заседании представитель истцов, заявленные требования поддержал по основаниям,    изложенным в иске, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истцами не представлено доказательств предоставления данного земельного участка на праве собственности кому-либо. Спорный земельный участок на протяжении    всего предполагаемого времени владения    истцами или иными лицами не осваивался. Отмечает, что по информации    ФБУ Сахалинская лаборатория судебных экспертиз истцы не     являлись работниками лаборатории. Также указал, что истцы считающие себя членами    садоводческого товарищества «Березка» не обращался в администрацию для получения земельного участка в    собственность. Земельный участок не предоставлялся ранее кому-либо в собственность. В Администрации отсутствуют зафиксированные факты обращений членов садоводческого товарищества «Березка» или представителя товарищества в отношении испрашиваемого земельного участка или территории садоводческого товарищества «Березка» в целом.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,    в судебном заседании пояснил, что утверждения истцов, в части того, они фактически пользуются    земельными участками с 2005 года не является основанием для признании      за ними права собственности в силу приобретательной давности, поскольку противоречат положениям    абз. 3 п. 16 Постановления Пленума    ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 год, которым разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока      приобретальной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого    они могли    быть истребованы в соответствии со ст. 301,305 Гражданского кодекса РФ, начинается    не ранее    истечения срока исковой давности. Отметил, что поскольку срок «использования» земельного участка не превышает    18 лет, полагает, что     оснований для удовлетворения исков нет.

Выслушав пояснения участвующих по делу лиц, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему:

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно постановлению мэра г. Южно-Сахалинска № от 05 мая 1992 года «О регистрации садоводческих обществ» зарегистрировано садоводческое общество Сахалинской научно-исследовательской лаборатории судебной экспертизы «Березка».

На основании постановления мэра г. Южно-Сахалинска № от 06 июля 1992 года из земель специального фонда изъят земельный участок площадью <данные изъяты> и предоставлен в постоянное пользование Сахалинской научно-исследовательской лаборатории судебной экспертизы для организации садоводческого общества «Березка», которому предписано приступить к использованию земельного участка после установления границ в натуре и получения документов, удостоверяющих право пользования землей.

Согласно выпискам из протокола общего собрания № членов СНТ «Березка» г. Южно-Сахалинск от 10 июня 2005 года, следует, что ФИО и ФИО были приняты в члены СНТ «Березка» которым были выделены соответственно земельные участки № площадью 10 соток каждый.

Судом установлено, что 10 июня 2005 года истцы ФИО и ФИО уплатили вступительные взносы по 1 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Истцам были выданы членские книжки СНТ «Березка», иных сведений, в том числе о членских взносах, в членских книжках не указано.

    Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО. пояснили, что также являются членами СНТ «Березка», также вносили членские взносы при вступлении в члены товарищества и получали членские книжки. Отметили, что истца на протяжении длительного периода времени возделывают земельные участки, выращивают овощные культуры.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны разъяснения, согласно которым при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

На основании п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.3 ст.39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридическим лицам до 01 июля 2012 года вменялось в обязанность переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или приобретение таких участков в собственность.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 01 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 01 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что садоводческое общество «Березка» зарегистрировано постановлением мэра города Южно-Сахалинска № от 05 мая 1992 года.

Постановлением мэра города Южно-Сахалинска № от 06 июля 1992 года из земель специального фонда изъят земельный участок площадью 2,3 га и предоставлен в постоянное пользование Сахалинской научно-исследовательской лаборатории судебной экспертизы для организации садоводческого общества «Березка».

Между тем, документов, подтверждающих, что в установленном законом порядке общество осуществило перерегистрацию ранее установленного права бессрочного пользования на право собственности, не имеется.

Учитывая, что право бессрочного пользования в установленном законом порядке СНТ «Березка» не переоформлено, следовательно, ранее представленный земельный участок, в состав которого входит и земельный участок, заявленный в настоящем иске, находится в собственности муниципального образования и не является бесхозяйным, что исключает возможность его приобретения, по основанию, предусмотренному ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований    для удовлетворения исковых требований ФИО, ФИО к администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО к администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Дата составления решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                            Е.В. Ретенгер