Решение по делу № 2-1878/2022 от 30.05.2022

63RS0007-01-2022-002152-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 26 октября 2022 года

Волжским районным судом Самарской области в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

с участием представителя истца Рязанцевой А.А.,

ответчика Зайцева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1878/2022 по иску Администрации муниципального района Волжский Самарской области к Зайцеву М. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Администрация муниципального района Волжский Самарской области обратилась в суд с настоящим иском, указав, что между администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ИП Зайцевым М.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1. данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок сроком на 5 лет, площадью 30 кв.м., для установки торгового павильона, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок имеет кадастровый №

В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц, ИП Зайцев М.А. (ИНН <данные изъяты>) прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием соответствующего решения.

В соответствии с пунктом 5.3.4. договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Согласно п. 3.1. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере <данные изъяты> в год. В соответствии с п. 3.7 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным периодом. В нарушение п.5.3.4., 3.7 договора, ответчик не исполнял свои обязанности своевременному внесению платежей. В соответствии с п. 6.2. Договора аренды (в редакции дополнительно соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленном договором аренды порядке и сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности. Согласно уведомлению об изменений арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ арендатор извещен об изменении арендной платы. При этом в адрес ответчика направлен расчет арендной платы, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в год составляет <данные изъяты> В соответствии с актом сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору аренды составляет <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> - арендная плата, <данные изъяты> - неустойка. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлялась претензия №, в которой предлагалось погасить задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку внесения арендных платежей. Ответа не претензию не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района Волжский Самарской области обратилась к Мировому судье судебного участка № Волжского судебного района Самарской области с заявлением о внесении судебного приказа, судебный приказ № вынесен ДД.ММ.ГГГГ, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> -арендная плата, <данные изъяты> - неустойка.

Позже истец уточнился и просил взыскать с Зайцева М.А. в свою пользу задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> - неустойка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца Рязанцева А.А. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по снованиям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, просила удовлетворить.

Ответчик Зайцев М.А. возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просил применить срок исковой давности, считает, ч то поскольку истец с заявлением о выдаче судебного приказа обратился ДД.ММ.ГГГГ., следовательно требования о взыскании задолженности по договору аренды ранее, чем ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными, просил в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 2,4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Судом установлено, между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ИП Зайцевым М.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1. данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок сроком на 5 лет, площадью 30 кв.м., для установки торгового павильона, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок имеет кадастровый №. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия договора земельный участок по акту приема-передачи не возвращен, в связи с чем, обязан уплачивать арендную плату по договору (п.8.2 Договора).

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды (в редакции дополнительно соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленном договором аренды порядке и сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности. Согласно уведомлению об изменений арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ арендатор извещен об изменении арендной платы. В адрес ответчика направлен расчет арендной платы, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в год составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. Зайцевым М.А. было подано заявление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Главе муниципального района Волжский Самарской области.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района Волжский Самарской области сообщило, что для расторжения договора аренды необходимо привести данный земельный участок в исходное состояние и направить в адрес Управления соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.

До настоящего времени договор аренды не расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Зайцева М.А. была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>и неустойку на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Согласно уточненным расчетам истца, размер задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> - неустойка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст.201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Исходя из содержания ст.199 ГК РФ - Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Стороной ответчика было заявлено о применении пропуска срока исковой давности.

С учетом применения срока исковой давности задолженность Зайцева М.А. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты> неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 339.19 НК РФ с учетом объема удовлетворенных исковых требований с ответчика Зайцева М.А. подлежит взысканию сумма госпошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Волжский Самарской области к Зайцеву М. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Зайцева М. А. в пользу Администрации муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ:. арендную плату в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и неустойку в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., а всего <данные изъяты>

Взыскать с Зайцева М. А. в доход местного бюджета сумму госпошлины в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О. А. Свиридова

Мотивированное решение суда изготовлено 31.10.2022 г.