Решение по делу № 2-5504/2023 от 17.08.2023

Дело № 2-5504/2023

50RS0036-01-2023-006049-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Корегиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кишкель И. С. к Администрации городского округа Пушкинский, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Кишкель И.С. обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 211 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, вдоль подъездной дороги к дому №.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № за истцом признано право собственности на гараж, этаж 1, назначение нежилое, общей площадью 61,3 кв. м, этажей 2, в т.ч. 1 подземный, расположенный по адресу: <адрес>, вдоль подъездной дороги к дому №. Решение суда вступило в законную силу. Право собственности на объект недвижимости истца зарегистрировано, объекту присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный гараж расположен на земельном участке, выделенном истцу приказом № от <дата> в связи с занятием подвального помещения в <адрес> на <адрес> в <адрес> под ПРУ по Гражданкой обороне хозяйства. Площадь используемого истцом участка составляет 211 кв.м. Поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него не представляется возможным, ввиду недостаточности имеющихся документов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Леошина Ю.А. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск и установить границы земельного участка по варианту 2 или 3 экспертного заключения.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Пушкинского городского суда от <дата> по делу №, вступившим в законную силу, за Кишкель И.С. признано право собственности на здание (гараж) с инвентарным номером № общей площадью 61,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> вдоль подъездной дороги к дому № (л.д.7-10).

Приказом № от <дата>, в связи с занятием подвального помещения в <адрес> на <адрес> в <адрес> под ПРУ по Гражданкой обороне хозяйства, выделен земельный участок вдоль подъездной дороги к дому № для строительства хозяйственных сараев- гаражей с подвалами для хранения с/х продукции из расчета 24 кв.м на 1 сарай-гараж, для работников хозяйства – жильцов <адрес>, в том числе Кишкель И.С. Из выписки из приказа № от <дата> следует, что Кишкель И.С. был выделен земельный участок, расположенный вдоль подъездной дороги к дому № на <адрес> в <адрес>, для строительства хозяйственного сарая – гаража с подвалом для хранения сельхозпродукции (л.д.15).

Из справки ГУП «Племсадпитомник» от 03.11.2021 и вышеуказанного решения Пушкинского городского суда от 18.04.2023 следует, что в апреле 1960 года колхоз «Память Ильича» Пушкинского района Московской области был реорганизован в совхоз «Память Ильича» с одновременным присоединением земель Братовщинского колхоза «Заветы Ильича» (с.Братовщина, д.Кощейково), земель Левковского колхоза «Красный Октябрь» (с.Левково, с.Грибово, с.Комягино, д.Невзорово) и земель плодопитомника «Пушкинский» (хутор Коптелино). В 1974 году совхозу «Память Ильича» был присвоен статус племенного хозяйства по Холмогорской породе крупного рогатого скота. В 1986 году на базе племсовхоза «Память Ильича» было организовано производственно-научное объединение по питомниководству плодовых, ягодных культур и цветочно-декоративных растений - «Мосплодопитомник» в Московской области. В 1989 году приказом Госагропрома СССР №-ЛК-2 от 07.06.1989. «О результатах государственной аттестации племенных заводов в Нечерноземной зоне РСФСР», племенной совхоз «Память Ильича» Пушкинского района Московской области отнесен к категории государственных племенных заводов по Холмогорской породе КРС. В 1992 году ПНО «Мосплодопитомник» было переименовано в научно-производственное объединение по питомниководству и племенному животноводству «Племсадпитомник», в которое вошли: Республиканская НИС питомниководства садовых культур - головная организация, госплемзавод «Память Ильича» - опытно-производственное хозяйство РНИСП. НПО «Племсадпитомник» передано в ведение Главнауки Минсельхоза России. В 1996 году установлено, что государственное предприятие «Племзавод «Память Ильича» находится в ведении Департамента науки и технического прогресса Минсельхозпрода России и является опытно-производственным хозяйством Республиканской научно-исследовательской станции питомниководства садовых культур. В 1998 году РНИСП была реорганизована в Государственное унитарное предприятие по научно-производственному обеспечению в питомниководстве и племенному животноводству «Племсадпитомник». Решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от <дата> утвержден проект планировки и застройки центральной усадьбы совхоза «Память Ильича», Решением Исполнительного комитета Пушкинского городского совета народных депутатов № от <дата> совхозу «Память Ильича» передан земельный участок площадь. 21,0 га из земель <адрес>. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А41-11010/05 завершено конкурсное производство в отношении ГУП «Пледсадпитомник», ГУП «Пледсадпитомник» исключено из ЕГРЮЛ (л.д.7-10, 14).

Из представленных в материалы дела документов: акта согласования границ местоположения земельного участка, чертежа земельных участков и их частей, усматривается, что на испрашиваемом земельном участке находится объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано, имеются зоны, необходимые для обслуживания здания, границы участка истца частично обозначены объектами искусственного происхождения, наложений, пересечений границ земельного участка с иными объектами не выявлено (л.д.16).

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Ананину Н.В.

По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы экспертом установлено, что пересечений фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, вдоль подъездной дороги к <адрес>, с границами иных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

Экспертом представлено 3 варианта установления границ испрашиваемого истцом земельного участка.

По варианту 1 границы устанавливаются по предложению истца по фактическому пользованию, площадь участка составляет 211 кв. м.

По варианту 2 границы участка устанавливаются в соответствии с фактическими ограждениями и сведениями ЕГРН о контуре гаража с кадастровым номером №, площадь участка составляет 171 кв. м.

По варианту 3 границы участка устанавливаются с учетом необходимых для обслуживания гаража с КН № отступов и с учетом фактического расположения ближайших строений, площадь участка составляет 101 кв. м.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР №4 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что земельный участок выделялся Кишкель И.С. на законных основаниях и в установленном законом порядке, истец использует земельный участок по назначению, на нем расположено строение: гараж общей площадью 61,3 кв.м, право собственности на гараж признано за истцом, правопритязаний на земельный участок со стороны иных лиц не имеется, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок.

Проанализировав, предложенные экспертом варианты установления границ земельного участка, суд считает возможным принять вариант 3 заключения эксперта, в соответствии с которым площадь участка устанавливается с учетом необходимых для обслуживания гаража с КН № отступов и с учетом фактического расположения ближайших строений, площадь участка составляет 101 кв. м, пересечений с границами иных земельных участков не выявлено, споры по границе отсутствуют. Оснований для установления границ по вариантам № и № не имеется, поскольку площадь по данным вариантам значительно превышает площадь участка, выделенного приказом совхоза.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кишкель И. С. к Администрации городского округа Пушкинский о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Кишкель И. С. право собственности на земельный участок общей площадью 101 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>, вдоль подъездной дороги к дому №, со следующими координатами:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
X	Y	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья