Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4273/2016 ~ М-4051/2016 от 05.09.2016

                                                                                                                 № 2-4273/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2016 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

при секретаре Симановской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малых Т. А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Малых Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за нею права собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс № <адрес>, расположенный в гаражном обществе № <адрес> <адрес>. Требования мотивированы тем, что она состояла в зарегистрированном браке с Малых В.Н., умершим 06.07.2008 г. Спорный гараж был построен в 1999 году на основании разрешения на строительство и постановления об отводе земельного участка своими силами и за счет средств семьи Малых. Однако право собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было. После смерти мужа, истица продолжает владеть и пользоваться гаражом как своим собственным, принимает меры к его сохранности. Просит признать за собою право собственности на указанный гараж на основании п. 3 ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, как за правопреемником умершего Малых В.Н. (л.д.2- 3).

В судебное заседание истец Малых Т.А. не явилась, о слушании дела была извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Клыковой Н.В. (л.д. 34, 39).

Представитель истицы Малых Т.А. – Клыкова Н.В., будучи извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 40).

Третьи лица Пришвилцева В.В., Васильева Н.В., Малых М.В.в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены должным образом (л.д. 34). От Пришвилцевой В.В., Васильевой Н.В. поступили письменные заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали, также указав, что спорный гараж был построен их родителями Малых В.Н. и Малых Т.А.

    Представитель ответчика администрации <адрес>, будучи уведомленным о рассмотрении дела, не явился. В поступившем отзыве представитель Андрианова Н.В., действующая на основании доверенности от 27.10.2015 г. сроком до 31.12.2016 г., по заявленным требованиям возражала, указав, что спорный гараж был построен Малых В.Н. на земельном участке, не отведенном для этих целей, поскольку Малых В.Н. по договору аренды предоставлялся земельный участок площадью 40 кв.м. <адрес> застроенного гаража составляет 60,4 кв.м. Доказательств соответствия гаража строительным нормам и правилам, отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, а также принадлежности земельного участка на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, истцом не представлено. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации <адрес> (л.д. 29-30).

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

           Как установлено по делу, Малых В. Н. и Кокорина (Малых) Т. А. состояли в зарегистрированном браке с 01 июня 1985 г., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. 4).

         10.11.1998 г. Постановлением Администрации <адрес> Малых В.Н. отведен земельный участок размером 5х8 м под строительство индивидуального гаража а обществе № <адрес> (л.д.6).

     10.12.1998 г. между Администрацией <адрес> и Малых В.Н. заключен договор аренды земельного участка № 989, согласно которого Администрация <адрес> в лице директора департамента архитектуры, градостроительства, землепользования и экологии, сдала, а арендатор Малых В.Н. принял в аренду земельный участок общей площадью 40,00 кв.м. для строительства гаража № <адрес> в гаражном обществе № <адрес>. Договор заключен сроком на 1 год (л.д. 7-9).

    Кроме того, отделом Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> Малых В.Н. выдано разрешение № 346 на строительство гаража в гаражном обществе № <адрес>, с указанием номера гаража <адрес> который исправлен на номер <адрес> Имеющиеся исправления заверены должным образом (л.д. 5).

Таким образом, то обстоятельство, что Малых В.Н. выделялся участок под строительство спорного гаража, у суда сомнений не вызывает, стороной ответчика данное обстоятельство не оспаривалось.

В 1999 г. гараж № <адрес> был построен и является объектом завершенного строительства, общей площадью 55,0 кв.м., площадью застройки 60,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на гаражный бокс (л.д. 11-15).

Со времени строительства гаража Малых В.Н. открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался гаражом, как своим собственным.

06.07.2008 года Малых В.Н. умер. ( л.д.16).

По сообщению нотариуса, после смерти Малых В.Н. заведено наследственное дело № 266/2008. Свидетельства о праве на наследство по закону выданы супруге наследодателя Малых Т. А. (в ? долях) и малолетнему сыну Малых М. В. (в ? доле) на автомобиль и гараж в гаражном обществе № <адрес> От дочерей наследодателя Малых В. В., Малых Н. В. поступили заявления об отказе от наследства в пользу Малых Т. А. (л.д. 35).

Таким образом, наследниками первой очереди после смерти    Малых В.Н. являются его супруга Малых Т.А., а также его дети Пришвилцева (Малых) В.В., Васильева (Малых) Н.В., Малых М.В.

Дети наследодателя своих прав на спорный гараж не заявили, возражений против признания права собственности на спорный гараж за матерью Малых Т.А. не представили.

Несмотря на открытое, добросовестное и непрерывное владение спорным гаражом, право собственности на него в установленном порядке зарегистрировано не было, что подтверждается справками Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Ачинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, кадастровым паспортом земельного участка, согласно которым сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, гаражное общество № <адрес> гараж № <адрес> и земельный участок по данному адресу, отсутствуют (л.д. 18-19,21).

             После смерти мужа истец Малых Т.А. продолжает пользоваться гаражом, обеспечивая его сохранность, использует для хранения различных вещей, что подтверждается имеющимися фотографиями гаража (л.д. 66).

Проверяя доводы представителя ответчика о том, что созданный Малых В.Н. объект недвижимости является самовольной постройкой, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возведения гаража, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, по смыслу указанной нормы закона следует, что для признания постройки самовольной необходимо установление ряда признаков: если постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей; создана без получения на это необходимых разрешений; а также в случае нарушения градостроительных и строительных норм и правил. При этом, допущенное нарушение должно быть существенным.

Между тем, как установлено в судебном заседании и указано выше, гараж Малых В.Н. был построен на отведенном для этих целей земельном участке размером 5х8 м, разрешение на строительство гаража также было получено. С Малых В.Н. был заключен договор аренды данного земельного участка именно для строительства гаража. Допущенное Малых В.Н. нарушение строительных норм в части возведения гаражного бокса по размеру, превышающего выделенную площадь застройки, по мнению суда, не может являться существенным, а соответственно, не может служить основанием для признания гаража самовольной постройкой, поскольку превышение площади являлось незначительным, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором Малых В.Н. возведен спорный объект недвижимости, отсутствуют. Из имеющихся в материалах дела фотографий следует, что гараж находится в одном ряду наравне с другими гаражами в обществе.

Согласно технического заключения, составленного ООО «Кадастр Инжиниринг» по результатам обследования строительных конструкций гаража, техническое состояние строительных конструкций гаража оценивается как работоспособное. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса по назначению возможна (л.д.61-70).

Объект также соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается заключением ООО «Кадастр Инжиниринг» по результатам обследования строительных конструкций гаража о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д. 41-55).

Из справки консультанта-Главного архитектора <адрес> Грибалевой Ж.Н. от 30.03.2016 г. также следует, что гараж № <адрес> в гаражном обществе № <адрес> построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 20).

Таким образом, суд считает установленным, что с 1999 г. Малых В.Н. открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался спорным гаражом, как своим собственным до дня своей смерти в 2008 <адрес> его смерти на протяжении восьми лет гаражом открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется его правопреемник – супруга Малых Т.А. Таким образом, давностное владение гаражом составляет более 15 лет. Никакое иное лицо в течение всего этого периода владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному. В связи с чем суд считает возможным признать за Малых Т.А. право собственности на гараж № <адрес> в гаражном обществе № <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

              Признать за Малых Т. А. право собственности на гараж № <адрес>, расположенный в гаражном обществе № <адрес> <адрес> края, общей площадью 55,00 кв.м., в силу приобретательной давности.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком в Ачинский городской суд заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                        Н.Б. Лучина