Решение по делу № 2-800/2013 от 30.08.2013

Дело № 2-800/13

Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2013 года г.Талдом МО

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Гейко С.Н., при секретаре Румянцевой Л.В., с участием прокурора Багнюк А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Бизнес и право» к Крылову Юрию Валентиновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, снятии его с регистрационного учета и выселении из указанного жилого помещения. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности и получено свидетельство о праве собственности на квартиру. Согласно п.9 договора купли-продажи ответчик обязался в течение трех месяцев с даты государственной регистрации сняться с регистрационного учета по указанном адресу. До настоящего времени ответчик действий по снятию с учета не предпринял и остается зарегистрированным в жилом помещении. Ссылаясь на положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, просит признать Крылова Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением снять с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из указанного помещения

В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть без его участия.

Крылов Ю.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о переносе дела слушанием не заявлял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в течение трех месяцев с даты государственной регистрации сняться с регистрационного учета по указанном адресу. До настоящего времени ответчик зарегистрирован по указанному адресу, что следует из выписки из домовой книги.

При таких обстоятельствах, наличие регистрации и проживание ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает его права собственника предусмотренные ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ на осуществление владения, пользования, распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования по своему усмотрению.

Поскольку право пользования квартирой ответчиком прекращено в силу закона в связи с прекращением у него права собственности на нее, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой, предусмотренных ЖК РФ, не имеется.

На основании изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Крылова Юрия Валентиновича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обязать ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять Крылова Юрия Валентиновича с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить Крылова Юрия Валентиновича из жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Председательствующий Гейко С.Н.

Мотивированное решение

составлено 21.10.2013 г.