Решение по делу № 2-6203/2023 от 17.05.2023

Дело №

УИД №32

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года                                                                   г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания Смирновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на жилое помещение и обязании передать квартиру в собственность, организовать осмотр, подписать акт приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий») о признании права собственности на жилое помещение – квартиру площадью 73,6 кв.м. по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ваш город» признано банкротом. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш город» и Фондом «Специализированные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» заключено дополнительное соглашение № к Договору передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Фонду переданы обязательства перед участниками строительства, в том числе в отношении квартиры со строительным номером №

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи спорного нежилого помещения.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Его представитель по доверенности явился, заявленные требования поддержал, иск просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В ранее состоявшемся заседании возражал против заявленных требований.

Третьи лица ФИО4 и конкурсный управляющий ООО «Ваш город» в судебное заседание не явились, также извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш город» и ООО «Инженерстройтехнология» заключен Договор № участия в долевом строительстве.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «Ваш город» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-44408/18 от ДД.ММ.ГГГГ передано приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства», с обязательным переоформлением разрешений на Строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Во исполнение определения Арбитражного суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш город» и Фондом "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" заключен договор передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика. На основании договора передачи и акта к Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства", а впоследствии к ППК "Фонд развития территорий" перешли права и обязанности застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту. Согласно сведений Единая информационная система Жилищного строительства (ЕИЖС), размещенных на официальном сайте Дом РФ, ППК «Фонд развития территорий» является застройщиком ЖК «Видный город», в том числе объекта ID дома: <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ обязательства застройщика ООО «Ваш город» переданы Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» в том числе в отношении объектов незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № спорный объект недвижимости включен в реестр требований ООО «Ваш город» о передаче жилых помещений требования ООО «Инжстройтехнология».

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обязательства застройщика ООО «Ваш город» переданы Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш город» и Фондом «Специализированные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» заключено дополнительное соглашение № к Договору передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Фонду переданы обязательства перед участниками строительства, в том числе в отношении квартиры со строительным номером 15к2-031.

Согласно письму №-ИБ от ДД.ММ.ГГГГ, направленному ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в адрес ООО «Инжстройтехнология», ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» дает свое согласие на совершение уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого являются пять объектов долевого строительства, в том числе квартира площадью 73,6 кв.м., строительный №к2-031.

Требование первого участника строительства ООО «Инжстройтехнология» было полностью оплачено и включено в реестр требований о передаче жилых помещений, что подтверждается определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Ваш город» включены требования ООО «Инжстройтехнология» о передаче жилых объектов: квартиры со строительным номером №к2-012, площадью 62,1 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес> с суммой оплаты <данные изъяты>

После передачи прав застройщика Фонду, при наличии согласия Фонда, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инжстройтехнология» по договору уступки права уступило имущественные права в отношении спорной квартиры, принадлежащей ему, как участнику долевого строительства ООО «Инотерра девелопмент».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инотерра Девелопмент» и ИП ФИО4 заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №-ВГ, согласно которому имущественные права в отношении спорной квартиры со строительным номером 15к2-031 перешли к ИП ФИО4, договор зарегистрирован в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №-ВГ, согласно которому ИП ФИО4 уступил истцу имущественные права на квартиру площадью 73,6 кв.м. по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, в районе 4 км. Автомобильной дороги М-2 «Крым – Федюково», строительный №к2-031, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи спорного нежилого помещения.

В силу статьи 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (пункт 2 статьи 9.1 Федерального закона).

Права участника долевого строительства при реализации Фондом полномочий по завершению строительства жилого дома установлены пунктом 2.3 статьи 9.1 Федерального закона.

Так, участник строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения вправе потребовать от Фонда составления акта, в котором указывается несоответствие качества жилого помещения, машино-места, нежилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения до исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По смыслу приведённых выше положений, Фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика. При этом закон, предусматривая правопреемство, устанавливает для Фонда изъятие в части его обязанности уплатить дольщику неустойку за несвоевременную передачу объекта. Каких-либо иных изъятий из прав и обязанностей застройщика Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ не устанавливает.

Таким образом, Фонд, реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать дольщику помещение, которое соответствует предъявляемым законом требованиям к качеству. При нарушении данной обязанности дольщик вправе не подписывать акт приема-передачи объекта и предъявить Фонду требования о безвозмездном устранении недостатков.

Поскольку последствия не подписания данного акта для Фонда специальным правовым регулированием (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) не установлены, в указанной части субсидиарно, в связи с недостатком специального правового регулирования, применяются общие положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Принимая во внимание, что требование о передаче жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства, право требование приобретено истцом на законных основаниях, суд приходит к выводу об удовлетворении указанного требования полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 73,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Вместе с тем, суд полагает заявленные требования истца в части обязания организовать осмотр и подписать передаточный акт не подлежащими удовлетворению, поскольку вышеуказанные действия требуют волеизъявления обеих сторон, предусматривают наличие оформленной надлежащим образом документации, отражения наличия или отсутствия строительных недостатков, возможное проведение экспертизы, что является предметом отдельного спора.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на жилое помещение и обязании передать квартиру в собственность, организовать осмотр, подписать акт приема-передачи, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 73,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» передать в собственность ФИО1 жилое помещение – квартиру площадью 73,6 кв.м. по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований в части обязания организовать осмотр и подписать передаточный акт – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                Т.С. Фирсова