Решение от 11.10.2022 по делу № 2-1468/2022 от 13.07.2022

                                        Дело № 2-1468/2022

УИД 61RS0020-01-2022-002043-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 г.                                г. Новошахтинск

Новошахтин кий районный суд Ростовской области

в составе

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.

при секретаре Сугейко Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1468/2022 по иску Сапакова А.В. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Администрации г. Ноошахтинска о признании права собственности на земельный участок и здание гаража, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на: земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гараж, площадью 28+/-1.09 кв.м, кадастровый номер земельного участка ...., расположенный по адресу: <адрес>; одноэтажное кирпичное здание гаража, назначение: нежилое, общей площадью - 24,8 кв.м, инвентарный номер здания гаража: ...., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что в его пользовании находится земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гараж, площадью 28+/-1.09 кв.м., кадастровый номер земельного участка .... и размещённое на нём одноэтажное кирпичное здание гаража, назначение: нежилое, общей площадью 24,8 кв.м., инвентарный номер здания гаража: ...., расположенные по адресу: <адрес> 02.04.1994 года указанный земельный участок на основании Постановления Главы Администрации г. Новошахтинска №.... § .... «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» был отведен А.А.Е., затем 12.08.2004 г. по Постановлению Главы Администрации г. Новошахтинска №.... «О разрешении на строительство индивидуального гаража» Сапакову А.В. был передан этот земельный участок, изъяв его у А.А.Е., отменив Постановление Главы Администрации города .... § .... от 02.04.1994 г.

Он своими силами и за свой счет возвел нежилое строение - здание гаража, площадью 24,8 кв.м. После завершения строительства гаража владеет им более 17 лет, в течение которых не сомневался в законности возведения гаража. Факт возведения данного объекта подтверждается документами БТИ: техническим паспортом по состоянию на 15.06.2021 года на нежилое строение - здание гаража, инвентарный номер .....

В государственной регистрации права собственности на земельный участок и здание гаража было отказано по причине отсутствия документов.

Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, земельный участок и здание гаража под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Земельный участок и здание гаража находятся в его владении с момента постройки, он владеет ими открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости по адресу: <адрес>, с момента выделения указанного земельного участка, под строительство индивидуального гаража и постройки здания гаража. Гараж возведен для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с Экспертным заключением №.... от 03.06.2022 г. по определению соответствия построенного гаража строительным нормам, выполненному Экспертно-оценочной компанией «ЮГ-Стандарт» г. Шахты, нежилое строение, гараж, литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время, используемое по прямому назначению, по освещенности, наличию проветривания, по линейным размерам и высоте соответствует требованиям СП 113.13330.2016 «СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений», к соответствующей категории строений, построен в соответствии с требованиями СП, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, находится на расстоянии более 10 метров от ближайших жилых домов, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Истец, его представитель Фишер Е.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, предоставили заявления о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, его представителя Фишер Е.М. в соответствии с ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации города Новошахтинска в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика КУИ Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика КУИ Администрации города Новошахтинска в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации г. Новошахтинска Ростовской области №....§ .... от 02.06.94 А.А.Е. был отведен земельный участок для строительства гаража по <адрес> (коллективные).

Постановлением Главы Администрации г. Новошахтинска Ростовской области от 12.08.2004 №.... был отменен п.п. 1 п. 1 Постановления Главы Администрации г. Новошахтинска Ростовской области №.... § .... от 02.06.94 об отведении А.А.Е. земельного участка для строительства гаража по <адрес> (коллективные), Сапакову А.В. разрешено строительство гаража №.... на земельном участке площадью 24,0 кв.м. в 10 ряду коллективных гаражей по <адрес> по индивидуальному проекту, изъяв этот участок с недостроенным гаражом у А.А.Е. с его согласия.

12.08.2004 на основании вышеуказанного решения, Сапакову А.В. была выдана схема размещения гаража по <адрес>, согласованная главным архитектором г. Новошахтинска.    

Как установлено в судебном заседании Сапаковым А.В. на отведенном ему земельной участке, был построен гараж, которому присвоен адрес: <адрес>, земельный участок ..... Ранее данный гараж значился по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на спорный гараж следует, что его собственником указан Сапаков А.В., документы – основания возникновения права собственности отсутствуют.

Согласно экспертному заключению №.... от 03.06.2022 по определению соответствия построенного гаража строительным правилам, расположенного по адресу: <адрес>, составленного экспертно-оценочной компании «Юг-Стандарт», следует, что нежилое строение, гараж, литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время, используемое по прямому назначению, по освещенности, наличию проветривания, по линейным размерам и высоте соответствует требованиям СП 113.13330.2016 «СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений», к соответствующей категории строений, построен в соответствии с требованиями СП, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что спорный гараж возведен на отведенном под строительство гаража земельном участке, данных о том, что данный гараж, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, каких-либо обременений в отношении этого гаража не имеется, кроме как в судебном порядке истец зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет, суд считает исковые требования о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный под данным гаражом, суд полагает неподлежащими удовлетворению, поскольку полагает, что истец вправе испрашивать в собственность соответствующий земельный участок с целью эксплуатации спорного гаража в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, однако, наличие предусмотренных законом оснований для признания за Сапаковым А.В. права собственности на земельный участок стороной истца не указано и судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ....) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14.10.2022.