Решение по делу № 2-256/2024 от 12.04.2024

Дело №2-256/2024                                      Мотивированное решение составлено 19 августа 2024 года

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 года                                                                                          пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Тихоновой И.А.,

при секретаре Фафуриной Н.И., Мельниковой А.Н.,

с участием ответчика Жукова Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы видеоконференц - связи гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Коношское» к Жукову Д.А. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, прекращении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Коношское» (далее - МО «Коношское») обратилась в суд с иском к Жукову Д.А. о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды) земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 33, кадастровый № (далее - Земельный участок) прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ; взыскании с Жукова Д.А. в пользу МО «Коношское» задолженности по Договору аренды в размере 12 482,00 руб., пени за просроченные платежи по арендной плате в размере 1085 руб. 85 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Коношское» (арендодатель) и Жуковым Д.А. (арендатор) заключен Договор аренды Земельного участка, находящегося в государственной собственности, срок аренды - 20 лет, установлен с ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации Договора аренды в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись о сделке, а также об ограничении права и обременении арендой объекта недвижимости. Обременение арендой не погашается автоматически и остается в ЕГРН пока стороны не заявят о прекращении аренды, то есть факт окончания срока Договора аренды без наличия соглашения о его расторжении не дает возможности Арендодателю найти новых арендаторов или покупателей Земельного участка, поскольку в выписке из ЕГРН будет указано наличие обременения, регистрацию нового договора аренды Земельного участка при наличии непогашенной записи об обременении могут приостановить. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом служит источником формирования доходной части бюджета муниципального образования. Невнесение арендных платежей влечет за собой неисполнение бюджета по доходам и невозможность в полной мере финансировать расходные обязательства муниципального образования по решению вопросов местного значения. Договором аренды предусмотрена арендная плата, которая ФИО1 ни разу не вносилась, задолженность по Договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 482 руб., размер пеней за просроченные платежи по Договору аренды составляет 1085 руб. 85 коп.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец исковые требования увеличил и просил, признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 33, кадастровый № прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Жукова Д.А. в пользу МО «Коношское» задолженность по Договору аренды в размере 12 489,00 руб., пени за просроченные платежи по арендной плате в размере 1085 руб. 85 коп.

Истец - представитель администрация МО «Коношское» в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Жуков Д.А. в судебном заседании исковые требования в части взыскания арендной платы и пеням признал, просил не удовлетворять требования в части признания договора аренды прекращенным, поскольку намерен погасить задолженность. Земельный участок был предоставлен для строительства и огорода, он на участке ничего не делал, строительство не начато, земельный участок не пахал.

Представитель третьего лица -Управления Росреестра в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) (в редакции, действовавшей на дату заключения Договора аренды) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в редакции, действовавшей на дату заключения Договора аренды) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пп.2 п.3 ст.39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес> (далее - Положение о размере арендной платы).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МО «Коношское» и Жуковым Д.А. заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 33, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №. Срок аренды - 20 лет с даты государственной регистрации. Договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан Жукову Д.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 Договора аренды установлено, что размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 670,00 руб.

Пунктом 2.2 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября.

Согласно п.2.3 Договора аренды размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции на текущий финансовый год, при изменении кадастровой стоимости Земельного участка, при проведении оценки рыночной стоимости Земельного участка, при изменении законодательства Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов.

Пунктом 3.2.5 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату.

Вышеуказанные обстоятельства установлены судом на основании доказательств, непосредственно исследованных в судебном заседании, а именно: договора аренды, расчета арендной платы, актом приема-передачи земельного участка; выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости- земельного участка.

Пунктом 4 ст.11 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.3, пунктом 2 которой определено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Согласно ст.35 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ настоящий Федеральный закон вступил в силу с 01.03.2015, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ вопросы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории МО «Коношское», в том числе в отношении Земельного участка, находятся в ведении МО «Коношское».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях Земельного участка отсутствуют, в пользу Жукова Д.А. установлено ограничение прав и обременение данного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет. Основанием ограничений указан Договор аренды.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи Земельного участка по акту приема-передачи) по настоящее время Земельный участок находится в пользовании Жукова Д.А.

Из искового заявления следует, что ответчиком платежи по договору аренды не вносились.

Материалы дела не содержат сведений об исполнении Жуковым Д.А. обязанности по внесению арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ за арендованный Земельный участок, в связи с чем суд приходит к выводу о неисполнении Жуковым Д.А. обязанности по внесению арендной платы за Земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из расчета задолженности по арендной палате, представленного истцом, следует, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. составляет - 12 489 руб. (1670,00 руб. за ДД.ММ.ГГГГ г.+ 3 351,00 руб. за ДД.ММ.ГГГГ. + 3 496,00 руб. за ДД.ММ.ГГГГ.+ 3073 руб. за ДД.ММ.ГГГГ.+ 899,00 руб за ДД.ММ.ГГГГ.).

Суд признает расчет задолженности по арендной плате по Договору аренды Земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы достоверным, поскольку он произведен в соответствии с условиями Договора аренды, нормами законодательства, в том числе Положения о размере арендной платы, и не оспаривается ответчиком; арендная плата за Земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ год определена Договором аренды.

Указанная сумма арендной платы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом завялено требование о признании Договора аренды прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 7.1 Договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе требовать его досрочного расторжения в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что арендатор Жуков Д.А. более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды срока платежа не вносил арендную плату, что является основанием для расторжения Договора аренды. Учитывая, что истец обратился в суд с рассматриваемым иском ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным, вопреки доводам ответчика, прекратить действие Договора аренды с даты, указанной истцом, - с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней за просроченные платежи по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1085,85 руб.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 5.2 Договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный Договором аренды срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Представленный истцом расчет пеней за невнесение арендной платы в установленный срок, суд признает неверным в силу следующего.

Учитывая, что Договором аренды предусмотрена дата внесения арендного платежа - 15 ноября, пени должны начисляться на следующий день с указанной даты за каждый год невнесения арендной платы. Истцом в расчете определена дата, по которую следует взыскать пени - ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд не находит, поскольку он не соответствует требованиям п.5.2 Договора аренды.

На основании вышеизложенного и применяя алгоритм расчета, представленный истцом, пени, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят размер 1 958,85 руб.

Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и определяет к взысканию с ответчика пеней за просроченные платежи по арендной плате в размере 1 085 руб. 85 коп.

В силу пп.9 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация МО «Коношское» освобождена от уплаты государственной пошлины.

В силу ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 543 рубля 39 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Коношское» к Жукову Д.А. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, прекращении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Жукова Д.А. (паспорт: №) в пользу муниципального образования «Коношское» (ИНН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок 33, кадастровый №, в размере 13 574 рубля 85 копеек, из которых:

12 489 рублей 00 копеек - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

1 085 рублей 85 копеек - пени за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить с ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок 33, кадастровый №, заключенного между муниципальным образованием «Коношское» и Жуковым Д.А..

Взыскать с Жукова Д.А. государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Коношский муниципальный район» в размере 543 рубля 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд <адрес>.

Председательствующий                                                                               И.А.Тихонова