Решение по делу № 2-35/2019 от 13.02.2019

Дело № 2-35/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 г р.п. Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Смысловой М.В.,

при секретаре Ехиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филичкиной Елены Владимировны к администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Филичкина Е.В. обратилась в Бековский районный суд Пензенской области с иском к администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав в иске, что 07 июля 1995 г постановлением Бековской поселковой администрации Бековского района Пензенской области ей был предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в р.п. Беково по ул. Бассейная, 18 июля 1995 г между ней и Бековской поселковой администрацией был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в р.<адрес> <адрес>ю 720 кв.м. 29 августа 2003 г на указанный земельный участок между ней и администрацией рабочего поселка Беково был заключен договор аренды. На данном земельном участке в 1995 г она построили жилой дом площадью 92,8 кв.м. Возведенная ею самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизнью и здоровью граждан. Однако в установленном порядке ею не было получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, поэтому она лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом. Просит признать за ней, Филичкиной Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, уроженки <адрес>, права собственности на жилой дом общей площадью 92,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебном заседании Филичкина Е.В. иск поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила. Пояснила, что земельный участок площадью 720 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, был предоставлен ей под строительство жилого дома постановлением администрации рабочего поселка <адрес>. В 1995 г на данном земельном участке она построила жилой дом площадью 92,8 кв.м. По окончанию строительства жилого дома она проживала в нем постоянно. Ею не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и поэтому она лишена возможности зарегистрировать право собственности на данный жилой дом.

Ответчик - администрация рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не явилось, не сообщило о причинах не явки и не просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления.

Заслушав истца Филичкину Е.В., свидетеля ФИО2, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Следовательно, гражданские права и обязанности возникают в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления главы Бековской поселковой администрации Бековского района Пензенской области от 07 июля 1995 г № 111 «О предоставлении гражданке Никиткиной Елене Владимировне земельного участка для строительства индивидуального жилого дома», акта об отводе границ участка в натуре от 10 июля 1995 г, договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 18 июля 1995 г, удостоверенного 11 августа 1995 г нотариусом р.п. Беково Бековского района Пензенской области ФИО7, следует, что Никиткиной Е.В. был предоставлен земельный участок площадью 720 кв.м. по адресу: р.<адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Из свидетельства о заключении брака от 25 апреля 1998 г следует. Что ФИО2 и Филичкина (до замужества – Никиткина) Елена Владимировна 25 апреля 1998 г заключили брак.

В судебном заседании было установлено, что Филичкиной Е.В. в 1995 г на земельном участке площадью 720 кв.м. по адресу: р.<адрес>, был построен жилой дом площадью 92.8 кв.м., что подтверждается данными технического плана здания, составленного по состоянию на 27 января 2015 г, кадастрового паспорта от 03 августа 2015 г, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 декабря 2018 г из которых следует, что жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> общей площадью 92,8 кв.м. построен в 1995 г.

Свидетель ФИО2 показал, что жилое дом по адресу: <адрес> был построен Филичкиной Е.В. на личные денежные средства до вступления в брак.

Постановлением администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области от 19 ноября 2018 г № 342 «О точном адресе жилого дома» жилому дому с кадастровым номером № присвоен точный адрес: Российская Федерация, <адрес>.

В судебном заседании было установлено, что строительство жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> осуществлялось Филичкиной Е.В. в 1995 г на основании постановления главы Бековской поселковой администрации Бековского района Пензенской области от 07 июля 1995 г № 111, договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 18 июля 1995 г, в отношении земельного участка площадью 1445 кв.м. истец Филичкина Е.В. обладает правом аренды, допускающее строительство на данном земельном участке объекта.

На день обращения в суд спорный жилой дом, возведенный Филичкиной Е.В., соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются данными заключения по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта капитального строительства по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из которого следует, что строительство жилого дома не противоречить требованиям СПиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». В результате выполненных работ не нарушает чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность жилого дома, в результате чего возможно его использование по прямому назначению. Безопасная эксплуатация жилого дома обеспечена. Данное заключение выполнено для подтверждения эксплуатационной безопасности строения и соответствия строительным нормам и правилам. Так же подтверждается и данными сообщения администрации Бековского района Пензенской области от 20 декабря 2018 г № 136/2 из которого следует, что за разрешением на ввод жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, обращений в администрацию Бековского района не поступало. С выездом на место строительства установлено, что все предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по жилому дому с вышеуказанным адресом соблюдены.

Земельный участок по адресу Российская Федерация, <адрес> предоставлен Филичкиной Елене Владимировне в аренду, что подтверждается данными договора аренды № 67 от 29 августа 2003 г, акта приема-передачи земельного участка от 29 августа 2003 г, земельного дела № 131.

В судебном заседании было установлено, что Филичкиной Е.В. принимались меры в легализации жилого дома.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Филичкиной Елены Владимировны о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 92,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск Филичкиной Елены Владимировны к администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Филичкиной Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 92,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья