Решение по делу № 2-416/2015 (2-5018/2014;) от 28.11.2014

Дело №2-416/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2015г. г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при секретаре Евдокимовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» к Лежневу А.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества дома,

у с т а н о в и л :

ООО «ЖилКомСервис» обратилось в суд с иском к Лежневу А.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества дома. Просит взыскать с Лежнева А.С. задолженность за период с ДАТА по ДАТА в сумме ... руб., пеню за период с ДАТА по ДАТА в размере ... руб.

В обоснование иска ООО «ЖилКомСервис» указало, что Лежнев А.С. является собственником встроено-пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Протоколом общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме от ДАТА выбран способ управления и в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖилКомСервис», которое приступило к управлению многоквартирным домом с ДАТА. У ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и обслуживание общего имущества дома за период с ДАТА по ДАТА в сумме ... руб., пеню за период с ДАТА по ДАТА в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖилКомСервис» Курчавов О.А., являющийся одновременно представителем третьего лица ООО «ЖЭК», исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Лежнев А.С. в судебное заседание не явилась, причины неявки не известны, о слушании дела извещен.

В силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления (далее - ГК РФ), уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Извещение о рассмотрении дела направлялось по известному адресу места жительства ответчиков, было получено почтовым отделением и возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчики по уважительным причинам не могли получить почтовые уведомления, в деле не имеется. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает, что ответчик извещен должным образом, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из положений ст. 154 ЖК РФ следует, что в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что Лежнев А.С. является собственником нежилого помещения – офис, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, (л.д. 70).

Частью 1 статьи 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Общим собранием собственников жилья в указанном многоквартирном доме от ДАТА года, выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: АДРЕС управляющей организацией и в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖилКомСервис» (л.д. 9). ООО «ЖилКомСервис» приступило к управлению многоквартирным домом с ДАТА на основании договора управления многоквартирным домом от ДАТА (л.д. 10-13).

Истец оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: АДРЕС (л.д. 14-46), однако оплату указанных услуг ответчик не производит с ДАТА, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

ДАТА ответчику вручено досудебное предупреждение о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения (л.д. 8).

Задолженность за период с ДАТА по ДАТА за оказанные услуги составляет ... руб. ... коп., исходя из следующего расчета.

Размер платы за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДАТА по ДАТА составляет ... рублей за 1 кв.м ежемесячно (решение Собрания депутате Миасского городского округа «Об утверждении и введении в действие размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за наем для нанимателей муниципальной жилищного фонда Миасского городского округа» НОМЕР от ДАТА).

Следовательно, ежемесячный размер платы составляет: ... За 10 месяцев задолженность составляет: ...

Размер платы за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДАТА по ДАТА составляет ... руб. за 1 кв.м. ежемесячно (решение Собрания депутатов Миасского городского округа «Об установлении размера платы за содержание и ремой жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда отдельных категорий собственников жилых помещений в многоквартирных домах Миасского городского округа» НОМЕР от ДАТА).

Следовательно, ежемесячный размер платы составляет: .... За 26 месяцев задолженность составляет: ...

Размер платы за услуги по обслуживанию и ремонту лифта за период с ДАТА по ДАТА составляет ... рублей за 1 кв.м ежемесячно (решение Собрания депутатов Миасского городского округа «Об утверждении и введении в действие размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за наем для нанимателей муниципального жилищного фонда Миасского городского округа» НОМЕР от ДАТА).

Следовательно, ежемесячный размер платы составляет: ... За 7 месяцев задолженность составляет ...

Размер платы за услуги по обслуживанию и ремонту лифта за период с ДАТА по ДАТА составляет ... руб. за 1 кв.м ежемесячно (решение Собрания депутатов Миасского городского округа «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда и отдельных категорий собственников жилых помещений в многоквартирных домах Миасского городского округа» НОМЕР от ДАТА).

Следовательно, ежемесячный размер платы ответчика составляет: .... Итого за 18 месяцев задолженность составляет ...

Размер платы за услуги по обслуживанию и ремонту лифта за период с ДАТА по ДАТА составляет ... руб. за 1 кв.м ежемесячно. Следовательно, ежемесячный размер платы составляет: .... За 8 месяцев задолженность составляет ...

На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

Размер пени, начисленной на основную задолженность по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома составляет ... (из расчета сумма платы за услугу х 1/300 х 8,25%) (л.д. 6).

Суд полагает, что Лежнев А.С., как собственник нежилого помещения многоквартирного дома является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе обслуживания и содержания дома, а потому обязан нести расходы, связанные с содержанием общего имущества дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для взыскания с Лежнева А.С. в пользу истца задолженности по оплате услуг за содержание и обслуживание общего имущества дома за период с ДАТА по ДАТА в размере ... и пени за период с ДАТА по ДАТА в размере ...

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен то с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Лежнева А.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» задолженность по оплате за содержание и обслуживание общего имущества дома за период с ДАТА по ДАТА в размере ... руб. ... коп. и пени за период с ДАТА по ДАТА в размере ... руб. ... коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий