Решение по делу № 2-1420/2024 от 09.02.2024

УИД №61RS0004-01-2024-000968-48

дело № 2-1420/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 июля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Власенко А.В.,

при помощнике Белой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление представителей

ФИО2 ФИО1 ФИО3 об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о признании постройки само воной, сносе,

по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома самовольной постройкой и его сносе

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд, с иском указывая, что является собственником жилого дома площадью 64,5 кв.м. и земельного участка в размере 3/8 долей площадью 351 кв.м, по ул. 21-я, 12-14 в г. Ростове-на-Дону.

Ответчик ФИО13 является собственником смежного земельного участка по ул. 21-я улица 16, который в отсутствие уведомления администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону на проведение строительных работ, проводит таковые, в результате чего возведена пристройка к жилому дому на расстоянии 6 метров от жилого дома ФИО2, в связи с чем нарушены пожарные нормы и правила, а также нарушены градостроительные нормы и правила.

Указанными действиями ответчика ФИО12 нарушены права ФИО2, поскольку появилась угроза жизни и здоровью ввиду нарушения ответчиком правил пожарной безопасности, а также созданы препятствия для обслуживания стены дома.

Заключением специалиста ООО «ЮРЦСО - «АС Консалтинг» установлено возведение ответчиком пристройки к жилому дому, высота пристройки 8 м, габариты 4,5х22,5м, состоит пристройка из металлических несущих стоек, железобетонного покрытия, является составной частью объекта капитального строительства, перекрытие перевязано с кирпичной кладкой стен жилого дома, металлические стойки углублены в грунт, в связи с чем перемещение пристройки невозможно без несоразмерного ущерба строению. Кроме этого, специалистом установлено расстояние от жилого дома истца до капитального строения, по ул. 21-я улица 12-14 сто стороны правой межи, составляет 0,4м, что не соответствует требованиям п.4.3, п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которым минимальное противопожарные расстояния между жилыми зданиями должны быть не менее 6 м.

Истец просит суд признать объект капитального строительства пристройку к жилому дому № возведенную ФИО14. в домовладении по <адрес> самовольной постройкой и обязать его демонтировать снести объект капитального строительства по вышеуказанному адресу за свой счет.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО2 судебные расходы 50000 рублей по оплате услуг представителя, почтовые расходы, оплаченные за отправку искового заявления ответчику и третьим лицам, 18000 стоимость заключения специалиста, 300 рублей госпошлину.

Во встречном иске ФИО11 просит суд, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 64, 5 кв.м., в <адрес> самовольной постройкой, обязать ФИО6 снести жилой дом с кадастровым номером № площадью 64, 5 кв.м., в <адрес>, в обоснование заявленных требований указано на то, что согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ выявлено несоответствие общей площади жилого дома, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права и договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (31.9кв.м.), и техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (64,5кв.м.). Согласно техпаспорту увеличение площади произошло за счет возведения мансарды.

По данным техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей здания составляет 64, 5 кв.м., разрешение на реконструкцию лит. «А» не предъявлено.

Также указано, о том, что жилой дом в <адрес> кадастровым номером № не соответствует требования п. 4.3 СП 4.13130.2009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), поскольку расположен на расстоянии менее 6 метров от смежного здания, в связи с чем, создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.23 том 4).

Представители ФИО2 и ФИО10 заявили ходатайства об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, поскольку спор утратил актуальность.

Согласно условиям мирового соглашения, ФИО2 не имеет возражений и выражает согласие ФИО3 на сохранение, эксплуатацию и осуществление ремонтно-строительных работ жилого дома литер Я, число этажей надземной части 3, площадью всех частей здания 320,5 кв.м, в том числе общей площадью 288,3 кв.м,
с учетом террасы 6х, площадью 107,4 кв.м на 2-м этаже (по данным технического паспорта АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), на земельном участке
с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного с нарушением действующих норм и правил вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером №
и в непосредственной близости от жилого дома с кадастровым номером №, число этажей надземной части 2, площадью 64,5 кв.м по адресу:
<адрес>, принадлежащими ФИО2.

1.1.                ФИО3 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить ограждающую конструкцию террасы 6х, площадью107,4 кв.м на 2-м этаже жилого дома литер Я по адресу: <адрес>, из поликарбоната
или иного непрозрачного материала, со стороны земельного участка по адресу:
г. Ростов-на-Дону, ул. 21-я, 12-14, не занятой жилым домом с кадастровым номером №

1.2.                При осуществлении ремонтно-строительных работ жилого дома литер Я по адресу: <адрес>, ФИО3 обязуется выполнять требования безопасности, обычно используемые при выполнении соответствующих работ.

1.3.                ФИО3 не имеет возражений и выражает согласие ФИО2 на сохранение, эксплуатацию и осуществление ремонтно-строительных работ жилого дома с кадастровым номером №, число этажей надземной части 2, площадью 64,5 кв.м
на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:
<адрес>, расположенного с нарушением действующих норм и правил вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером № и в непосредственной близости от жилого дома литер Я,
общей площадью 288,3 кв.м по адресу<адрес>

1.4.                ФИО3 и ФИО2
не имеют друг к другу претензий, связанных с расположением жилых домов по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>

1.5.                ФИО3 обязуется не чаще 1 (одного) раза
в 6 (шесть) месяцев обеспечивать ФИО2 доступ на земельный участок по адресу: <адрес>, с целью обслуживания стены
и крыши жилого дома с кадастровым номером № по адресу:
<адрес>

1.6.                В день утверждения судом настоящего мирового соглашения
ФИО3 обязуется выплатить ФИО2 денежную сумму в размере 200000 (двести тысяч) рублей.

2.                      Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с рассмотрением настоящего гражданского дела, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

3.                      Отменить обеспечительные меры, допущенные определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Росреестра по Ростовской области производить любые регистрационные действия на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Ростов-на-Дону,
<адрес>, принадлежащие ФИО3, а также
ввиде запрета ФИО3 на производство строительных работ в домовладении и на земельном участке по адресу: г. Ростов-на-Дону,
<адрес>.

4.                      Производство по делу прекратить.

5.                      Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонам разъяснены и понятны.

6.                      Мировое соглашение подписано представителями, имеющими полномочия на подписание такого документа.

Стороны и представители, третьи лица, извещены о дате судебного заседания, в суд не явились.

Ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения рассмотрено в отсутствие неявившихся, извещённых участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома площадью 64,5 кв.м. и земельного участка в размере 3/8 долей площадью 351 кв.м, по <адрес>

Ответчик ФИО15. является собственником жилого дома и смежного земельного участка по <адрес>,

Поскольку ФИО1 М.А. производит строительство пристройки к жилому дому по <адрес>, высота пристройки 8 м, габариты 4,5х22,5м, которая состоит из металлических несущих стоек, железобетонного покрытия, пристройка является составной частью объекта капитального строительства, перекрытие связано с кирпичной кладкой стен жилого дома, противопожарное расстояние между жилыми зданиями менее менее 6 м, что образует угрозу жизни и здоровью ФИО2, Совокупность указанных обстоятельств является поводом для обращения в суд.

ФИО16. во встречном иске указывает о нарушении ФИО2 действующих строительных регламентов, поскольку дом принадлежащий ФИО2 является самовольно реконструированным, что находится в причинной связи с нарушением противопожарных расстояний, в связи с чем во встречном иске заявлено о сносе такого объекта.

Предмет и основания, как основного иска, так и встречного иска допускают, утверждение мирового соглашения, редакция которого подписана представителя сторон и предоставлена в суд.

Сторонам судом разъяснены, последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 39, 153.8, 153.10 173, 220, 221 ГПК РФ, о чем указано в тексте мирового соглашения.

При установленных судом обстоятельствах, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение, подписанное сторонами, приобщенное к материалам дела, полагая о том, что условия мирового соглашения не противоречат закону, ничьих интересов не нарушают.

В уде предоставлена расписка о получении ФИО2 денежной суммы 200000 рублей.

По правилам ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Суд не принимает отказ истца от иска и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Производство по делу подлежит прекращению, если стороны заключили мировое соглашение и суд утвердил мировое соглашение (абз. 4, 5 ст. 220 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Таким образом, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение, поскольку мировое соглашение подписано сторонами добровольно, не противоречит закону. Условия мирового соглашения не нарушают ничьих прав и обязанностей.

Имеются основания предусмотренные ч.3 ст. 144 ГПК РФ для отмены обеспечительных мер.

Руководствуясь ст. 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ :

Утвердить по гражданскому делу № 2-1420/2024г. по иску ФИО2 к ФИО3 о признании постройки само воной, сносе, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома самовольной постройкой и его сносе мировое соглашение, по условиям которого:

ФИО2 не имеет возражений и выражает согласие ФИО3 на сохранение, эксплуатацию и осуществление ремонтно-строительных работ жилого дома литер Я, число этажей надземной части 3, площадью всех частей здания 320,5 кв.м, в том числе общей площадью 288,3 кв.м,
с учетом террасы 6х, площадью 107,4 кв.м на 2-м этаже (по данным технического паспорта АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), на земельном участке
с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного с нарушением действующих норм и правил вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером №
и в непосредственной близости от жилого дома с кадастровым номером №, число этажей надземной части 2, площадью 64,5 кв.м по адресу:
г. Ростов-на-Дону, ул. 21-я, 12-14, принадлежащими ФИО2.

6.1.                ФИО3 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить ограждающую конструкцию террасы 6х, площадью107,4 кв.м на 2-м этаже жилого дома литер Я по адресу: <адрес> из поликарбоната
или иного непрозрачного материала, со стороны земельного участка по адресу:
<адрес>, не занятой жилым домом с кадастровым номером №

6.2.                При осуществлении ремонтно-строительных работ жилого дома литер Я по адресу: <адрес>, ФИО3 обязуется выполнять требования безопасности, обычно используемые при выполнении соответствующих работ.

6.3.                ФИО3 не имеет возражений и выражает согласие ФИО2 на сохранение, эксплуатацию и осуществление ремонтно-строительных работ жилого дома с кадастровым номером №, число этажей надземной части 2, площадью 64,5 кв.м
на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:
<адрес> расположенного с нарушением действующих норм и правил вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером № и в непосредственной близости от жилого дома литер Я,
общей площадью 288,3 кв.м по адресу: №

6.4.                ФИО3 и ФИО2
не имеют друг к другу претензий, связанных с расположением жилых домов по адресу: <адрес>

6.5.                ФИО3 обязуется не чаще 1 (одного) раза
в 6 (шесть) месяцев обеспечивать ФИО2 доступ на земельный участок по адресу<адрес> с целью обслуживания стены
и крыши жилого дома с кадастровым номером № по адресу:
<адрес>

6.6.                В день утверждения судом настоящего мирового соглашения
ФИО3 обязуется выплатить ФИО2 денежную сумму в размере 200000 (двести тысяч) рублей.

7.                      Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с рассмотрением настоящего гражданского дела, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

8.                      Производство по делу прекратить.

9.                      Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. Отменить запрет Управлению Росреестра по Ростовской области производить любые регистрационные действия на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу<адрес>, принадлежащие ФИО3, а также
в виде запрета ФИО3 на производство строительных работ в домовладении и на земельном участке по адресу: <адрес>

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Определение может быть обжаловано в части отмены обеспечительных мер Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 15 дней.

Судья : А.В. Власенко