Решение по делу № 2-184/2022 (2-1979/2021;) от 17.11.2021

Дело № 2-184/2022

УИД: 68RS0003-01-2021-003705-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2022 года                             г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецов О.И. к ТСЖ «Киквидзе, 102» о признании членом ТСЖ, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов О.И. обратился в суд с иском к ТСЖ о признании членом ТСЖ, возложении обязанности.

    В обоснование требований указал, что он является собственником помещения , расположенного по адресу: .

Способом управления в данном доме выбрано ТСЖ. учредительным собранием принято решение о создании (далее - ТСЖ), утвержден Устав ТСЖ. ОГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения, согласно выписке из ЕГРЮЛ, - . В дальнейшем между ТСЖ и ООО «ЖК ТИС» был заключен Договор управления многоквартирным домом от .

Он- Кузнецов О.И., неоднократно обращался к председателю правления ТСЖ - Петров В.М. с заявлением о вступлении в члены ТСЖ, однако последний на данные письма не отвечал. Более того Петров В.М. заявлял о том, что не правомочен решать вопрос о принятии Кузнецова О.И. в члены ТСЖ в отсутствие согласия остальных членов ТСЖ.

В рамках досудебного урегулирования конфликта им было направлено заявление о вступлении в ТСЖ в адрес Петрова В.М. от В данном документе он- Кузнецов О.И. заявил о вступлении в ТСЖ «Киквидзе, 102» и запросил следующие документы: справку о том, что он является членом ТСЖ копию реестра членов ТСЖ «Киквидзе, 102», содержащего информацию о том, что он является членом ТСЖ «Киквидзе, 102». Однако ответа на его заявление не поступило.

Указывает, что действия ТСЖ в лице Петрова В.М. по непринятию и непризнанию Кузнецова О.И. в качестве члена ТСЖ нарушают его права и подтверждаются следующими обстоятельствами.

Так, Кузнецов О.И. обращался в УГЖН Тамбовской области по поводу оспаривания условий Договора управления многоквартирным домом № от г., заключенным с ТСЖ. УГЖН Тамбовской области отказало в рассмотрении жалобы на там основании, что Кузнецов О.И. не является членом ТСЖ, а потому не имеет правовых оснований для оспаривания условий договора как незаконных (Ответ УГЖН Тамбовской области от ).

В связи с чем, Кузнецов О.И. в отсутствие правомочных лиц ТСЖ лишен возможности организовывать собрания по решению вопросов содержания общего имущества. Кроме того, отсутствует конструктивный диалог с управляющей организацией по вопросам содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

ООО «ЖК ТИС» дает отказы на заявления и претензии Кузнецова О.И., поскольку относит решение соответствующих вопросов к сфере полномочий ТСЖ. Но, не будучи признанным членом ТСЖ, Кузнецов О.И. лишен объективно и юридически возможности участвовать в вопросах управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

На обращения Кузнецова О.И. в управляющую организацию (ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис») от управляющей организации поступают ответы о том, что все вопросы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту решаются ТСЖ, а сам Кузнецов членом ТСЖ не является.

В связи с чем, истец просил признать его-Кузнецов О.И. членом ТСЖ с

Обязать Петров В.М. включить Кузнецов О.И. в реестр членов ТСЖ с ;

Обязать Петров В.М. предоставить Кузнецов О.И. реестр членов ТСЖ в котором Кузнецов О.И. значится в качестве члена ТСЖ

Обязать Петров В.М. предоставить Кузнецов О.И. справку о том, что Кузнецов О.И. является членом » с ;

Обязать Петров В.М. направить реестр членов ТСЖ в котором Кузнецов О.И. значится в качестве члена в Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области.

В судебное заседание истец Кузнецов О.И. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представитель истца иск поддержала по тем же основаниям, дополнив, что в судебном заседании от в Октябрьском районном суде г. Тамбова по гражданскому делу по иску Кузнецова О.И. к ООО «ЖК ТИС» участвовал Петров В.М. в качестве Председателя ТСЖ «Киквидзе, 102». На данном судебном заседании также Кузнецовым О.И. было вручено Петрову В.М. заявление о вступлении в члены ТСЖ. Принимать данное заявление он отказался (лист 4, Протокол судебного заседания от по гражданскому делу (2-870/2018;).

Полагает, что данный спор имеет гражданско-правовой характер, поскольку Петров В.М. отказывается признавать Кузнецова О.И. в качестве члена ТСЖ, мотивируя это, в том числе, сложившимся у него мнением о том, что иные собственники помещений в данном многоквартирном доме также не желают членства Кузнецова О.И. в составе ТСЖ. Петров В.М. не совершает юридически значимых действий по включению его в реестр членов ТСЖ и направлению соответствующих документов в Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области.

Ответчик в лице председателя Правления Петрова В.М. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд, согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Ранее в судебном заседании Петровым В.М. пояснил, что исковые требования Кузнецова О.И. не признает, полагает, что отсутствуют основания для его членства в ТСЖ, поскольку он своевременно не оплачивает платежи.

Представитель Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области, привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кузнецов О.И. является собственником помещения , расположенного по адресу: .

Способом управления в данном доме выбрано ТСЖ. учредительным собранием принято решение о создании ТСЖ утвержден Устав ТСЖ, сведения были внесены в ЕГРЮЛ. В дальнейшем между ТСЖ и ООО «ЖК ТИС» был заключен Договор управления многоквартирным домом от .

Согласно Уставу ТСЖ «Киквидзе, 102» (п.п.1,3,6) членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в доме на основании заявления о вступлении в Товарищество. После организации Товарищества все лица, приобретшие помещения в доме, могут быть приняты в члены Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Прием в члены и исключение из членов Товарищества относится к компетенции правления.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ председателем правления является Петров В.М., который также вправе действовать от имени юридического лица без доверенности.

Судом установлено, что Кузнецов О.И., имея намерение стать членом ТСЖ, неоднократно обращался в адрес председателя Правления ТСЖ с заявлением о принятии его в члены ТСЖ, однако на момент разрешения спора данное решение принято не было.

В силу чч. 1,3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

По своему смыслу данная норма права императивна, поскольку кроме заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственников жилья у собственника помещения в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество, и в связи с этим, установление каких-либо дополнительных требований недопустимо. Исходя из содержания названной нормы, собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ, а форма заявления о принятии в члены ТСЖ законом не установлена; В соответствии с положениями части 2 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, то лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения;

Таким образом, положения Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 143) наделяют каждого собственника помещения правом стать членом ТСЖ, созданного в многоквартирном доме, при этом Устав ТСЖ или решение общего собрания членов ТСЖ не могут изменить данного положения закона и ввести какие-либо ограничения на вступление в ТСЖ собственника помещения в многоквартирном доме; при этом, для вступления в члены ТСЖ, собственнику достаточно подать заявление в ТСЖ и подтвердить свое право собственности на помещение в многоквартирном доме, а члены правления ТСЖ, как и члены ТСЖ не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме, подавшему заявление о вступлении в члены ТСЖ и подтвердившему свое право собственности в отношении помещения, расположенного в многоквартирном доме, в принятии в члены ТСЖ, так как действующее законодательство РФ не наделило их подобным правом и решения членов Правления ТСЖ, Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не могут изменять императивного положения нормы Жилищного кодекса Российской Федерации или вводить какие-либо ограничения на вступление в члены ТСЖ собственника помещения в многоквартирном доме.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что у Петрова В.М. как председателя правления ТСЖ отсутствовали законные основания для отказа во включении Кузнецова О.И. в члены ТСЖ, в связи с чем, в этой части его требования подлежат удовлетворению и суд полагает возможным признать его членом ТСЖ ». Вместе с тем, поскольку у суда отсутствуют достоверные сведения о получении ТСЖ заявления Кузнецова О.И. о вступлении в члены ТСЖ, суд приходит к выводу, что оснований для установления его членства с 07.02.2019г. отсутствуют. В судебном заседании Октябрьского районного суда г.Тамбова г. вышеназванное заявление Петровым В.М. как представителем ТСЖ получено не было, оно лишь было приобщено к материалам гражданского дела ( л.д. 20 о/с-21).

Согласно п. 9 ст. 138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ обязано «вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса».

Согласно ч. 4 си. 143 Жилищного кодекса РФ «Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

Согласно ч. 3 ст. 143.1 «Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:...реестр членов товарищества».

В связи с чем, суд полагает, что на ТСЖ следует возложить обязанность включить Кузнецов О.И. в реестр членов ТСЖ выдав впоследствии ему удостоверенный надлежащим образом реестр членов ТСЖ » и справку о его членстве в ТСЖ

Поскольку суд не нашел основания для признания Кузнецова О.И. членом ТСЖ с основания для включения его в реестр членов ТСЖ с указанного времени также отсутствуют.

Суд также не находит оснований для возложения обязанности на Петрова В.М. направить реестр членов ТСЖ », в котором Кузнецов О.И. указан в качестве члена ТСЖ в Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области.

Согласно положений ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

Таким образом, обязанность направлять реестр членов ТСЖ в Управление жилищного надзора Тамбовской области как орган исполнительной власти предусмотрена законом, в случае неисполнения которой товарищество несет административную ответственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецов О.И. к ТСЖ о признании членом ТСЖ, возложении обязанности удовлетворить частично.

Признать Кузнецов О.И., г.р., уроженца членом ТСЖ

Обязать ТСЖ включить Кузнецов О.И. в реестр членов ТСЖ », выдав впоследствии удостоверенный надлежащим образом реестр членов ТСЖ «Киквидзе, 102» и справку о его членстве в ТСЖ

В удовлетворении требования о признании членом ТСЖ с и включении в реестр членов ТСЖ с указанного времени, а также о возложении обязанности направить реестр членов ТСЖ в котором Кузнецов О.И. указан в качестве члена ТСЖ в Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                     Елохова М.В.