Решение по делу № 2-3858/2024 от 25.10.2024

Дело №2-3858/2024

     УИД: 91RS0018-01-2024-004329-16

                                  РЕШЕНИЕ

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                    19 декабря 2024 года                                                                                   г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

               председательствующего - судьи:    Гончарова В.Н.,

               при секретаре:    Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2024 года ФИО2 обратился с исковым заявлением в суд к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки. Просит: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, на <адрес>., кадастровый №; прекратить право собственности ФИО4 на указанный земельный участок, применить последствия недействительности сделки путем исключения из ЕГРН записи о праве собственности за ответчиком, призвании права собственности за истцом на указанный земельный участок.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на <адрес>, общей площадью 12030+/-38 кв.м. Согласно указанному договору, денежная сумма в размере 1 000 000,00 руб. за земельный участок должна была быть перечислена продавцу до подписания договора. Истец не получил от ответчика денежных средств ни до подписания договора, ни после его подписания. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Однако, оплата по договору до настоящего времени не произведена, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с просьбой удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, пояснил суду, что денежные средства за земельный участок истцу не передавались.

Суд, выслушав ответчика, полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежит нарушенное право.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Судом установлено, что ФИО2 в лице представителя ФИО3 и ФИО4 заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью 12030+/-38 кв.м. с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, на <адрес>. Стоимость земельного участка 1 000 000,00 руб.

Согласно п.5 указанного договора покупатель купил у продавца земельный участок за 1 000 000 рублей, которые покупатель полностью уплатит продавцу до подписания договора.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на <адрес>, площадью 12030+/-38 кв.м., кадастровый №, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; договор является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 454едерации 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая, что ответчик не перечислил истцу денежные средства в размере 1 000 000 рублей, суд приходит к выводу о том, что условие договора купли-продажи земельного участка не выполнено, изменения и дополнения в договор не вносились, оплата до настоящего времени не произведена.

Ответчик в добровольном порядке претензию о расторжении договора не удовлетворил, претензия оставлена без рассмотрения ответчиком.

Учитывая изложенное, неоплата покупателем цены по договору купли-продажи земельного участка с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора. Ответчик после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства продавцу не передал. Отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом при подачи иска не уплачена государственная пошлина, истец освобожден от уплаты государственной пошлины в суд.

Поскольку суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований истца, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 3 000,00 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

                             РЕШИЛ:

    Иск ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, в отношении земельного участка площадью        12030+/-38 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, на <адрес> совета.

Применить последствия недействительности сделки, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4, в отношении земельного участка площадью 12030+/-38 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, на <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности за ФИО4 на земельный участок площадью 12030+/-38 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Молочненского сельского совета.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 12030+/-38 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, на <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                       В.Н. Гончаров