Решение от 11.11.2015 по делу № 2-3401/2015 от 26.10.2015

дело № 2-3401/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 ноября 2015 года                              ......

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Чиркуновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М1. к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Ч. обратилась с иском к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района (далее по тексту – ЗИП) о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что Дата обезличена по договору купли-продажи приобрела квартиру по адресу: ......, на основании решения суда от Дата обезличена данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет как часть жилого дома. Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 623 кв.м, на котором расположено данное помещение.

Определением суда от Дата обезличена удовлетворено ходатайство представителя Ч., М1., о процессуальном правопреемстве, произведена замена истца на М1. как собственника жилого помещения по адресу: ...... ......

В судебном заседании М1. иск поддержал, пояснив, что спорным земельным участком пользуется только он как собственник ......, вход в соседние жилые помещения осуществляется через другие земельные участки; просил обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи спорного земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и отсутствием возражений истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ЗИП, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Номер обезличена, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Номер обезличена от Дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - уполномоченный орган).

Из положений статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации усматривается, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона от Дата обезличена N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ...... городок ......, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, от Дата обезличена, передана В., В., Ч. в совместную собственность, последняя указана покупателем жилья.

На основании договора купли-продажи от Дата обезличена Ч., М., В. продали данную квартиру М1. (истец), который на основании решения Елабужского городского суда от Дата обезличена зарегистрировал право собственности на часть жилого дома, площадью 22,9 кв.м, по адресу: ...... ......; на кадастровый учет жилое помещение поставлено также как часть жилого дома.

Обращение М1. об оформлении в собственность земельного участка осталось ЗИП без удовлетворения с указанием на то, что данный земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Между тем, земельный участок, занятый данным жилым помещением, состоит на кадастровом учете под номером 16:47:010902:68, площадью 623 кв.м, правообладателем указана Ч., вид права – собственность, разрешенное использование – под жилую застройку.

Согласно сообщению налогового органа от Дата обезличена, данный земельный участок по представленным ЗИП сведениям поставлен на налоговый учет за Ч., начисляется земельный налог в размере 0,3 % от кадастровой стоимости.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований М1., поскольку он является собственником индивидуального жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Данный земельный участок из оборота не изъят, какие-либо ограничения для предоставления его в собственность отсутствуют, границы земельного участка определены.

Согласно пункту 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных и муниципальных нужд.

Кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка не содержит указаний на наличие каких-либо изъятий участка из оборота, сведений о нахождении в границах красных линий, наличие правового режима земель общего пользования, сведений о том, что осуществлена государственная регистрация ограничений прав в связи с резервированием земель для муниципальных нужд.

Истец является собственником расположенного на спорном земельном участке жилого дома, у него возникло право требовать заключения договора купли-продажи по выкупной цене, определенной в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В связи с изложенным, решение Елабужского городского суда от Дата обезличена не является препятствием для удовлетворения иска, поскольку Ч. обращалась с иском о признании права собственности на земельный участок до признания жилого помещения частью жилого дома.

Поскольку законом не предусмотрено предоставление земельного участка путем признания права собственности на основании решения суда, иск подлежит удовлетворению возложением на ЗИП обязанности предоставить М1. спорный земельный участок путем вынесения постановления и заключения договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░1. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░1. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 623 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...... ......, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: