Решение по делу № 2-189/2020 от 09.12.2019

№2-189/2020

УИД 26RS0014-01-2019-003218-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года      г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой А.И.,

с участием представителя истца - администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края Иваненко М.Ю.,

представителя ответчика адвоката Рыфа А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края к Стрелков А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками, досрочном расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца администрации <адрес> Иваненко М.Ю., действующая по доверенности,обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к Стрелков А.Н., в котором просила взыскать со Стрелков А.Н. в пользу администрации Изобильненского городского округа <адрес> сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 246 рублей 76 копеек; сумму пени по договору аренды земельного участка № от 05.05.2014за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 942 рубля 21 копейка; сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 556 рублей 34 копейки, сумму пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 257 рублей 68 копеек, сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 631 рубль 12 копеек, сумму пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 163 рубля 43 копейки, сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 576 рублей 00 копеек, сумму пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 994 рубля 40 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации Изобильненского городского округа <адрес> Иваненко М.Ю., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ междуадминистрацией <адрес> СК и Стрелков А.Н. заключен договор аренды земельного участка № на срок 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Изобильненского муниципального района СК и Стрелков А.Н. заключен договор аренды земельного участка № на срок 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Изобильненского муниципального района СК и Стрелков А.Н. заключен договор аренды земельного участка № на срок до ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Изобильненского муниципального района СК и Стрелков А.Н. заключен договор аренды земельного участка № на срок 10 лет. В соответствии с условиями указанных Договоров, Арендатор должен своевременно вносить ежеквартально, не позднее 10 числа каждого месяца,первого месяца квартала, плату за арендуемый объект (п.3.2.). В случае несвоевременного внесения платежей Арендатором уплачиваются пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает от выполнения возложенных по настоящему договору обязательств или устранения нарушений. С момента заключения договоров аренды и по настоящее время арендная плата ответчиком вносилась нерегулярно. В результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате в размере основного долга, а также в размере начисленной пени.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена досудебная претензия о наличии задолженности и необходимости ее погашения, в которой указано, что в случае неисполнения указанного уведомления, администрация вынуждена будет обратиться в суд и иском о взыскании задолженности и расторжении договоров аренды земельных участков.Однако до настоящего времениответчик Стрелков А.Н. обязательства по уплате аренды не исполнил. Просилаиск удовлетворить в полном объеме, согласно представленному заключению судебно-бухгалтерской экспертизы. Касаемо пропуска срока исковой давности полагалась на усмотрение суда. Доказательств уважительности пропуска срока, а также ходатайство о восстановлении срока истец не представил.

В судебное заседание ответчик Стрелков А.Н., извещенный надлежащим образом, не явился. Представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела без его участия, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика адвокат Рыфа А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что администрацией Изобильненского городского округа пропущен срок исковой давности по взысканию пени, основного долга, поскольку требования предъявлены за пределами трехлетнего срока давности. Указал, что долг образовался не из-за неуплаты, а неправильного исчисления истцом размеров арендной платы, отсутствием учета, что подтверждено в судебном заседании. В частности, акты сверки между сторонами противоречат размеру долга, установленном заключением эксперта. Просил в удовлетворении иска отказать, а также применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности пользования земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Изобильненского муниципального района СК и Стрелков А.Н. заключен договор аренды земельного участка №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 200кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №) указанный земельный участок передан Стрелков А.Н. в аренду.Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,то есть на 15 лет (п.2.1. Договора аренды).

Истцом в соответствии с заключением судебно-бухгалтерской экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной специалистами ООО «<данные изъяты>» установлен расчет задолженности стоимости аренды указанного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 556 рублей 34 копейки; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 257 рублей 68 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> СК и Стрелков А.Н. заключен договор аренды земельного участка №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 110137 кв.м., кадастровый №, местоположение <адрес>

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №) указанный земельный участок передан Стрелков А.Н. в аренду. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,то есть на 49 лет (п.2.1. Договора аренды).

Истцом в соответствии с заключением судебно-бухгалтерской экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной специалистами ООО «<данные изъяты>» установлен расчет задолженности стоимости аренды указанного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 631 рубль 12 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 163 рубля 43 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Изобильненского муниципального района СК и Стрелков А.Н. заключен договор аренды земельного участка №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1 000000 кв.м., кадастровый №, местоположение <адрес>

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №) указанный земельный участок передан Стрелков А.Н. в аренду. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 10 лет (п.2.1. Договора аренды).

Истцом в соответствии с заключением судебно-бухгалтерской экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной специалистами ООО «<данные изъяты>» установлен расчет задолженности стоимости аренды указанного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 576 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 994 рубля 40 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Изобильненского муниципального района СК и Стрелков А.Н. заключен договор аренды земельного участка №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 5 000 кв.м., кадастровый №, местоположение <адрес>

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №) указанный земельный участок передан Стрелков А.Н. в аренду. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 10 лет (п.2.1. Договора аренды).

Истцом в соответствии с заключением судебно-бухгалтерской экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной специалистами ООО «<данные изъяты>» установлен расчет задолженности стоимости аренды указанного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 246 рублей 76 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 942 рубля 21 копейка.

В соответствии с условиями указанных Договоров, Арендатор должен своевременно вносить ежеквартально, не позднее 10 числа каждого месяца, первого месяца квартала, плату за арендуемый объект (п.3.2.). В случае несвоевременного внесения платежей Арендатором уплачиваются пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает от выполнения возложенных по настоящему договору обязательств или устранения нарушений.

Из пункта 1 ст. 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику Стрелков А.Н. направленыдосудебные претензии о наличии задолженности и необходимости ее погашения, а также указано, что в случае неисполнения данных уведомлений, администрация будет вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной пени, а также о расторжении договоров аренды земельных участков.

Однако до настоящего время ответчик Стрелков А.Н. в добровольном порядке обязательства по уплате аренды не исполнил.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, сторонойответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давностипо взысканию задолженности по арендной плате, пени, о чем представлено соответствующее заявление.

На основании ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно ч. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Из ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Исходя из разъяснений, приведенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Данное правило применимо ко всем случаям исполнения обязательства по частям.

Из расчета задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного стороной истца, с учетом судебной бухгалтерской экспертизы следует, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 556 рублей 34 копейки.

Следовательно, с учетом вышеизложенных норм права, именно с момента первоначального нарушения арендных обязательств должником у Арендодателя начинает течь трехлетний срок исковой давности на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды по каждому просроченному ежемесячному платежу.

Из материалов дела следует, что истец обратился в Изобильненский районный суд <адрес> с исковыми требованиями о взыскании с ответчика Стрелков А.Н. задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ только лишь ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что истец пропустил общий трехлетний срок исковой давности в части взыскания всех заявленных платежей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за трехлетний период, предшествовавший обращению с иском в суд (ДД.ММ.ГГГГ), то есть тех, которые подлежали уплате ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца квартала, в связи с чем, заявление стороны ответчика в указанной части подлежит удовлетворению.

Из расчета задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного стороной истца, с учетом судебной бухгалтерской экспертизы следует, что задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 576 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 994 рубля 40 копеек.

Однако из расчета заключения эксперта установлено, что задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 400 770, 45 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 314 828, 18 рублей.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

С учетом того, что истцом снижен размер задолженности по основному долгу, пене, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения срока исковой давности в спорный период.

Доказательства уважительности пропуска срока, и ходатайство о восстановлении срока истец не представил.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском срока исковой давности, в связи с чем, отказываетв удовлетворении указанной части исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В обоснование своих требований сторона истца представила расчет с учетом заключения эксперта ООО ЮК «Эксперт-Поддержка» № от ДД.ММ.ГГГГ из которого установлено, что задолженность по договору аренды земельного участка № от 05.05.2014за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 246 рублей 75 копеек.

Согласно предоставленным материалам дела, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 квартал 2019 включительно) в размере основного долга: 268 941, 18 рублей, а также в размере начисленной пени: 39 488, 33 рублей взыскана решением Арбитражного суда <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 942 рубля 21 копейка.

Из расчета задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом применения срока исковой давности, задолженность по договору аренды земельного участка № от 24.10.2013(за период 2017 - 2019 годы) составляет 31 876 рублей 56 копеек (10 625,52 рублей за 2017 год + 10 625,52 рублей за 2018 год +10 625,52 рублей за 2019 год).

Сумма пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 87 819 рублей 92 копейки.

Из расчета задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 631 рубль 12 копеек

Сумма пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 163 рубля 49 копеек.

Из расчета задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 576 рублей

Сумма пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 994 рубля 49 копеек.

Проверив расчет задолженности с учетом проведенной судебной бухгалтерской экспертизы, суд, признал его арифметически верным.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В случае несвоевременного внесения платежей Арендатором уплачиваются пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы (п. п. 3.2., 5.2.) Уплата пени не освобождает от выполнения возложенных по настоящему договору обязательств или устранения нарушений.

В силу ст. 333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

По смыслу ст. 333 ГК РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемых процентов является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

Как установлено в судебном заседании, сторона ответчика, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, о чем представил соответствующее заявление, содержащееся в возражениях на иск.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении указанного спора, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть; чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что неустойка подоговору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом принципа справедливости, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, в порядке ст. 333 ГК РФ снижает неустойку до 31 876 рублей 56 копеек.

Неустойка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом принципа справедливости, также явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд в порядке ст. 333 ГК РФ снижает неустойку до 1 631 рубля 12 копеек.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в указанной сумме.

В оставшейся части исковых требований о взыскании арендной платы необходимо отказать.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

Из пункта 6.2. данного Договора следует, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и ЗК РФ, а также в случаях указанных в пункте 4.1.1., согласно которому Арендодатель имеет право досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при однократном нарушении любого условия данного договора аренды.

Как установлено в судебном заседании, на протяжении длительного периода времени Стрелков А.Н. не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, систематически нарушал сроки их внесения, в связи с чем образовалась задолженность по договорам аренды земельных участков№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями статьи 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Неисполнение надлежащим образом заемщиком Арендатором -                Стрелков А.Н. взятых на себя обязательств, предусмотренных Договорами аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 04.03.2014является нарушением договора.

Таким образом, требование истца о расторжении договоров аренды, суд находит законным и обоснованным, в связи с чем, данное требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса также указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральный Закон от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действующей на момент спорных правоотношений в статье 1 содержит понятие ограничения (обременения), как наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Законом также предусмотрена государственная регистрация отдельных видов договоров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Аналогичные положения о государственной регистрации договора аренды содержатся в пункте 1 статьи 26ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что Договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 17 ФЗ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

Поскольку требование истца о расторжении договора аренды судом удовлетворены, однако исковые требования о прекращении записей о государственной регистрации ограничения (обременения) права аренды стороной истца в судебном заседании не заявлено, суд приходит к выводу о том, что указанное решение суда будет являться основанием для прекращения указанной записи о государственной регистрации права аренды.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче указанного искового заявления истец - администрация <адрес> СК от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден, в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, при освобождении истца от уплаты госпошлины при подаче иска в силу закона, с ответчика Стрелков А.Н. подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Изобильненского городского округа <адрес> в размере 3 835 рублей 48 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края к Стрелков А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками, досрочном расторжении договоров аренды удовлетворить частично.

Взыскать со Стрелков А.Н. в пользу администрации Изобильненского городского округа <адрес> сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 246 рублей.

Взыскать со Стрелков А.Н. в пользу администрации Изобильненского городского округа <адрес> пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 942 рубля 21 копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со Стрелков А.Н. в пользу администрации Изобильненского городского округа <адрес> сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 876 рублей 56 копеек.

Взыскать со Стрелков А.Н. в пользу администрации Изобильненского городского округа <адрес> пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 876 рублей 56 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со Стрелков А.Н. в пользу администрации Изобильненского городского округа <адрес> сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 631 рубль 12 копеек.

Взыскать со Стрелков А.Н. в пользу администрации Изобильненского городского округа <адрес> пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 631 рубль 12 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со Стрелков А.Н. в пользу администрации Изобильненского городского округа <адрес> сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 576 рублей.

Взыскать со Стрелков А.Н. в пользу администрации Изобильненского городского округа <адрес> пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 994 рубля 40 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками и пени в оставшейся части в размере 191 593 рубля 97 копеек отказать.

Взыскать со Стрелков А.Н. в доход бюджета Изобильненского городского округа <адрес> судебные расходы в размере 3 835 рублей 48 копеек, связанные с уплатой государственной пошлины.

Решение суда является основанием для прекращения записи о государственной регистрации № ограничения (обременения) права аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для прекращения записи о государственной регистрации № ограничения (обременения) права аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для прекращения записи о государственной регистрации № ограничения (обременения) права аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для прекращения записи о государственной регистрации № ограничения (обременения) права аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.06.2020.

Судья                                                          Т.В. Дерябина