Решение по делу № 33-2603/2021 от 12.07.2021

Судья Струкова П.С.                                                                                    дело № 2-1039/2021 г.

                                                                                                                          (первая инстанция)

                                                                                                                    дело № 33-2603/2021 г.

                                                                                                           (апелляционная инстанция)

                                       АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    26 августа 2021 года                                                                         г. Севастополь

    Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

    председательствующего – судьи Григоровой Ж.В.,

    судей – Козуб Е.В., Устинова О.И.,

    при участии секретаря – Дубравской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Севастополе апелляционную жалобу Гольденберг Л.В. на решение Ленинского районного суда              г. Севастополя от 24 мая 2021 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к Гольденберг Л.В. о взыскании задолженности,

заслушав доклад судьи Григоровой Ж.В.,

                                                      УСТАНОВИЛА:

Истец ТСН «ОСНЗ «Плаза» обратился в суд с иском к Гольбенберг Л.В. и, уточнив требования, просил взыскать с ответчицы в его пользу задолженность по коммунальным платежам в размере 55 048,20 руб.; пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 76 895,68 руб.; взнос на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 10 550 руб.; взнос на устранение недостатков по пожарной безопасности в размере 15 825 руб.; взнос на установку пожарной сигнализации и оповещения в размере 19 306,05 руб.; расходы на проект и работы по системе дымоудаления в размере 12 048,10 руб.; пеню за несвоевременную оплату целевых взносов в размере 82 899,79 руб.; пеню за несвоевременную оплату проекта и работ по системе дымоудаления в размере 85 132,17 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчица Гольбенберг Л.В. является собственницей посещения №, площадью 21,1 кв.м., расположенного в многофункциональном комплексе «Плаза». Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ для собственников помещений для установки пожарной сигнализации и оповещения утвержден был взнос размере                    915 руб. за кв.м.; решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ для собственников помещений для устранения недостатков по пожарной безопасности был утвержден взнос в размере 750 руб. за кв.м.; решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер взноса для оплаты суммы кредита (займа), взятого на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 500 руб. за 1 кв.м. площади помещения; решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ за непогашение долга на устранение выявленных замечаний, по пожарной безопасности начиная с ДД.ММ.ГГГГ утверждена пеня из расчета 1% в день. Ответчица имеет задолженность перед истцом по оплате коммунальных платежей, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей, взноса на устранение нарушений требований пожарной безопасности; взноса на устранение недостатков по пожарной безопасности; взноса на установку пожарной сигнализации и оповещения; расходов на проект и работы по системе дымоудаления; пени за несвоевременную оплату целевых взносов; пени за несвоевременную оплату проекта и работ по системе дымоудаления в общем размере 376 244,32 руб. В связи с уклонением ответчицы от погашения задолженности истец обратился с данным иском в суд.

Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 24.05.2021 г. иск удовлетворен, с Гольденберг Л.В. в пользу ТСН «ОСНЗ «Плаза» взыскана сумма задолженности по коммунальным платежам в размере 55 048,20 руб., пеня за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 76 894,68 руб., задолженность по взносу на устранение недостатков пожарной безопасности в размере 10 550 руб., по взносу на устранение недостатков пожарной безопасности 15 826 руб., по взносу на установку пожарной сигнализации и оповещения в размере 19 306,05 руб., расходы на проект и работы по установлению системы дымоудаления в размере 12 048,10 руб., пеня за несвоевременную оплату целевых взносов в размере 82 899,79 руб., пеня за несвоевременную оплату проекта и работ по системе дымоудаления в размере 85 137,17 руб., а всего 357 704,99 руб.

Не согласившись с решением, Гольденберг Л.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать. В обоснование доводов жалобы апеллянт считает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального права, что привело к принятию незаконного решения.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что ответчица Гольденберг Л.В. является собственницей помещения №, площадью 21,1 кв.м., расположенного в многофункциональном комплексе «Плаза», по адресу <адрес>.

Управление указанным комплексом нежилых помещений в многофункциональном комплексе «Плаза» осуществлялось ТСН «ОСНЗ «Плаза». Решениями общих собраний членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» утверждались ежегодные размеры целевых и членских взносов, внесение иных платежей для полноценного функционирования комплекса.

Судом первой инстанции установлено, что решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 28.05.2018 г. удовлетворены требования прокурора Ленинского района города Севастополя в интересах неопределенного круга лиц и ТСН «ОСНЗ «Плаза» обязано к совершению действий по устранению нарушений пожарной безопасности.

Во исполнение указанного судебного решения, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ТСН ОСНЗ «Плаза» был утвержден размер взноса для собственников помещений в размере 915 руб. за кв.м. для установки пожарной сигнализации и оповещения. За счет указанных взносов была произведена оплата комплекса работ по поставке, демонтажу, монтажу и пуско-наладке систем автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре на объекте ТЦ «Плаза» в июле 2017 г.

Решением общего собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ для устранения нарушений требований пожарной безопасности был утвержден целевой взнос из расчета в размере 750 руб. за кв.м. площади помещения.

Решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер взноса для оплаты суммы кредита (займа), взятого на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 500 руб. за    1 кв.м. площади помещения.

Решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена пеня за непогашение долга на устранение выявленных замечаний, по пожарной безопасности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1% в день.

Таким образом, исполнение данных решений являлось обязательными для исполнения всеми членами ТСН «ОСНЗ «Плаза». Ответчица с 2017 г. являлась членом ТСН «ОСНЗ «Плаза», в связи с чем, обязана была исполнять те решения, которые были приняты на общем собрании.

Между тем, ею обязанность по внесению указанных взносов, направленных на исполнение решения суда об устранении нарушений пожарной безопасности, не исполнялось.

При этом, решение суда было исполнено силами и средствами других членов и собственников нежилых помещений монофункционального комплекса.

Обращаясь в суд с иском, истец просил взыскать с ответчицы размер подлежащих оплате взносов, направленных на погашение понесенных расходов на исполнение судебного решения, а также взыскать с ответчицы пеню за несвоевременное внесение денежных средств.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, проверив расчеты, пришел к выводу об обоснованности заявленного иска и необходимости взыскания указанных денежных средств.

Судебная коллегия, проверяя решение суда первой инстанции, приходит к следующему.

Рассматривая дело, суд первой инстанции обоснованно сослался на положения ст. 249 ГК РФ и положения п. 3.3., 3.4. Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза», в силу которых каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, а в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах, указанные расходы могут быть взысканы в судебном порядке.

В связи с чем, доводы апелляционной жалобы о необоснованном взыскании указанной денежной суммы по основному обязательству, необоснованности заявления данных требований именно со стороны ТСН «ОСНЗ «Плаза», которое в настоящий момент не правомочно заявлять такие требования, тем более, что Гольденберг Л.В. не является в настоящее время членом товарищества, несостоятельны и отмену судебного решения не влекут.

Доводы апеллянта о неверно произведенном истцом расчете несостоятельны, поскольку указанный расчет проверен как судом первой, так и судом апелляционной инстанции и нареканий не вызывает.

Между тем, судебная коллегия считает обоснованным и заслуживающим внимания довод апелляционной жалобы о необоснованном неприменении судом первой инстанции положений ст. 333 ГК РФ и о не снижении неустойки, которая явно завышена.

Так, из материалов дела усматривается, что обращаясь в суд, истец просил взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 55 048,20 руб. и пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 76 895,68 руб.; взнос на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 10 550 руб., взнос на устранение недостатков по пожарной безопасности в размере 15 825 руб., взнос на установку пожарной сигнализации и оповещения в размере 19 306,05 руб. и пеню за несвоевременную оплату целевых взносов в размере 82 899,79 руб.; расходы на проект и работы по системе дымоудаления в размере 12 048,10 руб. и пеню за несвоевременную оплату проекта и работ по системе дымоудаления в размере 85 132,17 руб.

Таким образом, из вышеприведенного следует, что пеня за допущенные ответчицей нарушения значительно превышает размер подлежащих выплат.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая размер пени, судебная коллегия считает возможным ее снизить и взыскать с ответчика в пользу истца пеню за несвоевременную оплату коммунальный услуг в размере 16 000 руб., пеню за несвоевременную оплату целевых взносов в размере 22 000 руб., пеню за несвоевременную оплату проекта и работ по системе дымоудаления в размере 25 000 руб.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение подлежит изменению, со снижением размера взысканной судом пени за нарушение обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

                                                    ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 24 мая 2021 года изменить в части взыскания неустойки и в указанной части постановить новое решение, взыскав с Гольденберг Л.В. в пользу ТСН «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» пеню за несвоевременную оплату коммунальный услуг в размере 16 000 руб., пеню за несвоевременную оплату целевых взносов в размере 22 000 руб., пеню за несвоевременную оплату проекта и работ по системе дымоудаления в размере 25 000 руб.

В остальной части решение оставить без изменения.

В окончательной форме апелляционное определение изготовлено 03.09.2021 г.

Председательствующий:                                                        Ж.В. Григорова

Судьи:                                                                                       Е.В. Козуб

                                                                                                   О.И. Устинов