Решение по делу № 2-546/2019 от 24.06.2019

Дело №2-546/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» августа 2019г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Омарова А.Р.,

при секретаре Манатовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Османова С.З. к администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Османова С.З. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации городского округа «город Буйнакск» по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 405 кв. м. по адресу: г.Буйнакск, «Новый городок- 2», участок № 290. Свидетельство о Государственной регистрации права 05-АА 353761 от 16.12.2010 года, с видом разрешенного использования земельного участка - «для индивидуального жилищного строительства». Данный участок ею приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, которому был предоставлен постановлением администрации городского округа МО «<адрес>», № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 340522 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №.

На данном земельном участке прежним собственником построен жилой дом, без получения разрешительной документации и без согласования с отделом архитектуры города.

Претензий на возведение объекта капитального строительства (жилого дома), ни от соседей, ни от администрации города, ни к прежнему собственнику, ни к ней, никогда не было, и не имеется в данное время.

Отделом ОАиГ МКУ УАГИЗО администрации <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ей выдано Градостроительное заключение на закрепление домостроения.

При обращении в кадастровую службу и отдел Росреестра для оформления права собственности на построенный дом, возникли проблемы связанные с регистрацией права на жилой дом, в виду отсутствия разрешения на строительство. Рекомендовали обратиться в администрацию или в суд. Проектно-планировочной документации у нее и у прежнего собственника, как заказчика проекта, на строительство жилого дома в администрации <адрес> получено не было.

Получилось, что построенный одноэтажный жилой дом обшей площадью 150,47 кв.м, и нежилой мансардой 50,87 кв. м., оказались самовольным строением.

В октябре 2015 года она обратилась с заявлением в администрацию города, с просьбой узаконить построенный жилой дом.

Администрация <адрес> ее заявление оставило без реакции. Официального отказа выдать разрешительную документацию на указанный дом, ей не направили. Просто в устной форме, ей было рекомендовано, обратится в суд, за установлением права собственности на жилой дом.

После чего более трех лет по болезни и в связи с семейными обстоятельствами, она находилась в родном селе, и не было возможности заниматься процедурой оформления документов на дом.

Земельный участок, где построен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности. Не нарушены и нормы Градостроительного кодекса РФ и в части разрешенного вида использования земельного участка.

То, что возведенный ею жилой дом не нарушает права граждан, их согласие на возведение постройки само собой вытекает из письменного согласия владельцев соседних участков, с кем она имеет общие границы.

Поскольку строительство вышеуказанного здания осуществлено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. А так же учитывая, что построенный жилой дом не нарушает архитектурный облик города, улицы, права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц и осуществлено с соблюдением всех архитектурно-строительных, пожарных и санитарных норм, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, в доме функционируют все коммунально-инженерные системы жизнеобеспечения, уплачивает налоги. Просит признать ее, Османова С.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в городе Буйнакске РД, проживающей по адресу, <адрес>, ул. им. Горького <адрес>, право собственности на самовольное жилое здание,?состоящее из одноэтажного жилого дома, общей полезной площадью с нежилой мансардой 201,34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, «Новый городок- 2», участок №. Возложить обязанность на филиал кадастровой палаты в <адрес> и Буйнакский межмуниципальный отдел кадастра и картографии Росреестра УФРС РФ по РД приять данный объект недвижимости (Жилой дом) на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании Османова С.З. поддержала заявленное требование и просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Ответчик - администрация городского округа «город Буйнакск» и третьи лица - кадастровая палата г.Буйнакска и Буйнакский МРО кадастра и картографии УФРС РФ по РД, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направили, о причинах неявки представителя не сообщили, не просили отложить рассмотрение дела. При таких обстоятельствах суд находит возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск Османовой С.З. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, представленным в обоснование иска, следует, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 405 кв. м. по адресу: г.Буйнакск, «Новый городок- 2», участок № 290. На данном участке возведен жилой дом общей площадью 201,34 кв.м.

Истица обратилась в администрацию городского округа «город Буйнакск» с просьбой признать за ней право собственности на указанный объект, на что получил отказ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, расположенный по адресу: г.Буйнакск, «Новый городок- 2», участок № 290 находится в собственности истца, который возвел на нем жилой дом, что соответствует предназначению земельного участка. Объект возведен в пределах границ земельного участка.

Согласно градостроительному заключению администрации города следует, что указанная выше самовольная постройка истца соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам и пригодна к эксплуатации в качестве жилого дома.

Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования Османовой С.З., поскольку в суде установлено, что самовольная постройка истцом возведена на находящемся у него в собственности земельном участке, допускающем строительство на нем жилого дома. Постройка истца угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует градостроительным и иным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и пригодна к эксплуатации.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Османовой С.З. право собственности на указанную самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Османова С.З. о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить полностью.

Признать право собственности Османова С.З. на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, общей полезной площадью с нежилой мансардой 201,34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, «Новый городок-2», участок №.

Разъяснить, что настоящее решения суда является для филиала кадастровой палаты <адрес> и Буйнакского межмуниципального отдела кадастра и картографии Росреестра УФРС РФ по РД основанием принять данный объект недвижимости (жилой дом) на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Омаров