Решение от 15.06.2022 по делу № 2-2446/2022 от 27.04.2022

Дело № 2-2446/2022

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года.                              Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре Станьковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «ПИК-КУБАНЬ» о защите прав потребителя,

                        У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском АО «ПИК_КУБАНЬ», о защите прав потребителя с требованиями о взыскании неустойки в размере 100 849,64 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование иска указано, что между ФИО2, ФИО1, и Акционерным обществом «ПИК-КУБАНЬ» (далее по тексту АО «ПИК-КУБАНЬ») заключен Договор участия в долевом строительстве № Новорос17-3А (кв)-1/15/1(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик (АО «ПИК-КУБАНЬ») обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Дольщику, то есть истцам – ФИО2 и ФИО1, соответствующий Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 31,20 кв.м., проектная общая приведенная площадь 32,40 кв.м., количество комнат:1.

Согласно п. 5.1. и п. 5.1.2 срок передачи участнику Долевого строительства Объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы как участники долевого строительства, в полном объеме исполнили перед АО «ПИК-КУБАНЬ» обязательства по оплате цены Договора, которая составила 2 698 920,00 рублей.

При этом АО «ПИК-КУБАНЬ» обязательства по передачи Объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные п.п. 5.1, 5.1.2.,7.1. указанного Договора выполнены в срок не были.

Объект долевого строительства был передан с пропуском срока только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10.1. заключенного между сторонами Договора № Новорос17-3А(кв)-1/15/1(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ.

Согласно п. 10.1. заключенного между сторонами Договора № Новорос17-3А(кв)-1/15/8(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ.

Так как ответчиком нарушены сроки передачи Объекта долевого строительства, истцы полагают, что АО «ПИК-КУБАНЬ» обязано выплатить им неустойку в размере 100 849,64 рублей. Также истцы считают, что им причинен моральный вред, который они оценивают на сумму 50 000 рублей. Истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки в добровольном порядке. Ответа на претензию не последовало.

В процессе рассмотрения гражданского дела истцами были уточнены исковые требования. С учетом уточнения иска истцы просят взыскать с АО «ПИК-КУБАНЬ» всю сумму заявленных требований в пользу ФИО1. В обоснование уточнения иска указано, что с учетом того, что объект долевого строительства – квартира, приобреталась ФИО2 и ФИО1 (как супругами) в совместную собственность, с учетом норм Семейного кодекса РФ, у истцов возникло солидарное требование к ответчику. Согласно части 1 статьи 326 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме. Поэтому полагают необходимым взыскивать всю сумму долга с ответчика в пользу одного супруга.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцов и их представителя, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Предстатель ответчика АО «ПИК-Кубань» в судебное заседание не явился, в письменных возражениях на иск просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Просит предоставить отсрочку исполнения решения на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает на отсутствие оснований для взыскания неустойки и штрафа согласно данному постановлению. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве № Новорос17-3А(кв)-1/15/1(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ АО «ПИК-Кубань» обязалось своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Дольщику, то есть нам – ФИО2 и ФИО1, соответствующий Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 31,20 кв.м., проектная общая приведенная площадь 32,40 кв.м., количество комнат:1.

В соответствии с пунктами 5.1. и 5.1.2 договора участия в долевом строительстве № Новорос17-3А(кв)-1/15/1(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи участнику Долевого строительства Объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно окончательный срок передачи истцам квартиры был обусловлен ДД.ММ.ГГГГ годом.

Цена договора, предусмотренная пунктом 4.1 договора № Новорос17-3А(кв)-1/15/1(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, составила 2 698 920,00 рублей.

Материалами дела подтверждается, и не оспаривалось ответчиком, что истцы исполнили свою обязанность по договору в части оплаты, однако квартира им была передана по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 10.1 договора № Новорос17-3А(кв)-1/15/1(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном Федерального закона от 30.12.20004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Заявленный истцами период просрочки исполнения обязательства на момент рассмотрения дела по существу составил 59 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В материалах дела отсутствуют доказательства заключения между сторонами дополнительного соглашения о продлении сроков строительства по договору о долевом участии в строительстве № Новорос17-3А(кв)-1/15/1(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ после даты заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, неустойка по договору № Новорос17-3А(кв)-1/15/1(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ ввиду нарушения срока передачи квартиры, исходя из установленной на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования / ключевой ставки в 9,5 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 100 849, 64 рублей (2 698 920 x 59 дней x 2 x 1 / 300 x 9.5%).

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении суммы неустойки.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом, согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая доводы АО «ПИК-Кубань» о предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, учитывая период просрочки, оценивая размер неустойки по отношению к последствиям нарушенных обязательств, суд считает, что требуемая истцами к взысканию неустойка подлежит снижению до 60 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истцов как потребителей, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истцы лишены возможности реализовать в положенный срок, принадлежащие им гражданские права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истцов денежной компенсации морального вреда в размере по 20 000 руб..

Объект долевого строительства – квартира по договору № Новорос17-3А(кв)-1/15/1(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ приобреталась супругами ФИО2 и ФИО1 в совместную собственность. Таким образом, с учетом норм Семейного кодекса Российской Федерации, у истцов возникло солидарное требование к ответчику.

Согласно части 1 статьи 326 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 110 000 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 400 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░░░░░░░░░ ░.░.