Решение по делу № 2-153/2023 (2-972/2022;) от 28.12.2022

                                                                                                            Дело №2-153/2023

    УИД 44RS0005-01-2022-001497-62

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года                                                      п. Сусанино              Буйский районный суд Костромской области в составе:

    председательствующего судьи Виноградовой М.В.,

при секретаре                                Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мешалкина В.В. к Малову А.А., Слесовой В.П. об определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Мешалкин В.В. обратился в суд с иском к Малову А.А., Слесовой В.П. об определении порядка и размера участка в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья <адрес> в долевом порядке, обязании АО «ЕИРКЦ» выдавать платежные документы по оплате коммунальных услуг.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником <данные изъяты> долей в квартире <адрес>. Сособственниками являются Малов А.А. – <данные изъяты> долей, Слесова В.П. – <данные изъяты> долей. Он оплачивает жилищно – коммунальные услуги, сособственники отказываются от их оплаты.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены в части определения порядка и размера оплаты коммунальные услуги, а именно: центральное отопление, содержание, горячее водоснабжение на содержание общего имущества (ХВС для ГВС и подогрев), холодное водоснабжение на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, взнос в фонд капитального ремонта, техобслуживание ВДГО/ВКГО, начисляемых по квартире <адрес>, истец просил возложить на всех собственников в долевом порядке. Оплату электроэнергии, газоснабжения природным газом, холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения (ХВС для ГВС и подогрев), начисляемых по квартире <адрес> на Малова А.А., обращение с ТКО – на Мешалкина В.В. и Малова А.А.

В судебном заседании истец Мешалкин В.В. исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил возложить оплату за жилищно – коммунальные услуги, которые начисляются по количеству зарегистрированных лиц и показаний счетчиков на зарегистрированного в квартире Малова А.А., в том числе обращение с ТКО, оплату остальных услуг возложить на всех сособственников в долевом порядке. Добровольно договорится с собственниками по вопросу оплаты жилищно – коммунальных услуг не получилось. В ходе рассмотрения дела он снялся с регистрационного учета по данном адресу, фактически в спорной квартире не проживает и коммунальными услугами не пользуется. Малов А.А. фактически проживает в спорной квартире.

Ответчик Малов А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации, судебная корреспонденция возвратилась в суд в связи с истечением срока хранения, что в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст.117 ГПК РФ является надлежащим извещением о дне слушания дела. Причина неявки суду не известна, каких-либо ходатайств, заявлений в адрес суда от ответчика не поступило.

Ответчик Слесова В.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица АО «ЕИРКЦ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В отзыве на иск представитель Галкина А.В. указала, что АО «ЕИРКЦ» производит начисление платы за жилищно – коммунальные услуги в соответствии с агентскими договорами на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги с поставщиками и исполнителями услуг. Изменения в лицевые счета вносятся на основании информации предприятий – поставщиков и исполнителей услуг. <адрес> расчет и начисление платы за жилищно – коммунальные услуги АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров с ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Газпром теплоэнерго Иваново», ООО «Водоресурс», МУП «Жилкомхоз», ООО «ЭкоТехноМенеджемент», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области». В соответствии с условиями заключенных агентских договоров АО «ЕИРКЦ» осуществляет организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные гражданами услуги. АО «ЕИРКЦ» не может и не обладает полномочиями по самостоятельному определению долей собственников на участие в оплате за жилищно – коммунальные услуги, а также самостоятельному определению порядка оплаты за жилищно –коммунальные услуги.

Представитель третьего лица ООО «НОВАТЭК-Кострома» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности Марченко Л.П. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение требований оставляют на усмотрение суда. В отзыве на иск указано, что в спорной квартире установлено газопотребляющее оборудование – прибор учета газа, плита газовая, начисления производятся по показаниям прибора учета. На имя абонента Гаранина П.И. открыт лицевой счет №.

Представитель третьего лица ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности Мягковой В.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве на иск указала, что Общество оказывает услуги по отоплению спорного жилого помещения. Собственниками данного многоквартирного дома принято решение о заключении прямого договора на предоставление коммунальной услуги по отоплению ресурсоснабжающей организацией. Ведение информационно – вычислительных работ по автоматизированному учету платежей за отопление на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ на организацию работ по ведению аналитического учета и расчету размера платы за приобретенные коммунальные услуги осуществляет АО «ЕРКЦ».

Представитель третьего лица НКО «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Кострома» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности Гнатовского И.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение требований оставляет на усмотрение суда. В отзыве указал, Общество осуществляет техническое обслуживание внутридомового/внутриквартирного газового оборудования по договорам, заключенным с физическими лицами на основании публичной оферты. Указанная оферта была размещена в квитанции поставщика газа ООО «НОВАТЭК-Кострома», также поставщик осуществляет сбор денежных средств за техническое обслуживание. По данным Общества по указанному адресу открыт лицевой счет №6001154 на имя Гаранина П.И., производятся начисление оплаты за техническое обслуживание газовой плиты. Общество не возражает против разделения счетов исходя из размера доли каждого собственника жилого помещения для оплаты расходов по техническому обслуживанию внутридомого/ внутриквартирного газового оборудования (ТО ВДГО/ВКГО).

Представитель третьего лица МУП «Жилкомхоз», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от директора Матасова А.И. поступило заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО «Костромская сбытовая компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности Галкиной А.В. поступил отзыв на иск, в котором указало, что по спорной квартире (лицевой счет №) начисление платы за электроэнергию производится исходя из фактического потребления на основании показаний прибора учета. Ответственным лицом по лицевому счету числится Гаранин П.И., информацией об иных собственниках не обладают. Федеральное законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящиеся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документы. Кроме того, между ПАО «Костромская сбытовая компания» и АО «ЕИРКЦ» заключен агентский договор на организацию работ по ведению аналитического учета и расчету платы за коммунальные услуги от № в соответствии с условиями которого АО «ЕИРКЦ» осуществляет организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за услуги электроэнергии, учет платежей населения, формирование и адресную доставку единых платежных документов. ПАО «Костромская сбытовая компания» не может являться заинтересованным лицом в споре между собственниками жилого помещения.

Представители третьего лица ООО «Водоресурс», ООО «ЭкоТехноМенеджемент» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, каких-либо возражений против удовлетворения заявленных требований от них не поступило.

Изучив материалы дела, выслушав истца, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из материалов дела, сособственниками жилого помещения (квартиры) расположенного по <адрес> являются Мешалкин В.А. – <данные изъяты> доли в праве, Малов А.А. – <данные изъяты> доли в праве, Слесова В.П. – <данные изъяты> доли в праве, что подтверждается ответом нотариуса Сусанинского нотариального округа Костромской области от 25 января 2023 года.

    Несмотря на то, что Малов А.А. и Слесова В.П. свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировали, в отличие от Мешалкина В.А., согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ и учитывая разъяснения в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности у ответчиков как наследников возникло со дня открытия наследств (после смерти Гаранина П.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Мешалкиной М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ).

В спорной квартире на момент рассмотрения дела зарегистрирован только ответчик Малов А.А. Истец Мешалкин В.В. и Слесова В.П. имеют регистрацию по месту жительства по иным адресам, что подтверждается материалами дела.

Факт не проживания в спорной квартире Мешалкина В.В. и проживания в ней Малова А.А. подтвердила допрошенная в качестве свидетеля Смирнова Л.В., с которой истец фактически проживает.

Из справки Администрации Сокиринского сельского поселения Сусанинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что Мешалкин В.В. фактически проживает <адрес>

<адрес> АО «ЕИРКЦ» производит начисление платы за жилищно – коммунальные услуги в соответствии с агентскими договорами на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги с поставщиками и исполнителями услуг.

Как следует из сообщения АО «ЕИРКЦ», <адрес> производит начисление платы за следующие жилищно – коммунальные услуги:

электроэнергия - начисление платы производится в соответствии с агентским договором с ПАО «Костромская сбытовая компания», исходя из объема потребления по индивидуальному прибору учета и установленного тарифа;

холодное водоснабжение- начисление платы производится в соответствии с агентским договором с ООО «Водоресурс», исходя из объема потребления по индивидуальному прибору учета и установленного тарифа;

водоотведение - начисление платы производится в соответствии с агентским договором с МУП «Жилкомхоз», исходя из объема потребления по индивидуальному прибору учета и установленного тарифа;

горячее водоснабжение (ХВС для ГВС и подогрев)- начисление платы производится в соответствии с агентским договором с ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» - Сусанино, исходя из объема потребления по индивидуальному прибору учета и установленного тарифа;

центральное отопление - начисление платы производится в соответствии с агентским договором с ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» - Сусанино, исходя из объема потребления по общедомовому прибору учета и установленного тарифа;

обращение с ТКО- начисление платы производится в соответствии с агентским договором с ООО «ЭкоТехноМенеджемент», исходя из норматива потребления коммунальной услуги и количества зарегистрированных граждан;

содержание - начисление платы производится в соответствии с агентским договором с МУП «Жилкомхоз», исходя из общей площади жилого помещения и установленного размера платы;

горячее водоснабжение на содержание общего имущества (ХВС для ГВС и подогрев)- начисление платы производится в соответствии с агентским договором с ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» - Сусанино, исходя из норматива потребления, общей площади жилых и нежилых помещений, общей площади мест общего пользования, общей площади жилого помещения и установленного тарифа;

холодное водоснабжение на содержание общего имущества - начисление платы производится в соответствии с агентским договором с МУП «Жилкомхоз», исходя из норматива потребления, общей площади жилых и нежилых помещений, общей площади мест общего пользования, общей площади жилого помещения и установленного тарифа;

электроэнергия на содержание общего имущества- начисление платы производится в соответствии с агентским договором с ПАО «Костромская сбытовая компания», исходя из объема потребления по общедомовому прибору учета и установленного тарифа;

взнос в фонд капитального ремонта- начисление платы производится в соответствии с агентским договором с НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», исходя из общей площади жилого помещения и установленного размера платы.

Кроме того, ООО «НОВАТЭК-Кострома» предоставляет услугу по газоснабжению природным газом (начисление исходя из показаний прибора учета), АО «Газпром газораспределение Кострома» - по техобслуживанию ВДГО/ВКГО (начисление по тарифу).

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 27 и 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из указанных правовых норм, разъяснений Верховного Суда РФ, и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи.

Соглашения о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не заключено.

Как установлено судом, в жилом помещении зарегистрирован и проживает Малов А.А., иные лица в квартире не зарегистрированы Остальные сособственники в спорной квартире не проживают, жилым помещением не пользуются, поэтому предоставление единого платежного документа не позволяет в полной мере исполнять обязанности по оплате жилищно –коммунальных услуг, поэтому порядок оплаты за указанные выше жилищно - коммунальные услуги (центральное отопление, содержание, горячее водоснабжение на содержание общего имущества (ХВС для ГВС и подогрев), холодное водоснабжение на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, взнос в фонд капитального ремонта, техобслуживание ВДГО/ВКГО), начисляемые исходя из общей площади жилого помещения, мест общего пользования, начислений по общедомовому прибору учета и соответствующего тарифа, должен быть определен между собственниками пропорционально их долям в праве собственности на квартиру: Мешалкин В.А. – 15/32 доли, Малов А.А. – 11/32 доли, Слесова В.П. – 6/32 доли.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

    Такой порядок установлен утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Поскольку оплата услуг по электроэнергии, газоснабжение природным газом, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение (ХВС для ГВС и подогрев), начисляется исходя из объема потребления по индивидуальному прибору учета и тарифа, плата по обращению с ТКО зависит от количества зарегистрированных граждан, то при достоверном установлении судом того факта, что Малов А.А. и Слесова В.П. не зарегистрированы в указанном жилом помещении, не пользуются жилым помещением и не потребляют коммунальные услуги, которые использует только ответчик Малов А.А. (доказательств обратного им согласно ст. 56 ГПК РФ суду не представлено), то оплата за указанные услуги должна быть возложена на Малова А.А. как на собственника и зарегистрированного в данной квартире лица.

То обстоятельство, что лицевые счета открыты на имя умершего Гаранина П.И. не препятствует определению порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В связи с установлением судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по указанной квартире, между ее собственниками, организация, которая осуществляет начисление за жилищно – коммунальные услуги, учитывает платежи и производит доставку платежных документов, должна будет выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленному судом порядку.

Такими организациями по данному жилому помещению в настоящее время являются АО «ЕИРКЦ», ООО «НОВАТЭК-Кострома».

Право собственника на получение отдельного платежного документа для оплаты жилищно – коммунальных услуг предусмотрено законодательством (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указание в решение суда адреса, по которому будет направляться платежный документ, является излишним, стороны вправе самостоятельно реализовать свое право на получение платежных документов избранным им способом.

При таких обстоятельствах, требования Мешалкина В.В. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению. Возражений от ответчиков, представителей третьих лиц по существу заявленных требований не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Мешалкина В.В. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: центральное отопление, содержание, горячее водоснабжение на содержание общего имущества (ХВС для ГВС и подогрев), холодное водоснабжение на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, взнос в фонд капитального ремонта, техобслуживание ВДГО/ВКГО, начисляемых <адрес>, согласно следующим долям: Мешалкин В.В. <данные изъяты>) – <данные изъяты> доли, Малов Андрей Алексеевич (<данные изъяты>) – <данные изъяты> доли, Слесова Валентина Павловна (<данные изъяты>) – <данные изъяты> доли.

Возложить оплату жилищно – коммунальных услуг, а именно: электроэнергия, газоснабжение природным газом, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение (ХВС для ГВС и подогрев), обращение с ТКО, начисляемых <адрес> на Малова А.А., исключив участие Мешалкин В.В., Слесовой В.П. в их оплате.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из указанного судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемых по квартире <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области (п. Сусанино) в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий                                            М.В. Виноградова

Решение суда в окончательной форме принято 24 марта 2023 года