Решение по делу № 2-1347/2021 от 28.06.2021

УИД 25RS0039-01-2021-001523-96

№ 2-1347/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2021года с.В-Надеждинское

    Надеждинский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Токаревой Е.Д.,

с участием истца Ковган Л.Д., её представителя Щербань В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковган Л.Л. к Пархоменко Л.Л. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Ковган Л.Л. обратилась в суд с иском, указав, что с ................ г. она фактически является владельцем земельного участка .................., общей площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: ..............., ...............

Данный земельный участок передан ей председателем, так как владелец бросил земельный участок. Бывший собственник и его наследники права на земельный участок не заявляли.

    С ................ года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, использует его по назначению, оплачивает членские взносы, несет бремя содержания данного имущества на протяжении всего периода времени.

В течение срока владения недвижимым имуществом прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным земельным участком ни с кем не возникало.

Истец просит суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Ковган Л.Л. и ее представитель Щербань В.М. поддержали заявленные требования, настаивая на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске, просят суд признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок .................., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ...............

Третье лицо председатель снт «Прибой-2» Ганжа О.С. в судебном заседание просила требования Ковган Л.Л. удовлетворить, суду пояснила, что Ковган Л.Л. пользуется земельным участком .................. более 18 лет, участок ухоженный. Ковган Л.Л. на участке построила домик. Прежние хозяева участка .................. не объявлялись, не претендовали на него.

    Ответчик Пархоменко И.В. в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил. В материалах дела имеется извещение ответчика о месте и времени судебного заседания. Судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, поскольку не было получено адресатом.

    Пунктами 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    В связи с чем, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате слушания дела.

    Суд, выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

    Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей .................." и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

    По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

    Из представленного свидетельства на право Собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей .................. следует, что на основании Распоряжения главы администрации Надеждинского муниципального района .................. от ................. Пархоменко И.В. был предоставлен земельный участок .................. площадью 600 кв.м. в с/о «Прибой-2», урочище «Соловей Ключ» /л.д.9/

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ................. земельный участок с кадастровым номером .................., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ............... участок .................. принадлежит на праве собственности Пархоменко И.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от ................ ..................

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что они являются членом садоводческого общества «Прибой-2», у ФИО8 земельный участок .................., у ФИО7 участок .................. в этом обществе. Ковган Л.Л. пользуется участком .................. примерно с ................ года.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Ковган Л.Л. на протяжении более 18 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером .................., площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: ............... ...................

    С ................. по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.

При таких обстоятельствах, иск подлежит полному удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования Ковган Л.Л. к Пархоменко Л.Л. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ковган Л.Л. право собственности на земельный участок с кадастровым номером .................., площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : ............... участок .................. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Герасимова М.А.

Мотивированное решение принято ................