Решение по делу № 2-367/2018 от 20.12.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.

при секретаре Почикаловой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязановой Нины Григорьевны к Морозовой Наиля Аксановне о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Рязанова Н.Г. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском Морозовой Н.А. о признании за истцом права собственности на земельный участок № СНТСН «<данные изъяты>», кадастровый № по адресу: <адрес>, и о прекращении право собственности на указанный земельный участок за умершей ФИО1. Мотивировала свои исковые требования тем, что в 1993 году она купила земельный участок в СНТ «<данные изъяты>», площадью 590 кв.м., под номером № с кадастровым номером № у собственницы ФИО1 в простой письменной форме, отдав ей деньги, а она ей выдала все документы и расписку о получении денег и передаче участка. Расписка не сохранилась. С тех пор истец владела и пользовалась земельным участком более 27 лет, достроила садовый домик, построила забор, растила плодовый сад, и огород. Тогда же она была принята в члены СНТ, исправно платила все взносы и платит по настоящее время. СНТ «<данные изъяты>» было реорганизовано в СНТСН «<данные изъяты>». В 2017 году истец узнала, что прежняя собственница ФИО1 умерла <дата>. Наследницей всего имущества является её дочь Морозова Наиля Аксановна. После разговора с нею, истец поняла, что Морозова Н.А. не будет претендовать на этот земельный участок, так как знает, что её мать продала его истице. В настоящее время Рязанова Н.Г. пользуется и владеет земельным участком, но не распоряжается (л.д. 3-4).

Истец Рязанова Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в иске. В ходе судебного разбирательства пояснила, что пользуется спорным земельным участком с 1995 года, после того как ФИО12 продала его истице. С указанного времени никто на этот земельный участок не претендовал, споров ни с кем нет.

Ответчик Морозова Н.А. в судебном заседании 25.01.2018г. (протокол на л.д. 16) пояснила, что она является дочерью умершей ФИО1 После смерти мамы она вступила в права наследования на квартиру, других наследников нет. Так же от Морозовой Н.А. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также она просила удовлетворить исковое заявление в пользу истца Рязановой Н.Г. (л.д. 19). Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, извещенного о слушании дела и просившего о рассмотрении в отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ СН «<данные изъяты>» Петрова А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, является председателем СНТ более 10 лет. Участок истицей обрабатывается. Членские взносы истица оплачивает. Ранее участок принадлежал матери ответчика. В свидетельстве о праве собственности на землю была допущена описка в указании фамилии Бадрутдиновой и ее отчества. Других владельцев спорного участка не было, споров по участку никогда не было. Письменным заявлением Бадрутдинова перевела участок на истца.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя третьего лица, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что истец Рязанова Н.Г. с 1995 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, площадью 590 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>». Факт передачи земельного участка в собственность истца подтвержден членской книжкой СНТСН на имя Рязановой Нины Григорьевны (л.д. 7), письменным заявлением ФИО1 (бывшей собственницы) в СНТ от <дата>. с просьбой перевести её земельный участок № на Рязанову Нину Григорьевну (л.д. 23).

Так же факт передачи земельного участка подтвержден пояснениями ответчицы, которая является наследницей умершей 09.06.2015г. собственницы данного земельного участка (л..6). Родственные отношения ответчицы Морозовой Н.А. и умершей собственницы земельного участка подтверждены свидетельством о рождении ФИО14. (л.д. 20), свидетельством о заключении брака между ФИО15 Н.А. с ФИО16., фамилия которой изменена на «ФИО17» (л.д. 22).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обоснованность требований истца подтверждена также копией членской книжки (л.д.7), справкой № от <дата> СНТСН «<данные изъяты>» о том, что Рязанова Н.Г. является членом садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>» с 1989 г. Согласно общего собрания членов садоводов «<данные изъяты>» от <дата> принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м. Долгов по взносам и платежам не имеет. Судебных споров, арестов, запрещений нет. (л.д.10), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.11), выкопировкой из журналов членских взносов (л.д. 24, 25).

Таким образом, судом установлено, что при жизни ФИО1 с момента передачи земельного участка не имела притязаний на спорный земельный участок, возражений на заявленные требования от ответчика в адрес суда не поступило.

С учетом вышеизложенного, исковые требования Рязановой Н.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Рязановой Нины Григорьевны к Морозовой Наиля Аксановне о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Рязановой Ниной Григорьевной право собственности на земельный участок №, площадью 590 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО4 на земельный участок №, площадью 590 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствующими в судебном заседании, в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>