Решение по делу № 2-5204/2013 от 08.10.2013



ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Андрееве М.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для садоводства, находящийся в садоводческом товариществе « Исток», расположенном в районе <адрес>, по договору купли-продажи(купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к ФИО2

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении(л.д.3-5) согласно, которым ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариусом <адрес>. Расчет с ответчиком был произведен до подписания договора купли-продажи. После расчета с ответчиком и подписания договора купли-продажи земельного, ФИО3 передал истцу земельный участок согласно договора купли-продажи с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для садоводства, находящийся в садоводческом товариществе « Исток», расположенном в районе <адрес>. С момента передачи земельного участка ФИО2 пользуется им и владеет как собственник. Однако, зарегистрировать переход права собственности истец не может, так как ответчик уклоняется от явки в регистрационною палату для регистрации сделки и перехода права собственности в связи с чем истец была вынужден обратиться в суд.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем истец не возражала.

Заслушав объяснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, ответчик являлся продавцом земельного участка, который ему принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю выданного Администрацией Чеховского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №№

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для садоводства, находящийся в садоводческом товариществе « Исток», расположенном в районе <адрес>, (л.д.7-8)

При этом договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г.Чехова Московской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре под №

Земельный участок был оценен в 10 000 рублей. Истец приобрела его у ответчика за 5 000 рублей, совершив расчет с ФИО3 до подписания договора купли-продажи, что нашло свое отражение в п. 2-3 договора купли-продажи (л.д.7).

Согласно передаточного акта, после расчета с ответчиком и подписания договора купли-продажи, ответчик передал истцу земельный участок согласно договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9)

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пояснениям истца (л.д.3-5), с момента передачи ответчиком земельного участка она фактически им пользуется и владеет как собственник, что подтверждается справкой председателя СНТ «Исток» от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.6), а также отметкой об отсутствии задолженности по членским взносам(л.д.13), однако зарегистрировать свои права на приобретенное имущество не может, в связи с уклонением ответчика от регистрации сделки.

Истец обратилась с данными исковыми требованиями, потому что без явки ответчика в регистрационную палату не возможна регистрации права собственности истца на приобретенный земельный участок, что препятствует ей в пользовании и распоряжении указанным земельным участком.

Согласно п.1. ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд находит обоснованными доводы истца о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. заключен в надлежащей форме, расчеты произведены, земельный участок принят истцом, а действия ответчика лишают её возможности распорядится приобретенным имуществом в связи с чем, руководствуясь ст. 131,165,218,551 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящийся в садоводческом товариществе « Исток», расположенном в районе <адрес>, по договору купли-продажи(купчая) земельного участка ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к ФИО2.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Решение суда в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Копия верна:

Оригинал решения находится в материалах дела № Чеховского городского суда Московской области