Решение по делу № 2-332/2024 (2-2855/2023;) от 16.11.2023

№ 2-332/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                     Поповой Е.Н.,

при секретаре                             Чимпоеш А.И.,

помощник судьи                             Сажнов Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Шлёнского Дмитрия Валерьевича к Компанейцевой Альбине Александровне, Ивановой Евгении Алексеевне, Солодовникову Андрею Валерьевичу, Беловодченко Дмитрию Александровичу, Захаровой Оксане Васильевне, Курбанбаевой Диляре Губайдулловне о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об установлении координат границ земельного участка,

установил:

Шлёнский Д.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнения, привлечения судом к участию в деле ответчиков) к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, в котором просил:

признать недействительными результаты межевания, указанные в межевом деле, на основании которого были внесены сведения о координатах поворотных точек в результате межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 7701,82 кв.м, адрес: <данные изъяты>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,

установить координаты границ характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>, по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что Шлёнский Д.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы земельного участка ранее были установлены не в соответствие с требованиями земельного законодательства. Шлёнский Д.В. обратился к кадастровому инженеру и в процессе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с границами других земельных участков. Несоответствие фактического местоположения границ земельных участков данным кадастрового учета в ЕГРН указывает на наличие реестровой ошибки. Выявленная реестровая ошибка в определении координат точек местоположения границ земельного участка не позволяет провести кадастровые работы по уточнению фактического местоположения границ земельного участка Шлёнского Д.В., в результате чего права последнего, как собственника земельного участка, нарушены.

Истец Шлёнский Д.В., извещенный в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в ходе судебного разбирательства исковые требования признали, свои признания изложили в адресованных суду заявлениях о признании исковых требований.

Третьи лица - администрация <адрес>; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за Шлёнским Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый № местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>18 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного строительства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 70<данные изъяты>), площадь 3794+/- 22 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО4

Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ актуальные сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного в электронном виде кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок, расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, площадь 5955+/-54 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства зарегистрировано за ФИО4 (доля 1/33), ФИО6 (доля 1/33), ФИО2 (доля 28/33, доля 1/33, доля 1/33), ФИО7 (доля 1/33), что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ФИО8 зарегистрировано право собственности на земельные участки: с кадастровым номером <данные изъяты> площадь 25000+/- 55 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования; с кадастровым номером <данные изъяты> площадь 3794+/- 22 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: адрес (местоположение): <данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геодезия» ФИО12 от 02.10.2023следует, что в результате топографической съемки и камеральной обработки установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельный по сведениям ЕГРН смещен относительно фактического местоположения на юго-запад на смежные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> (участок для дачного строительства), <данные изъяты>:<данные изъяты> (участок, фактически используемый под земли общего пользования). Также выявлена реестровая ошибка в местоположении сменного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь наложения на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 181 кв.м. Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости производится путем внесение данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Предоставление земельного участка по предварительному согласованию осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», именуемый до ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков.

Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу ст. 4 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Статья 4.2 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №, который вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письма Минэкономразвития РФ «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству» от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/<адрес> до принятия ведомственного нормативного акта, устанавливающего форму и требования к подготовке межевого плана, во всех случаях, связанных с необходимостью представления в орган кадастрового учета межевого плана, в орган кадастрового учета представляется описание земельных участков, оформляемое в соответствии с Приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ № П/327, которым утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, с учетом дополнительных требований.

В соответствии с пунктами 3,4 Письма Минэкономразвития документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание); описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были закреплены частью 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).

Из анализа указанных положений в совокупности с приведенными выше нормами права, следует, что правовое значение по данному делу имеет фактическое использование участка в заявленных истцом границах на момент проведения ответчиком кадастровых работ и длительное время до этого.

Как указано выше, ответчики заявленные требования признали, изложив свои признания в письменных заявлениях.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом в соответствии с ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 39, ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Фактов психологического или физического воздействия, позволяющих суду сомневаться в добровольности волеизъявления ответчика по признанию иска, не установлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шлёнского Д.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шлёнского ФИО9, ИНН <данные изъяты>, к ФИО4, ИНН <данные изъяты>, ФИО5, ИНН <данные изъяты>, ФИО6, ИНН <данные изъяты>, ФИО2, СНИЛС <данные изъяты>, ФИО7, ИНН <данные изъяты>, ФИО8, СНИЛС <данные изъяты>, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об установлении координат границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО4 с кадастровым номером <данные изъяты> на основании межевого плана, подготовленного в электронном виде кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить координаты границ характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 70<данные изъяты>, по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 18.06.2024

Председательствующий                 /подпись/            Попова Е.Н.

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-332/2024

Судья                        Попова Е.Н.

Секретарь                    Чимпоеш А.И.

УИД 70RS0005-01-2023-003609-76