Решение по делу № 2-898/2019 от 30.09.2019

Дело № 2-898/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

В составе судьи Попова А.А.

при секретаре Агеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мыски 14.11.2019 года исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к Сафонову С. В. о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику Сафонову С. В. с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ с иском о расторжении договора аренды земельного участка № 6а - 2019 от 03.06.2019 г., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа и Сафоновым С. В. и взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка № 6а - 2019 от 03.06.2019 г. в размере 8 751 рублей 76 копеек.

        Требования истца мотивированы тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа и Сафоновым С. В. был заключен договор аренды земельного участка № 6а - 2019 от 03.06.2019 г. в соответствии с которым КУМИ предоставляет из земель категории - земли населенных пунктов, а Сафронов принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

        Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы за участок установлен в размере 10 939 рублей 70 копеек в год. Сумма задатка в размере 2 187 руб. 94 коп. ответчиком уплачена в качестве задатка, однако денежные средства в размере 8 751 руб. 76 коп. в течении десяти дней с момента заключения Договора уплачены так и не были.

        В соответствии с п. 4.1.1. Договора, арендодатель имеет право требовать расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца подряд.

        Согласно п. 6.2. Договора, договор может быть расторгнут по решению суда либо по требованию Арендодателя. В силу п. 6.3 Договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в случае расторжения Договора.

        30 июля 2019 г. ответчику была отправлена почтой претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

        16 августа 2019 года ответчику отправлено почтой 2 копии Дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № 6А-2019 от 03.06.2019 г. Однако С.В. Сафонов до настоящего дня не вернул в Комитет подписанную копию соглашения.

09.09.2019 года сотрудниками Комитета был проведен осмотр земельного участка, результатом которого стал Акт обследования земельного участка, согласно которого установлено, что участок не огорожен, отсутствуют объекты капитального строительства, посадки культурных растений. Строительные работы на участке не ведутся (л.д.2-3, 29-30).

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа Шерин А. В., действующий на основании доверенности от 08.10.2019 года, заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Сафонов С. В. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласился, предоставил письменные возражения, согласно которых указал, что истцом не представлены доказательства принятия мер по урегулированию вопроса в добровольном досудебном порядке. Также истец не приложил доказательств фактической передачи ответчику земельного участка по <адрес>.

Как только ответчик узнал о стоимости аренды земельного участка, сразу же выразил свой отказ от принятия его в аренду. Из пункта 2.1. договора аренды следует, что срок аренды участка установлен 03.06.2019 г. до 03.06.2039 г. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Кемеровской области. Ответчик никаких действий, свидетельствующих о принятии земельного участка в аренду, не совершил, фактически об отказе от аренды заявил сразу же представителю арендодателя. В связи с отсутствием государственной регистрации договор не вступил в законную силу, а потому исковые требования истца в части расторжения договора аренды удовлетворению не подлежат (л.д.26).

Выслушав стороны, а также исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о взыскании задолженности и расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ - Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п.п. 3 абз. 3 ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (абз. 2 статьи).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 3 статьи).

Судом установлено:

18.04.2019 года в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа от Сафонова С. В. поступила заявка на участие в аукционе по продаже права на заключения договора аренды земельного участка расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> а. Внесена сумма задатка в размере 2 187,94 рублей (л.д.55-59).

        03.06.2019 года на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 24.05.2019 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа и Сафоновым С. В. был заключен договор аренды земельного участка № 6а - 2019 от 03.06.2019 г. в соответствии с которым КУМИ предоставляет из земель категории - земли населенных пунктов, а Сафронов принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.     Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок установлен в размере 10 939 рублей 70 копеек в год из которых сумма задатка в размере 2 187 рублей 94 копейки ответчиком уплачена в качестве задатка, оставшаяся сумма в размере 8 751 рублей 76 копеек Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя в течении десяти дней с момента заключения договора (л.д.16-19,53-54).

            В соответствии с п. 4.1.1. Договора, арендодатель имеет право требовать расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца подряд (л.д.17).

        Согласно п. 6.2. Договора, договор может быть расторгнут по решению суда либо по требованию Арендодателя. В силу п. 6.3 Договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в случае расторжения Договора (л.д.18).

        30 июля 2019 г. истцом ответчику была отправлена почтой претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Согласно списка внутренних почтовых отправлений указанная претензия была направлена в адрес ответчика : <адрес> (л.д.4-7).

        Также 16 августа 2019 года ответчику отправлено почтой 2 копии Дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № 6А-2019 от 03.06.2019 г. (л.д.10-11).

    09.09.2019 года сотрудниками Комитета был проведен осмотр земельного участка, результатом которого стал Акт обследования земельного участка, согласно которого установлено, что участок не огорожен, отсутствуют объекты капитального строительства, посадки культурных растений. Строительные работы на участке не ведутся (л.д.12-15).

     До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и дополнительное соглашение не подписано.

Согласно абз. 3 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

        Согласно пункта 4.4.5. договора аренды земельного участка от 03.06.2019 года арендатор обязан «После подписания Договора (в случае заключения договора аренды на срок более 1 года) и изменений к нему в течении тридцати дней произвести его государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Кемеровской области Мысковский отдел.

        В связи с тем, что ответчик не произвел государственную регистрацию договора аренды от 03.06.2019 года, при этом подписал указанный договор, согласившись с его условиями суд считает несостоятельными возражения ответчика в части незаключения договора аренды в связи отсутствием государственной регистрации.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком Сафоновым С.В. условий договора аренды по невнесению арендных платежей в счет его исполнения, в результате чего, за ответчиком образовалась задолженности по договору аренды земельного участка № 6а - 2019 от 03.06.2019 г. в размере 8 751 рублей 76 копеек и арендодатель (истец) в настоящее желает расторгнуть договор аренды, а ответчик не возражает в расторжения договора, поэтому иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа в части взыскания арендной платы и расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

        При таких обстоятельствах суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № 6а - 2019 от 03.06.2019 г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа и Сафоновым С. В. и взыскать с Сафронова С. В. сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 6а - 2019 от 03.06.2019 г. в размере 8 751 рублей 76 копеек.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика Сафонова С.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        Расторгнуть договор аренды земельного участка № 6а - 2019 от 03.06.2019 г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа и Сафоновым С. В., о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, категории земель - земли населенных пунктов.

        Взыскать с Сафронова С. В. сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 6а - 2019 от 03.06.2019 г. в размере 8 751 рублей 76 копеек.

          Взыскать с Сафронова С. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2019 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Председательствующий                                                                А.А. Попов