Решение по делу № 2-732/2013 от 12.09.2013

Дело № 2-732/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 28 » октября 2013 года г.Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи О.Н. Синявиной,

при секретаре Егоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» к Пряловой М.В., Прялову А.В. о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

установил:

Администрация МО «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» обратилась в суд с иском к Пряловой М.В., Прялову А.В. о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что Прялова М.В. на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ и договора социального найма жилого помещения является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Вместе с Пряловой М.В. в указанном жилом помещении зарегистрирован её сын Прялов А.В. На протяжении более <данные изъяты> ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Невнесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. Ответчик Прялова М.В. неоднократно предупреждалась о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но на предупреждения ответчики не реагируют, по месту регистрации длительное время не проживают. На основании подп.1 п.4 ст.83 ЖК Российской Федерации, п.п.4, 9 договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ просит расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый с Пряловой М.В., Пряловым А.В..

Ответчики Прялова М.В., Прялов А.В, извещённые надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, не просили об отложении разбирательства дела. Суд на основании п.4 ст.167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании представитель истца Савина А.В. исковые требования поддержала, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении, дополнив, что после расторжения договора социального найма спорного жилого помещения, с ответчиками заключать договор найма на имеющееся в муниципальной собственности жилое помещение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью МО «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», что подтверждается постановлением МО «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5), актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), выпиской из реестра собственности МО «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» (л.д.8).

Судом установлено, что на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) и договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-16) Прялова М.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, членом семьи нанимателя является её сын Прялов А.В.. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу (л.д.9).

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании ст.84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Статьёй 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно ч.1 ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьёй 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населённом пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из выписок из лицевого счёта (л.д.18-24) следует, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

11 мая 2013 года Прялова М.В. предупреждалась о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и возможном выселении с предоставлением другого жилого помещения (л.д.17).

На основании акта обследования помещения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) и заключения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Суд приходит к выводу, что факт невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги при изложенных обстоятельствах не является достаточным основанием для расторжения договора социального найма спорного жилого помещения, поскольку данное обстоятельство также не свидетельствует о добровольном отказе ответчиков от данного права и в силу действующего законодательства на право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма сам по себе не влияет.

Спор между сторонами об оплате жилищно-коммунальных услуг может быть разрешён в ином порядке.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, обращаясь в суд с иском о расторжении договора социального найма жилого помещения, в том числе по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством в связи с невнесением коммунальных платежей истец, в нарушение действующего законодательства, не указал, на какую площадь после расторжения договора социального найма подлежат выселению ответчики.

Кроме того, истцом не представлено доказательств издания распоряжения о предоставлении ответчикам другого жилого помещения, вручения уведомления ответчикам о предоставлении им другого жилого помещения.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что расторжение договора социального найма жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, при имеющихся по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации МО «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» к Пряловой М.В., Прялову А.В. о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.