Решение по делу № 2-1327/2022 от 07.09.2022

                                                                                                      66RS0057-01-2022-001784-66

                                                                                                         Дело №2-1327/2022

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

          01 ноября 2022 года                                                                                          г.Талица

    Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

    судьи Баклановой Н.А.,

    при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Быковой Е.В. к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании жилого помещения жилым домом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

                                                                        у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании жилого помещения жилым домом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию, признании права собственности на жилым домом (блок дома блокированной застройки), указав, что жилое помещение - квартира, общей площадью - 67,8 кв.м., стоит на инвентаризационном учете в Филиале «Талицкое БТИ», расположенная по адресу: <адрес>. На государственном кадастровом учете не состоит.

Так же данная квартира значится в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа Свердловской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ТГО УРИЗО Администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ Быковой Е.В. Управлением жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации ТГО был выдан Договор социального найма за №, для бессрочного владения и пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, совместно с ее сыном Быковым С.В..

Истец - Быкова Е.В. намерена приватизировать данное жилое помещение. Быков С.В. не намерен принимать участие в приватизации данного жилого помещения.

Истец зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Право бесплатной приватизации на территории Кузнецовской управы с 1991 года по 2022год, ею не использовано.

Истец намерена выделить из жилого дома и признать квартиру № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратилась за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 11.05.2022г. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение:Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на

земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы 60 лет Октября. Дом построен в 1990 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общая площадь жилого дома - 134,6 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две равные части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, право ца зайейьный участок не зарегистрировано, границы не установлены с требованиями земельного кодекса.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - в квартире №- от печей отопления, квартира №- от печей отопления; водоснабжение - в квартире №1- от собственной скважины, квартира № от собственной скважины; канализация - в две выгребные ямы, отдельные для каждой квартиры;     электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

В настоящее время квартира № жилого дома расположенная по адресу: <адрес> значится в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа.

Жилое помещение (часть жилого дома) расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Кислухиной С.Я., право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.

1. Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

2.    Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

3.    Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

4.    Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

5.    В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.

Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещение «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).

Обследованная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 67,4 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом:

Состав помещений жилого дома (блока дома блокированной застройки): Жилая комната № 1 -17,0 кв.м. Шкаф №2-1,6 кв.м. Жилая комната № 3-14,5 кв.м. Сан.узел №4-3,3 кв.м. Коридор №5-7,8 кв.м.

Жилая комната № 6-11,1 кв.м. Кухня №7-12,1 кв.м. Общая площадь - 67,4 кв.м.

Истец с 2016 года и по 2018 год самовольно провел комплекс работ по переустройству жилого помещения в жилом доме (блоке дома блокированной застройки)(литерА) выполнил перепланировку и переустройство, в следствии которой произвел следующие работы:

-    устройство дверного проема с установкой дверного блока между помещениями №1 (жилой комнаты) и помещением №5 (коридором);

-    устройство шкафа помещение №2;

-    устройство печи отопления между помещениями №1 (жилая комната), помещением №3 (жилая комната) и помещением №5 (коридор);

Демонтаж и устройство новых перегородок между помещением №3 (жилой комнатой) и помещением №4 (сан.узлом).

Общая площадь после перепланировки и переустройства - 67,4 кв.м.

На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ :

1.Обследованная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

2.    Признание    квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литерА), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

3.    В    настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

4.    Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

5. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно Статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии.

В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд.

Просит признать жилое помещение - жилым домом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 67,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешить сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Быковой Е.В. право на приватизацию жилого дома (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 67,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать за Быковой Е.В. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

                    Суд привлек к участию в деле Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа, Кислухину С.Я. в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

В судебное заседание не явились истец, третьи лица, представители ответчиков, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, третьи лица иск признают, в суд представлены письменные отзывы ответчиков, ответчики иск признают (л.д.8,40,41,47,59-68,75-77).

Признание иска судом принято.

             Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                               р е ш и л :

Исковые требования Быковой Е.В. к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании жилого помещения жилым домом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) удовлетворить.

Признать жилое помещение - жилым домом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 67,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешить сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Быковой Е.В. право на приватизацию жилого дома (блок дома блокированной застройки) общей площадью 67,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать за Быковой Е.В. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                          Судья                                                       Бакланова Н.А.