Решение по делу № 2-1233/2018 от 24.05.2018

Дело № 2-1233/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года                    город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Федяевой О.А.,

с участием представителя истца по доверенности Пучкова А.А., ответчика Буниной В.М., представителя ответчика Исламгазина Р.Л., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления государственной жилищной инспекции Орловской области по доверенности Новикова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Сидорова А.Д. к Щербаковой Т.С., Буниной В.М. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

установил:

Сидоров А.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Щербаковой Т.С., Буниной В.М. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В обоснование своих требований истец указал, что истец является собственником <данные изъяты> доли квартиры №№*** многоквартирного <...>. ДД.ММ.ГГ года в период с 10 ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года по инициативе ответчика Щербаковой Т.С. проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного <...> в форме очно-заочного голосования. Истец Сидоров А.Д. участия в указанном собрании не принимал. Результаты голосования были оформлены протоколом №*** от ДД.ММ.ГГ, согласно которому были приняты решения, в том числе, о расторжении в одностороннем порядке договора управления с ООО «УК ЖЭУ №8» в связи с окончанием срока действия договора, об избрании в качестве управляющей организации ООО «УК «Наш Дом».

Истец считает, что собрание собственников помещений в многоквартирном <...>, проводимое в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по инициативе ответчика Щербаковой Т.С. и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГ проведено с существенными нарушениями норм действующего законодательства Российской Федерации, в связи с чем решения, принятые на собрании, являются незаконными.

Сидоров А.Д. не получал уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования с бланком решения собственника помещения (бюллетеня), по этой причине он не смог принять участие в данном собрании. Инициатор собрания не уведомил собственников помещений дома в установленный десятидневный срок о проведении собрания в очно-заочной форме. При проведении собрания кворум отсутствовал, что указывает на незаконность принятых решений. Протокол №*** от ДД.ММ.ГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома составлен с нарушением положений Приказа Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Просит признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГ.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Орла, Управление государственной жилищной инспекции Орловской области.

Истец Сидоров А.Д., надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пучков А.А. поддержал предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что общее собрание собственников многоквартирного <...> в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства, в связи с чем подлежит признанию незаконным. Отдельно обратил внимание на то, что при проведении общего собрания отсутствовал кворум.

Ответчик Бунина В.М. и ее представитель Исламгазин Р.Л. возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, полагали их незаконными и необоснованными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления государственной жилищной инспекции Орловской области по доверенности Новиков П.А. полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <...> в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, подтвердившего решение предыдущего собрания.

Ответчик Щербакова Т.С., представители третьих лиц ООО «Управляющая компания «Наш Дом», Администрации г. Орла в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

В силу статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В части 6 статьи 46 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <данные изъяты> доли <...> многоквартирного <...>.

ДД.ММ.ГГ в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по инициативе ответчика Щербаковой Т.С. проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного <...> в форме очно-заочного голосования.

Инициатором указанного общего собрания являлась собственник жилого помещения №*** в многоквартирном жилом доме Щербакова Т.С.

Результаты голосования были оформлены протоколом №*** от ДД.ММ.ГГ, согласно которому были приняты решения:

О выборе председателем собрания Щербаковой Т.С.

О выборе секретарем собрания Буниной В.М.

О предоставлении председателю и секретарю собрания полномочий на подсчет
голосов и подписание протокола собрания.

О расторжении в одностороннем порядке договора управления с ООО «УК ЖЭУ №8» в связи с окончанием срока действия договора.

Об избрании в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Наш Дом».

О заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Наш Дом» и утверждении существенных условий договора управления.

О предоставлении председателю совета дома и членам совету дома полномочий на подписание актов выполненных работ на общем имуществе дома.

О внесении платы за коммунальные ресурсы индивидуального потребления
непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

9.    О начислении платы за ОДН с использованием показаний общедомового прибора учета.

10.    Об утверждении формы отчета управляющей организации об исполнении условий договора в виде лицевого счета дома.

11.    Об уведомлении о собрании и итогах голосования путем размещения сообщения на досках объявлений.

12.    Об определении в качестве места хранения документов общего собрания квартиры №№***.

13.    Об утверждении перечня работ по текущему ремонту.

В дальнейшем в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в многоквартирном жилом <...> проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в форме очно-заочного голосования для подтверждения решения общего собрания собственников жилых помещений этого дома, проведенного в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Результаты проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого <...> оформлены протоколом №*** от ДД.ММ.ГГ Из его содержания следует, что в голосовании приняло участие 74,95% от общего числа собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, имеющих 6164,51 голосов.

По всем поставленным на голосование вопросам большинством голосов собственники проголосовали «за».

Согласно части 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение принятого решения.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из части 1 статьи 48 ЖК РФ следует, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из представленных в материалы дела решений собственников следует, что при проведении общего собрания собственников жилых помещений этого дома в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ был существенно нарушен порядок его проведения, выразившийся в неизвещении всех собственников помещений многоквартирного жилого <...> о проводимом собрании. В частности, в судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиками, что при проведении оспариваемого собрания не были извещены собственники нежилых помещений, расположенных на первом этаже жилого дома, а также Администрация г.Орла, как собственник муниципального имущества. Соответственно, они не приняли участия в голосовании.

Таким образом, решение собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГ является оспоримым, и в данном случае должны быть применены положения п. 2 ст. 181.4 ГК РФ.

Как следует из разъяснений данных в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Сидорова А.Д. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Сидорова А.Д. к Щербаковой Т.С., Буниной В.М. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 24.07.2018 года.

Судья                             Ю.С. Самойлова