Решение по делу № 2-188/2023 (2-3165/2022;) от 05.07.2022

УИД:23RS042-01-2021-006346-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 октября 2023 года                                       г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-188/2023 по иску <ФИО1 к <ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

<ФИО1 обратилась в суд с иском к <ФИО3, в котором с учетом уточнения просит устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№> путем перемещения межевого ограждения и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с заключением эксперта ООО «Геодезия плюс» от 30 мая 2023 года №02/05/23-16.

В обоснование требований <ФИО1 в заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 536 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> При проведении межевания по уточнению границ выявлено пересечение границ участка с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащим ответчику. Причиной пересечения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка <№>.

<ФИО2 истца <ФИО6 в судебном заседании иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

<ФИО3 при поддержке своего представителя <ФИО9 иск не признала, указав в своих возражениях на отсутствие в деле доказательств, позволяющих установить местоположение земельного участка, принадлежащего истцу. Кроме этого, при наличии спора о праве иск об исправлении реестровой ошибки удовлетворению не подлежит.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд может приять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях только при наличии для этого законных оснований, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Аналогичные разъяснения содержатся и в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Из представленных суду документов видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 536 кв.м. по адресу: <адрес>

Участок приобретен истцом по договору купли-продажи от 11 июля 2011 года.

27 ноября 2017 года истец с целью уточнения границ земельного участка заключил договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером <ФИО7

18 сентября 2019 года кадастровым инженером подготовлен межевой план, содержащий сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка.

По заключению кадастрового инженера выявлено пересечение установленных границ участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№>. Причиной пересечения по мнению кадастрового инженера является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка <№>.

Земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 506 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности <ФИО3

Адрес участка изменен, ранее участок имел адрес: <адрес>, <адрес>

Земельный участок сформирован и предоставлен в собственность на основании постановления главы администрации МО г. Новороссийск №1354 от 14 июня 1995 года. На момент отвода участок имел площадь 545 кв.м. и линейные размеры 17.00 х 33.00 х 17.00 х 31.16.

По заключению экспертов ООО «Геодезия плюс» №02/05/23-16 от 30 мая 2023 года границы земельных участков <№> на местности обозначены межевыми ограждениями. Сведения ЕГРН о местоположении границ участка <№> не соответствует местоположению фактических границ этого участков. Фактическая площадь участка <№> (501 кв.м.) меньше площади, указанной в ЕГРН (506 кв.м.). Причиной несоответствия является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. При этом в заключении указано, что не представляется возможным определить какие изменения необходимо внести в сведения ЕГРН о местоположении границ участка <№> для исправления реестровой ошибки по причине отсутствия сведений о местоположении границ участка при его образовании. Фактическая общая граница участков пересекается с общей границей по сведениям ЕГРН. Координаты характерных точек границ участка <№>, содержащиеся в межевом плане кадастрового инженера <ФИО7, не соответствуют фактическим границам участка, в части местоположения общей границы со смежным участком <№>.

Имея в виду, что исправление реестровой ошибки предусматривает изменение имеющихся сведений об объекте недвижимости, требование истца об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с заключением эксперта ООО «Геодезия плюс» от 30 мая 2023 года №02/05/23-16, не может быть удовлетворено, так как сведения о местоположении границ участка <№>, необходимые для внесения в ЕГРН для исправления реестровой ошибки, заключение эксперта не содержит.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Согласно положениям статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1), никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть вторая); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть третья), результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть четвертая).

Оценив межевой план кадастрового инженера <ФИО7 от 18 сентября 2019 года, на который истец ссылается как доказательство неверного определения местоположения границ участка <№> при его межевании, суд пришел к выводу, что содержащиеся в нем сведения о местоположении границ участка <№> являются необоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 утверждены форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, в соответствии с которым раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка; сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Межевой план кадастрового инженера <ФИО7 от 18 сентября 2019 года этим требованиям не соответствует.

Имеющееся в межевом плане заключение кадастрового инженера, не содержит указания на материалы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка <№> на местности пятнадцать и более лет. Чертеж границ участка от 4 августа 1995 года, сведений, позволяющих определить местоположение границ участка на кадастровом плане территории, не содержит.

Кроме этого, межевой план сведения о проведении согласования с собственником земельного участка <№> не содержит.

Заявленное истцом одновременно с требованием об исправлении реестровой ошибки требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком указывает о наличии между сторонами спора о праве, что исключает возможность удовлетворение требования об исправлении реестровой ошибки.

        Истцом избран неверный способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в соответствующей части.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. А в соответствии с частью 2 статьи 62 Кодекса права землепользователей могут быть восстановлены путем принуждения лица к исполнению обязательства в натуре, в том числе путем сноса незаконно возведенного им строения на основании решения суда.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, по делу об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также наличие препятствий в пользовании этим земельным участком, созданных конкретным лицом (лицами).

Как видно из заключения эксперта ООО «Геодезия плюс» от 30 мая 2023 года №02/05/23-16 межевое ограждение, которое истец требует перенести, расположено в границах земельного участка <№> по сведениям ЕГРН. При этом, доказательства того, что местоположение фактических границ или координаты границ участка <№> по сведениям ЕГРН отличаются от местоположения границ участка при его образовании, в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска <ФИО1 к <ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№> путем перемещения межевого ограждения и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с заключением эксперта ООО «Геодезия плюс» от 30 мая 2023 года №02/05/23-16 отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                        А.Н. Литвинов