Решение по делу № 2-1654/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-1654/2023                                    КОПИЯ

УИД 59RS0011-01-2023-001642-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                                        23 мая 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Гусевой Е.А.,

с участием истцов Целиковского В.С., Целиковской О.В.,

представителя ответчика – АО «Корпорация развития Пермского края» - Кубасовой И.П., действующей на основании доверенности,

представителя 3-го лица – администрации города Березники - Якушева А.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Целиковского В.С., Целиковской О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Целиковского А.В., Целиковской Ю.В., к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

истцы Целиковский В.С., Целиковская О.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Целиковского А.В., Целиковская Ю.В. обратились в суд с иском к АО «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований указали, что 08.08.2018 г. между истцами и АО «Корпорация развития Пермского края» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ №, согласно которому АО «Корпорация развития Пермского края» обязалось построить жилой дом и передать в собственность истцам объект долевого строительства: ..... жилом ..... в г. Березники не позднее 4 квартала 2019 года. Цена договора составила 1 980 841,20 руб. В соответствии с п.3.2 Договора, срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 4 квартала 2019 г. На основании уведомления от 26.02.2021 г. Договор долевого участия расторгнут. На основании положений Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» ответчик обязан выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Просят взыскать с АО «Корпорация развития Пермского края» неустойку в размере 149 177,15 руб., по 37 294,28 руб. в пользу каждого из истцов; компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., по 10 000 руб. каждому, штраф в размере 50% от присужденной суммы. Взыскать в пользу Целиковской О.В. расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 2 500 руб.

Истцы Целиковский В.С., Целиковская Ю.В., действующая за себя и несовершеннолетнего Целиковского А.В., в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по изложенным в заявлении доводам.

Истец Целиковская Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» - Кубасова И.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, в которых указала, что между АО Корпорация развития Пермского края», истцами и администрацией города Березники заключен договор № № от 08.08.2018 г. участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: ....., в сроки, установленные разрешением на строительство объекта капитального строительства, и в порядке, установленном Договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства - 2-комнатную ....., расположенную в 1 подъезде на 14-м этаже дома, по адресу: ....., общей площадью 48,90 кв.м. Срок передачи квартиры участникам долевого строительства – не позднее 4 квартала 2019 г. Согласно п.4.1 Договора цена договора составляет 1 980 841,20 руб. (социальная выплата). Полная оплата стоимости квартиры была осуществлена Администрацией г.Березники. 09.03.2021 г. Росреестр сообщил ответчику о поступлении заявления истцов об одностороннем расторжении договора № ДДУ № от 08.08.2018 г. Претензией истцы потребовали выплатить неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства. Полагает, что истцы не могут требовать взыскания неустойки при расторгнутом договоре участия в долевом строительстве. Истцы продали аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: ....., т.е. Целиковские добровольно отказались от социальной выплаты, продав аварийное жилье иным лицам. В случае удовлетворения исковых требований просит применить к неустойке и размеру штрафа положения ст.333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда. Штраф не подлежит начислению за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г.

Представитель третьего лица администрации г. Березники – Якушев А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, представил письменные возражения по иску.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 08.08.2018 года между АО «Корпорация развития Пермского края», Целиковским В.С., Целиковской О.В, действующая за себя и несовершеннолетнего Целиковского А.В., Целиковской Ю.В., администрацией г. Березники был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ № (л.д. 8-16).

Пунктом 3.3 договора № № от 21.11.2017 года предусмотрено, что предметом договора является 2-х - комнатная квартира № ..... расположенная в 1 подъезде на 14 этаже жилого ..... в г. Березники, общей площадью 48,90 кв.м., балкон или лоджия 4,10 кв.м.

Цена договора составляет 1 980 841,20 руб. (п. 4.1 договора), состоящая из социальной выплаты.

В соответствии с п. 4.3 договора № № от 08.08.2018 года платежи осуществляются в следующем порядке: социальная выплата перечисляется администрацией г. Березники за участника долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 40 дней с даты государственной регистрации данного договора.

В силу п. 6.1 договора № № от 08.08.2018 года застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, установленного п. 3.2 данного договора.

Согласно п. 3.2 договора № ДДУ № от 08.08.2018 года срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее четвертого квартала 2019 года.

Передаточный акт о приемке-передаче объекта долевого строительства по договору № № от 08.08.2018 года АО «Корпорация развития Пермского края» не составлялся, сторонами не подписывался.

05.03.2021 г. истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением об отказе от исполнения договора и расторжении договора участия в долевом строительстве (л.д.21-22).

Таким образом, договор участия в долевом строительстве № № от ....., расторгнут. Данное обстоятельство никем из сторон не оспаривается.

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений ч.1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Основываясь на буквальном толковании условий пункта 3.2 договора № ДДУ 06.2-01-2569 от 08.08.2018 года срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее четвертого квартала 2019 года. В установленный срок объект долевого строительства – ..... жилом ..... в г. Березники истцам застройщиком передана не была, что не оспаривается ответчиком.

В силу положений части 1 статьи 9 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022), в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора.

По смыслу положений части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Из буквального толкования приведенных норм права следует, что за нарушение застройщиком предусмотренных договором участия в долевом строительстве сроков передачи участнику долевого строительства завершенного строительством объекта предусмотрена материальная ответственность.

Между тем, очевидно, что ответственность в виде неустойки предусмотрена только тогда, когда срок передачи объекта нарушен, однако договор участия в долевом строительстве не расторгнут. Если же договор по инициативе участника долевого строительства расторгнут, последний имеет право требовать только проценты за пользование чужими денежными средствами.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в пункте 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 года. Согласно данному пункту, неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного, требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, являются производными от основного требования, и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Целиковского В.С., Целиковской О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Целиковского А.В., Целиковской Ю.В., к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (30.05.2023 г.).

    Судья                     (подпись)            И.А.Бурдина

    Копия верна. Судья