Решение по делу № 2-1454/2019 от 28.02.2019

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 апреля 2019 года Дело № 2-1454/2019

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания Ануфриева Н.А.,

при участии ответчика – Головачева Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Головачеву Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

В феврале 2019 года истец обратился с исковым заявлением к Головачеву Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Просит взыскать с ответчика в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с 23.12.2014 по 30.09.2018 года в сумме 86 667,98 руб., пени с сумме 28 407,82 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 407,82 руб., всего 24 583,84 руб.

Требования мотивированы тем, что 11.08.2006 года между Севастопольским городским Советом и ЧП Головачевым Н.Н. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,0050 га, зарегистрированный Севастопольским городским филиалом Государственного предприятия «Центр Государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам» ДД.ММ.ГГГГ под № (далее - договор). Поскольку обязательства по внесению арендной платы ответчиком не выполнены, истец просит в принудительном порядке взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 23.12.2014 по 30.09.2018, пеню, проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик предоставил возражения на иск и в судебном заседании просил требования оставить без удовлетворения, применить срок исковой давности, также указал, что он считал договор уже недействительным, как расторгнутым в одностороннем порядке.

Заслушав доводы ответчика, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом (Арендодатель) и частным предпринимателем Головачевым Н.Н. (Арендатор) был заключен договор.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания магазина (в капитальных конструкциях) «Косметика и парфюмерия» с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, который находится по адресу: <адрес>.

Договор аренды заключен сроком на 25 лет (пункт 3.1 договора).

В силу пункта 4.1 договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров, утвержденной решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 2% от нормативной денежной оценки земельного участка.

В соответствии с пунктом 4.2 договора величина годовой арендной платы за пользование земельным участков согласно расчету составляет: на период строительства: 5910,00 х 0,02 = 118,20 грн.; на последующий период: 29552,00 х 0,02 = 591,04 грн.

Согласно пункту 4.4 договора арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно в течении 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода месяца.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренных настоящим договором сроков освоения (застройки) арендованного земельного участка размер годовой арендной платы подлежит корректировке путем увеличения арендной ставки на поправочный коэффициент 2, определенный в соответствии с Методикой и применяющийся до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, предусмотренного договором, но не более 10% нормативной денежной оценки.

В силу пункта 4.9 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.

За невыполнение или ненадлежащее выполнение договора стороны несут ответственность согласно закону и настоящему договору (пункт 13.8 договора).

В соответствии с нормами Федерального конституционного закона о 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым в и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республик Крым и города федерального значения Севастополя» со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь.

В соответствии с пунктом 6 решения Севастопольского городского Совета 17.03.2014 № 7156 «О статусе города-героя Севастополя» государственная собственность Украины, находящаяся до принятия настоящего Решения на территории города-героя Севастополя, является собственностью города Севастополя.

Согласно статьи 1 Закона Севастополя от 23.04.2014 № 3-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя» все земли в пределах территориальных границ города федерального значения Севастополя, за исключением земель, находящихся в частной собственности по состоянию на 17 марта 2014 года, являются государственной собственностью города федерального значения Севастополя.

В соответствии со статьей 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (далее - Закон № 46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя. Правовую основу регулирования на территории города Севастополя земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный Конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Федеральный конституционный закон), Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, федеральные законы «О государственном кадастре недвижимости», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации, города Севастополя.

Законом Севастополя № 46-ЗС установлено, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются правами, установленными законодательством Российской Федерации, в частности - все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя (подпункт 4 пункта 1 статьи 2 № 46-ЗС).

В силу частей 8, 11 статьи 3 Закона № 46-ЗС право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Согласно Положению о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 года № 883-ПП, Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь.

03.10.2018 года истцом направлено в адрес ответчика требование об исполнении обязательств в соответствии с договором аренды.

Как следует из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Согласно статье 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 настоящего Кодекса).Частью 1 статьи 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суду не предоставлено доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды земельного участка, а также возврат земельного участка по соответствующему акту приема-передачи в период за который истец просит взыскать задолженность. Проверив расчеты задолженности по договору аренды, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами за ненадлежащее выполнение обязательств по договору, предоставленные истцом, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.Вместе с тем, суд соглашается с доводами ответчика о применении срока исковой давности. Общий срок исковой давности составляет три года и исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По смыслу статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (арендная плата, проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10.02.2009 года № 11778/08). Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа. Это правило применяется и в тех случаях, когда договор предусматривает внесение арендных платежей до окончания расчетного месяца. В силу пункта 1 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Если последний день срока исковой давности приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ). Таким образом, с учетом сроков исковой давности, подлежащая взысканию задолженность по договору аренды земельного участка по арендной плате за исключением периода с февраля 2015 года по январь 2016 года составляет 61 765, 44 руб. (83 667, 98 – 21 902, 54); пени - 25 110, 57 руб. (28 407, 82 – 19, 05 – 79, 52 – 134, 07 – 197, 55 – 248, 29 – 312, 53 – 325, 06 – 307, 73 – 361, 26 – 391, 49 – 446, 64 – 473, 96); проценты по статье 395 ГК РФ – 11 511, 57 руб. (12 508, 04 – 4, 55 – 18,22 – 30, 72 – 74, 3 – 79, 22 – 83, 45 – 91, 48 – 97, 19 – 109, 2 – 117, 61 – 137, 62 – 152, 66).Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований. Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить частично.

Взыскать с Головачева Н.Н. в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате в размере 61 765 (шестьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят пять) руб. 44 коп., пени с сумме 25 110 (двадцать пять тысяч сто десять) руб. 57 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 11 511 (одиннадцать тысяч пятьсот одиннадцать) руб. 82 коп.

Во взыскании денежных средств в размере 26 196, 01 руб. оказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

16 апреля 2019 года

Копия верна

РЎСѓРґСЊСЏ                                    Р•.Рђ. Кириленко