Решение по делу № 2-573/2017 (2-11196/2016;) от 13.12.2016

Дело №573/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А.,

при секретаре Улыбышевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березиной С. В. к администрации Уссурийского городского округа, Сальникову О. НикО.чу о признании отсутствующим право пожизненного наследуемого владения земельным участком, с участием третьих лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

с участием представителя истца – Юрьевой Т.Н.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием о признании отсутствующим право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным в границах участка, ориентир бокс XXXX, адрес ориентира XXXX, ГСК «XXXX», кадастровый XXXX.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ она является собственником гаражного бокса XXXX в ГСК «XXXX» по адресу XXXX «а», гаражный бокс она приобрела у Сероштаникова Н.Н., которому он принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. На основании государственного акта на право собственности на землю №XXXX Сальников О.Н. обладает правом пожизненного наследуемого владения на земельный участок под гаражным боксом, а поскольку распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, а единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов ЗК РФ провозглашено в качестве принципа земельного законодательства, истец обратилась к правообладателю с просьбой совершить действия направленные на отказ от права пожизненного наследуемого владения. Ответа не поступило. Между тем, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, истец как собственник гаражного бокса имеет право оформить в собственность земельный участок, а поскольку право пожизненного наследуемого владения Сальникова О.Н. не прекращено, фактически сделать это она не может, в связи с чем, истица просит признать отсутствующим право пожизненного наследуемого владения Сальникова О.Н. земельным участком, расположенным в границах участка, ориентир бокс XXXX, адрес ориентира XXXX, кадастровый XXXX.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала, в их обоснование привела доводы, аналогичные изложенным выше.

Сальников О.Н., представители администрации УГО, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования Березиной С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ Березина С.В. является собственником гаражного бокса XXXX в ГСК «XXXX» по адресу XXXX ДД.ММ.ГГ произведена запись регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок, площадью XXXX.м., стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый XXXX. Правообладателем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения является Сальников О.Н. на основании государственного акта на право собственности на землю №XXXX.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические - собственники зданий, строений и сооружений.

Согласно п.9.1 ФЗ от 25.10.2001 года №137 "О введении в действие ЗК РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.п.1, 3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В судебном заседании было установлено, что спорный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения первому собственнику гаражного бокса Сальникову О.Н. до введения в действие ЗК РФ на основании Решения Главы админмистрации от 20.05.1994 года №886. В силу ст.21 ЗК РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Поскольку Березина С.В. приобрела гаражный бокс, находящийся на указанном земельном участке, то в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ у истца, одновременно с приобретением права собственности на гаражный бокс, от прежнего собственника перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком и право получить его в собственность и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, при этом сам Сальников О.Н. прав на земельный участок не заявляет, и сделку купли-продажи объекта не оспаривает, фактически отказался от прав на земельный участок.

Учитывая, что продажа недвижимости произведена, а право пожизненного владения Сальникова О.Н. спорным земельным участком остается зарегистрированным, и ссылка на него содержится в кадастровой выписке о земельном участке, что препятствует оформлению земельного участка в собственность истца, суд считает, что требование об отсутствии права пожизненного наследуемого владения Сальникова О.Н. земельным участком, расположенным в границах участка, ориентир бокс XXXX адрес ориентира: XXXX ГСК «XXXX», подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░.░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ XXXX, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░ XXXX. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: XXXX, ░░░ «XXXX», ░░░░ XXXX.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░.░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░.░░░░░░░