Решение по делу № 2-6722/2023 от 04.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года                         г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при помощнике судьи Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6722/23 по иску Кондратьевой Натальи Ильиничны к Администрации г.о.Самара признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьева Н.И. обратилась в суд с иском, в котором просит суд с учетом уточнений признать за ней право собственности на земельный участок площадью 611 кв. м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес, согласно представленному плану границ земельного участка от 18.03.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО17, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №... площадью 411 кв.м., расположенном по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ФИО18, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №... площадью 200 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ФИО19.

Представитель истца ФИО20, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненный иск поддержала, просила удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Кондратьевой Н.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кондратьева Н.И. является собственником жилого дома площадью 82,7 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0634007:594 и земельного участка площадью 200 кв. м. с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2000 серия 63 № №..., свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2006 серия 63-АБ № №..., выписками из ЕГРН на объекты недвижимости от 06.08.2021. Также истец является собственником вспомогательных строений (гараж, душ, сарай, погреб, теплица), расположенных на смежном земельном участке.

Из материалов инвентарного дела усматривается, что в 1938 году отец истца - ФИО21 построил жилой дом и хозяйственные строения на земельном участке по адресу: г. Куйбышев, адрес. С момента постройки указанный дом, строения находились в пользовании семьи истца. ФИО22 умерла 11.06.1967, по ее завещанию часть дома, находящаяся в ее пользовании, перешла к ФИО23, который умер 24.07.1987, завещав жилой дом Кондратьевой Н.И.

В последующем произошла смена нумерации домов, в результате которой дому № 38 присвоен номер 58.

Из иска следует, что в связи с расширением семьи в 1947 году, 1964 году, в 1974 году дом был реконструирован и на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 29.04.1999 за Кондратьевой Н.И. признано право собственности на домовладение по адрес в г. Самара, как единое целое. Государственная регистрация на жилой дом произведена 21.01.2006.

Для оформления земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца, в 2000 году с привлечением АО «Самара ТИСИЗ» изготовлен план землепользования, утвержденный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, сделана отметка об отсутствии красных линий, управлением главного архитектора г.Самары. Площадь земельного участка составляла 611,17 кв.м.

На основании документов, подготовленных комитетом по управлению имуществом, Постановлением Главы г. Самары от 17.09.1999 № №... «О предоставлении гражданам в собственность и в аренду земельных участком, занимаемых индивидуальным жилищным строительством в Октябрьском районе» истцу было предоставлено в собственность бесплатно, в пределах установленной нормы - 200 кв.м., оставшаяся часть земельного участка площадью 411,17 кв.м., занятая хозяйственными постройками, была предоставлена истцу с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» в аренду сроком на три года с правом выкупа.

Таким образом, земельный участок, занимаемый жилым домом и вспомогательными постройками был разделен на два участка площадью 200 кв.м, который фактически занят домом, и площадью 411,17 кв.м, который занят вспомогательными строениями: гараж, душ, сарай, погреб, теплица. Участок, площадью 200 кв.м. под жилым домом истцу был предоставлен в собственность бесплатно, а оставшаяся часть земельного участка площадью 411,17 кв.м. предоставлена в аренду сроком на три года с правом выкупа.

Земельный участок, площадью 411,17 кв.м., находится в фактическом пользовании истца, так как на нем расположены вспомогательные постройки (гараж, душ, погреб, сарай, теплица).

Во исполнение указанного постановления государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 200 кв.м. произведена истцом 27.04.2000, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № №..., что подтверждает свидетельство от 15.05.2000, выписка из ЕГРН от 06.08.2021. Целевое назначение участка – индивидуальное жилищное строительство.

На участок площадью 411,17 кв.м. оформлен договор аренды с правом выкупа № №... от 05.02.2000 сроком на три года с 17.09.1999 по 16.09.2002. Земельный участок истец выкупить не смог. Согласно п. 9.1. договора аренды № №... от 05.02.2000 договор прекращает свое действие по окончании срока. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов на 12.05.2003 долгов не имеется.

После истечения срока действия договора аренды министерство имущественных отношений Самарской области письмом № №... от 10.03.2007, направленным в адрес истца, в возобновлении на тех же условиях договора аренды № №... от 05.02.2000 отказало в связи с тем, что договор аренды в нарушение норм закона не зарегистрирован и является незаключенным.

Вместе с тем, такое разделение земельного участка является нарушением как земельного, так и градостроительного законодательства, не позволяет истцу использовать вспомогательные постройки, не нарушая прав земельного законодательства, которые были возведены совместно с основным строением – жилым домом.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно Заключению комиссии № №... от 29.11.2013«О подтверждении создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности», а также фактического пользования заявителем земельным участком» подтвержден факт создания на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, адрес (литеры А,А1., А2, а, а1, а2) до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР»; подтверждено фактическое пользование заявителем Кондратьевой Натальей Ильиничной, Кондратьевым Борисом Леонтьевичем, Кондратьевым Павлом Сергеевичем, Кондратьевым Сергеем Борисовичем, Кондратьевой Яной Сергеевной земельным участком по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, адрес (литеры А,А1., А2, а, а1, а2); подтверждено создание хозяйственных построек (два гаража – литеры Г, Г2 и два сарая – литеры С, С2) на земельном участке по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, адрес (литеры А,А1., А2, а, а1, а2), находящихся в фактическом пользовании истца.

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Самара, адрес имеет общую площадь 82,7 кв.м., жилую - 55,4 кв.м., площадь земельного участка по указанному адресу по фактическому использованию составляет 787,5 кв.м., в том числе застроенная 209,1 кв.м, незастроенная - 578,4 кв.м.; индивидуальный жилой дом состоит из здания (лит.А), веранды (лит.а), жилой пристройки (лит. А1), веранды (лит.а 1), жилой пристройки (лит.А2), сени(лит.а2), крыльцо (лит.Кр), крыльцо (лит.Кр1), кроме того на земельном участке расположены 2 гаража (лит.Г, лит.Г2), 2 сарая (лит.С, лит. С2), душ (лит.Д), погреб (лит.П), туалет (лит.у), 2 забора (л.д. №).

Таким образом, факт того, что на спорном земельном участке были расположены вспомогательные постройки и, которые были созданы совместно с жилым домом, подтверждается вышеуказанными документами.

Истец ранее дважды обращалась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 411 кв.м, занимаемый вспомогательными постройками, однако апелляционными постановлениями Самарского областного суда в удовлетворении иска было отказано.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 22.01.2013 исковые требования Кондратьевой Н.И. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за Кондратьевой Н.И. права собственности на земельный участок площадью 432 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес, были удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 11.04.2013 указанное решение суда было отменено, в удовлетворении исковых требований Кондратьевой Н.И. отказано в связи с отсутствием заключения комиссии о подтверждении создания жилого дома и вспомогательных построек до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности».

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 13.08.2014 по делу № №... были частично удовлетворены требования Кондратьевой Н.И. о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка: решение Министерства имущественных отношений Самарской области от 10.07.2014 № №... об отказе в предоставлении в собственность Кондратьевой Н.И. земельного участка площадью 432 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес, признано незаконным; суд обязал Министерство имущественных отношений Самарской области возобновить рассмотрение заявления Кондратьевой Н.И. о предоставлении в собственность земельного участка.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Самарского областного суда от 14.10.2014 решение Октябрьского районного суда г. Самары от 13.08.2014 отменено, в удовлетворении заявления Кондратьевой Н.И. отказано в полном объеме. Основанием отмены судебного акта явилось то, что принадлежащий Кондратьевой Н.И. жилой дом (основное строение) не расположен на испрашиваемом прилегающем земельном участке площадью 432 кв.м., а находится на смежном земельном участке площадью 200 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за Кондратьевой Н.И., на основании пункта 6 статьи 39.14 ЗК РФ – однократности предоставления земельного участка бесплатно.

На основании подп. 2 п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

В соответствии со статьей 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе путем признания права собственности на земельный участок.

Истец является собственником индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, а также земельного участка из категории «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «индивидуальное жилищное строительство». К нему примыкает испрашиваемый истцом земельный участок, расположенный в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами, на котором расположены принадлежащие истцу вспомогательные постройки: гараж, баня, сарай, туалет, которые возведены совместно до введения в действие Закона «О собственности».

При этом срок договора аренды истек, возобновление его на новый срок невозможно в связи с тем, что он не был зарегистрирован и считается незаключенным.

В силу пункта 1 статьи 39.3 ЗК РФ по общему правилу продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Пунктом 2 указанной статьи установлены исключения из общего правила и приведен перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 и пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительным правом на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом из совокупного анализа пунктов 2 и 3 части 17 статьи 51 и части 15 статьи 55ГрК РФ, статьи 135 ГК РФ следует, что основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, и осуществляются совместно с ними.

Аналогичные положения содержатся в Правилах застройки и землепользования городского округа Самара № 61, согласно которым виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости, по отношению к последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования вспомогательный вид использования не считается разрешенным, и могут использоваться только совестно с основным видом использования.

Таким образом, приобретение права на земельный участок площадью 411 кв.м., занимаемый вспомогательными постройками невозможно без наличия на таком земельном участке основного строения. В данном случае основное строение расположено на смежном земельном участке.

Кроме того, Градостроительный кодекс РФ исключает возможность выбора (установления) вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков вместо основных (пункт 3 части 1 статьи 37ГрК РФ), так как вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними (то есть для одного участка, а не для двух различных, когда на одном осуществляется основной вид разрешенного использования, а на другом, самостоятельном участке, вспомогательный, в отсутствие осуществления на этом же участке основного вида разрешенного использования), соответственно образование двух земельных участков площадью 200 кв.м. и 411 кв.м. под основным видом использования и отдельно под вспомогательными осуществлено в нарушение требований законодательства, а также в нарушение прав и законных интересов истца.

В письме Росреестра от 13.04.2020 № 3215-АБ/20 «Об объектах вспомогательного использования» также отмечено, что объекты вспомогательного использования возводятся на одном земельном участке с основным объектом.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в России как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владеть, пользоваться и распоряжаться ею как единолично, так и совместно с другими лицами при условии, что это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 9, часть 1; статья 17, часть 3; статья 35, часть 2;статья 36, части 1 и 2). Корреспондирующие этим конституционным положениям нормы о праве каждого физического и юридического лица на уважение своей собственности и о запрете произвольно лишать имущества содержатся в статье 17 Всеобщей декларации прав человека и статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Подпунктом 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вместе с тем, согласно действующим в спорный период законодательству, также устанавливал право на приобретение земельного участка под всеми существующими объектами, которые возводились и использовались совместно, в частности под жилым домом и вспомогательными к нему постройками. Кроме того, даже учитывая предельные параметры предоставляемых земельных участков, размер земельного участка, занимаемого жилым домом и вспомогательными постройками, не превышали такие параметры.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 01 марта 1949 г. № 152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома Совета депутатов трудящих должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01 июля 1970 г. (введен в действие с 01 декабря 1970 г. и действовал до 25 апреля 1991 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25 апреля 1991 г. № 1103-1 (введен в действие с 25.10.1991 и действовал до 10.11.2001) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РСФСР, действующего на момент образования и предоставления земельных участков, предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливались сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Согласно части 2 статьи 37 Закона Самарской области от 16.07.1998 № 11-ГД «О земле», принятого Самарской Губернской Думой 25.06.1998, предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Малого совета Самарского городского Совета народных депутатов от 28.05.1992 № 161 «О порядке изъятия и предоставления земельных участков на территории города Самары» установлены размеры выделяемых земельных участков: земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (для ведения личного подсобного хозяйства) - 0,10 га; размер вновь выделяемых земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, огородничество, дачу - 0,05 га.

При этом согласно пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от 07 марта 1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно пункту 4 статьи 3 Закона № 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 8 статье 9 Закона Самарской области от 11 марта 2005 г. № 94-ГД «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Земельный кодекс РФ (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным кодексом, другими федеральными законами.

Невозможность эксплуатации объектов, расположенных на участке, в соответствии с целевым назначением, является нарушением требований, установленных пунктом 4 статьи 11.9 ЗК РФ, также как и образование земельных участков только под вспомогательными строениями.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим, в том числе, путем признания права собственности на земельный участок. При этом суд может дать оценку законности акта органа государственной власти или местного самоуправления, принятого в нарушение законодательства, а также прав и законных интересов лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2 статьи 11.2 ЗК РФ).

Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Исходя из положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (части 14 и 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (часть 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Согласно сведениям единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок площадью 411,14 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, адрес, 05.12.2005 поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый номер №...). В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 01.07.2008 № №... площадь участка является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Земельный участок площадью 411 кв. м. и земельный участок с кадастровым №... площадью 200 кв.м. огорожены на местности единым забором и используются как единый объект одним землепользователем; в границах земельного участка имеются жилой дом и нежилые строения (хозяйственные постройки); координаты фактических границ земельного участка площадью 954 кв. м. определены по результатам полевых замеров (нумерация точек согласно, топографического плана земельного участка).

По смыслу положений статей 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В связи с тем, что во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный участок не представляется возможным, истец обратился в суд с целью восстановления своих прав с настоящим исковым заявлением.

Из правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 13.12.2001 № 16-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Б.», следует, что возникшие права пользования у граждан до вступления в законную силу Земельного кодекса, также предоставившего гражданам право однократно бесплатно приобрести в собственность земельные участки, находящиеся в их пользовании, являются безусловными, граждан нельзя обязывать заключать договоры аренды земельных участков, которые находились у них в пользовании до 1990 года в условиях существования исключительно государственной и муниципальной собственности на землю.

Согласно сведениям инвентарного дела на домовладение адрес, фактическая площадь земельного участка, находящаяся в пользовании собственников жилого дома составляла в 1950 году 1110, кв.м. (схематический план участка № 58 лист № 48), в 1997 году – 611, 17 кв.м. (план землепользования от 19.06.1997). Конфигурация испрашиваемого земельного участка, отраженная в плане землепользования от 1997 года, совпадает с планом границ земельного участка от 18.03.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО24

Таким образом, испрашиваемый земельный участок входит в границы землепользования, существующего с 1939 года, что прослеживается из планов, находящихся в материалах инвентарного дела.

Кроме того, в материалах инвентарного дела содержится завещание от 1987 года, составленное ФИО25, согласно которому целый жилой дом, расположенный по адресу: пер. Ботанический, дом № 58 после смерти наследодателя передается Кондратьевой Н.И.

Спор о границах со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается представленными отзывами собственников смежных земельных участков, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьевой Натальи Ильиничны удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №... площадью 411 кв.м., расположенном по адресу: г. Самара, Октябрьский район, переулок адрес.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №... площадью 200 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, адрес.

Признать за Кондратьевой Натальей Ильиничной право собственности на земельный участок площадью 611 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес, согласно представленному плану границ земельного участка от 18.03.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО27., согласно координатам границ земельного участка:

Номер точки	Х	Y
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2023.