Решение от 26.01.2021 по делу № 2-222/2021 (2-4753/2020;) от 30.11.2020

                                                                                                                Дело № 2-222/2021

                                                                                              55RS0003-01-2020-007527-07

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

26 января 2021 года                          

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре судебного заседания Якименко Ю.А.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жуматаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамидова Х.М. к Вагабову О.Д. о признании недействительным результатов кадастровых работ, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гамидова Х.М. обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности гаражный бокс, площадью 45,0 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: ххх2. Она обратилась к кадастровому инженеру с просьбой составить технический план помещения - гаражного бокса с целью последующего оформления права на земельный участок, однако в ходе проведения работ оказалось, что по данным Единого государственного реестра недвижимости гаражный бокс является зданиемс кадастровым №, вместо помещения. То есть, ему присвоен статус здания, вместо помещения в здании. Землеустроительное предприятие «ххх» провели исследования по вопросу, соответствуют ли назначение и фактическое местоположение здания по адресу: ххх сведениям, отраженным в ЕГРН. При проведении исследования специалистом установлено, что гаражный бокс является помещением 3П в здании с кадастровым №. Согласно описанию местоположения здания с кадастровым № (линейка боксов) и описанию местоположения здания с кадастровым № при сопоставлении координат, здания пересекаются. Площадь пересечения составляет 45,0 кв.м. Кроме того, помещение 3П, находящееся в собственности у истца, так же входит в состав здания с кадастровым № под помещением с кадастровым № площадью 34,7 кв.м., площадь по техническому паспорту от 16.11.2012 по внутреннему обмеру. Таким образом, при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости по адресу: ххх выявлено несоответствие: помещение 3П, которое фактически расположено внутри здания площадью 121,7 кв.м., состоящего из трех помещений - 1П, 2П и ЗП, внесено в ЕГРН как здание в здании. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ, выразившихся в подготовке технического плана здания с кадастровым № по адресу: ххх, подлежащими исключению из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - здании с кадастровым № по адресу: ххх, признать за ней право собственности на помещение 3П с кадастровым №, площадью 45,0 кв.м., расположенный по адресу: ххх.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец уточнила заявленные требования, просит признать недействительными результаты кадастровых работ, выразившихся в подготовке технического плана здания с кадастровым № по адресу: ххх, исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - здании с кадастровым №, расположенного по адресу: ххх площадью 45 кв.м., прекратить её право собственности на здание с кадастровым №, расположенное по адресу: ххх площадью 45 кв.м., признать за ней право собственности на помещение 3П с кадастровым №, площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: ххх.

Истец Гамидова Х.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представители истца Ширшова О.Н., Келлер Ю.В., действующие на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Ответчик Вагабов О.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по данному гражданскому делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер Родионова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Судом установлено, что Гамидова Х.М. является собственником гаража, назначение: нежилое, общей площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание гаража, почтовый адрес ориентира: ххх, кадастровый № (помещение - 2), на основании договора купли-продажи от 15.06.2018 (л.д. 8-12), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2020.

Также в судебном заседании установлено, что Гамидова Х.М. является собственником нежилого помещения, площадью 34,5 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: ххх; нежилого помещения, площадью 52,5 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: ххх; земельного участка с кадастровым №, площадью 45 кв.м., местоположение, относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир здание гаража, почтовый адрес ориентира: ххх земельного участка с кадастровым №, площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: ххх у общежития ххх, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2020.

При этом нежилые помещения 1П и 2П находятся в здании с кадастровым №, площадью 121,7 кв.м. по адресу: ххх. Также в указанном здании стоит на государственном кадастровом учете нежилое помещение, площадью 34,7 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: ххх.

Согласно технического паспорта на нежилое здание, с момента постройки в здании числится три нежилых помещения. Однако Гамидова Г.М. приобретая в собственность нежилые помещения 1П и 2П, также купила в собственность третье помещение с кадастровым №, поименованное в ЕГРН как здание гаража.

В соответствии с частями 3, 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрации прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Указанная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

На основании указанных выше норм, бремя доказывания наличия реестровой ошибки, содержащейся в техническом плане здания, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, возложено на истца Гамидова Х.М..

Согласно ст. 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машиноместе, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются:

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В силу требований части 1 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) выполнение кадастровых работ осуществляется кадастровым инженером по заданию заказчика этих работ на основании договора подряда. Согласно статье 37 этого же Закона результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей способы защиты гражданских прав, предусмотрена возможность признания недействительными сделок или актов, решений (действий) государственного органа и органа местного самоуправления. Однако составление технического плана, отражающего технические характеристики объекта, не является сделкой.

Судом также установлено, что с целью оформления права собственности на земельный участок истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ЗП «ххх» о составлении технического плана помещения - гаражного бокса.

           Из заключения кадастрового инженера ООО ЗП «ххх» от 18.01.2021 следует, что данный объект - здание (гаражный бокс), действительно является нежилым помещение ЗП расположенное в здании с кадастровым № находящийся по адресу: ххх. При натурном обследовании объекта от 13.09.2019 было выявлено, что объект является нежилым помещением (гаражный бокс), а именно помещение ЗП и расположено в кирпичном здании с кадастровым № и имеет связь с другими гаражными боксами (помещение 2П и помещение 1П) и по всем признакам является составной частью стоящего здания, а именно является помещением, расположенным в этом здании, имеющий самостоятельный выход. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом нежилого помещения от 16.11.2012. Помещение ЗП и другие помещения имеют не сообщающие между собой перегородки, и остальные несущие и ограждающие конструкции. По сведениям ЕГРН в здании с кадастровым № расположено 3 помещения и площадь здания составляет 121,7 кв.м.. Также по сведениям ЕГРН помещение ЗП поставлено на ГКУ площадью 34,7 кв.м., с кадастровым №. Данное обстоятельство противоречит существующему местоположению здания с кадастровым №, а именно данное здание является помещением ЗП входящего в состав здания с кадастровым №. Площадь, указанная в основных характеристиках помещения указана на основании Технического паспорта от 16.11.2012 г., а именно 34,7 кв.м. На основании заключения 5702/20-Э от 13.02.2020 данное обстоятельство подтверждается, а именно: нежилое здание, площадью 45,0 кв.м., с кадастровым № расположенное по адресу: ххх не является самостоятельным объектом капитального строительства (отдельно стоящим зданием). Нежилое здание, площадью 45,0 кв.м с кадастровым № по факту является нежилым помещением № ЗП с кадастровым №. площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: ххх и входит в состав нежилого здания площадью 121,7 кв.м. с кадастровым №. Площадь нежилого здания с кадастровым №, внесенная в ЕГРН, является площадью рассчитанной по наружным размерам здания. Внутренняя площадь здания составляет 34.7 кв.м., без учета наружных стен, согласно правил подсчета площадей для подготовки технической документации. Исходя из изложенного следует, что фактическая площадь здания составляет 34,7 кв.м. согласно внутренним размерам. При проведении обследования, фактически нежилое помещение № ЗП площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: ххх имеет общие строительные конструкции со смежными нежилыми помещениями № 1П, общей площадью 52,5 кв.м. и № 2П, общей площадью 34,5 кв.м. и не может существовать как отдельный объект капитального строительства (отдельно стоящее здание) и находится в составе нежилого здания площадью 121,7 кв.м. Конструкции фундаментов, стен, кровли у нежилого помещения № ЗП, общей площадью 34,7 кв.м. и смежных нежилых помещений № 1П, общей площадью 52,5 кв.м. и № 2П, общей площадью 34,5 кв.м. общие и зависимые. Следовательно, в сведениях ЕРГН один и тот же объект имеет несколько кадастровых номеров, что противоречит действующему законодательству. На помещение ЗП, зарегистрировано право собственности как на объект капитального строительства (здание) с кадастровым № регистрационная запись № от 26.06.2018. Следовательно, необходимо внести достоверные сведения на данный объект, а именно изменить основную характеристику объекта недвижимости на нежилое помещение ЗП (гаражный бокс).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения №3П, расположенного по адресу: ххх по состоянию на 16.11.2012, спорный объект общей площадью 34,7 кв.м., использование - гараж, имеет следующие характеристики: фундамент - бетонный-ленточный, стены и перегородки - кирпичная, отопление центральное, инвентарный № (л.д. 64-69).

Согласно заключения №-Э ООО «ххх» от 13.02.2020 нежилое здание, площадью 45,0 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: ххх не является самостоятельным объектом капитального строительства (отдельно стоящим зданием), нежилое здание, площадью 45,0 кв.м. с кадастровым № по факту является нежилым помещением № 3П с кадастровым №, площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: ххх и входит в состав нежилого здания, площадью 121,7 кв.м. с кадастровым № (л.д. 72-85).

Уведомлениями Управления Росреестра по Омской области от 27.05.2020, 11.06.2020, 18.06.2020 Гамидова Х.М. отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав (л.д. 89-91).

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт принадлежности Гамидова Х.М. помещения 3П с кадастровым №, площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: ххх право собственности, на который в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, в соответствии с чем у Гамидова Х.М. имеются затруднения в оформлении прекращения права собственности и снятии с кадастрового учета, суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 45 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 45 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 34,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2021 ░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░