Решение по делу № 2-978/2021 от 02.09.2021

                                                                                                           Дело № 2-978(1)/2021

                                                                                              64RS0034-01-2021-002218-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.10.2021 г.                                                                                                                        п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при помощнике судьи Власенко Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громова В.Г. к Агаповой А.И. о признании права собственности на земельный участок

установил:

истец обратился в суд с иском и просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование требований указано, что 26.04.1995г. между Агаповой А.И. (Продавцом) и Громовым В.Г. (Покупателем) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Во исполнение условий договора Громов В.Г. передал Агаповой А.И. денежные средства, а продавец передал ему документы на земельный участок. С 1995 года истец был принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества, вместо выбывшего продавца, более 15 лет открыто и добросовестно владеет земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.                                                                                  

В суде установлено, что на основании постановления администрации Саратовского района № 131/2 от 06.04.1995г. Агаповой А.И. предоставлен в собственность земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

26.04.1995г. между Агаповой А.И. и Громовым В.Г. заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, о чем составлена расписка.

26.04.1995г. на основании решения общего собрания членов СНТ «Нефтехимик» Громов В.Г. принят в члены СНТ «Нефтехимик» вместо выбывшей Агаповой А.И.

С 1995 года и по настоящее время Громов В.Г. владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между Агаповой А.И. и Громовым В.Г. по продаже земельного участка, состоялась.

Так, факт исполнения Громовым В.Г. как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается распиской, а также отсутствием каких-либо претензий к ней по данному вопросу со стороны продавца.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом владения и пользования Громовым В.Г. спорным имуществом более 15 лет.

При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике лежала обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако он от исполнения указанной обязанности уклонялся, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется Громов В.Г., последний был лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Громова В.Г. к Агаповой А.И. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Громовым В.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:32:073405:424, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2021г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья