Решение по делу № 2-892/2016 от 10.03.2016

Дело №2-892/2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Князевой А.Н.,

с участием истца Бачуриной С.Л., третьего лица Бачурина Д.А. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Бачурина Е.Д., представителя ответчика администрации городского округа Кашира по доверенности Гришиной А.В., представителя соответчика Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира по доверенности Гришиной А.В., представителя третьего лица - ГУП МО «МОБТИ» по доверенности Федоровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-892/2016 года по иску Бачуриной С.Л. к администрации городского округа Кашира, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и внесении изменений в договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Бачурина С.Л. обратилась с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит суд: признать за Бачуриной С.Н. право пользования <данные изъяты> комнатной квартирой, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу:<адрес>; обязать администрацию городского округа Кашира внести изменения в заключенный с Бачуриной С.Л. Договор социального найма жилого помещения отДД.ММ.ГГГГ в части указания в предмете договора: «Наймодатель передает Нанимателю гр. Бачуриной С.Л. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.».

В обоснование заявленных исковых требований истица Бачурина С.Л., ссылаясь на нормы материального права, мотивирует свои требования тем, что с <данные изъяты> г. Бачурин А.Н. как сотрудник с/х «Руновский» и совместно проживающие с ним члены семьи – Бачурина С.Л. (жена), Бачурин Д.С. (сын), Якушин А.С. (сын), Якушина О.С. (дочь) вселены по социальному найму в жилое помещение <данные изъяты> комнатную квартиру по адресу: <адрес>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении наименований улицам и почтовых номеров жилым, общественным и хозяйственным объектам <адрес>» адрес квартиры изменен: <адрес>. На обращение ДД.ММ.ГГГГ Бачуриной С.Л. в соответствии со ст.82 ЖК РФ в администрацию Каширского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом с заявлением о внесении изменений в договор социального найма и признании нанимателем <данные изъяты> комнатной квартиры вместо первоначального нанимателя Бачурина А.Н., истцу было предложено предоставить соответствующие документы, в том числе копию ордера. Бачурина С.Л. указывает в требованиях, что при вселении Бачурину А.Н. ни ордер, ни решение, либо иные документы являющиеся основанием вселения и пользования жилым помещением, не вручались, в связи, с чем истцом необходимые документы были истребованы в архиве Администрации Каширского муниципального района. Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной по запросу Бачуриной С.Л., вышеуказанное жилое помещение было предоставлено на основании решения исполкома Знаменского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Из приложения к решению, списка рабочих с/за «Руновский» на получение ордеров и заселение на освободившуюся жилую площадь, следует, что Бачурину А.Н. предоставлено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат - <данные изъяты>. Однако семья Бачуриных была вселена не в <данные изъяты>-комнатную, а в <данные изъяты>-х комнатную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения между администрацией Каширского муниципального района и Бачуриной С.Л. заключен договор социального найма указанного жилого помещения, в качестве членов семьи нанимателя также вселены: Бачурин А.Н. (муж), Торопчина О.С. (дочь), Бачурин Д.А. (сын), Бачурина О.А. (дочь), Бачурина В.С. (внучка), Бачурин Е.Д. (внук). Согласно пп.1.1 Договора его предметом является изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Подписав Договор, истец не придала значения содержанию пп.1.1 Договора, предполагая, что его содержание в данной части соответствует ее заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, где она указала данные квартиры как <данные изъяты>-х комнатной, так и фактическим обстоятельствам дела. На письмо с просьбой о внесении изменений в заключенный договор социального найма, в соответствии с техническими данными жилого помещения, Бачурина С.Л. получила отказ. Согласно технического паспорта указанной квартиры, инвентарный номер№, составленного по состоянию наДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе: площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.; общая площадь жилого помещения –<данные изъяты> кв.м., из нее жилые комнаты –<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Согласно поэтажному плану <данные изъяты> комнатная квартира состоит из литер <данные изъяты>, <данные изъяты>. Пристройка лит.<данные изъяты> состоящая из помещений вспомогательного использования возведена без разрешения. Основное строение лит.<данные изъяты> состоит из жилых комнат –<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. + кухни <данные изъяты> кв.м., что составляет площадь <данные изъяты> кв.м., при этом сведения указывающие о перепланировке жилого помещенияс увеличением его площади отсутствуют. Площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. соответствует данным лицевого счета, оплата коммунальных платежей рассчитываемых от данной площади производится истицей в полном объеме. Содержание решения исполкома Знаменского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в части сведений о наличие комнат как одна в предоставляемой квартире, не может являться основанием для указания в договоре социального найма от ДД.ММ.ГГГГ квартиры как состоящей из одной комнаты. Данный документ изначально несет в себе неверную информацию в отношении предоставляемого жилого помещения, как в части количества комнат, так и в площади квартиры, не находящей отражения ни в техническом паспорте, ни в лицевом счете. Таким образом, в предмете Договора социального найма жилого помещенияотДД.ММ.ГГГГ допущена техническая ошибка в указании количества комнат и жилой площади квартиры, что влечет за собой нарушение права истца Бачуриной С.Л. на предоставленное жилое помещение, указанные ошибки должны быть исправлены. Бачурина С.Л. исходя из изложенного, считает, что ее требования об обязании ответчика внести изменения в указанный договор являются обоснованными (л.д.4-5 - исковые требования).

В порядке ст.40 ч.3 ГПК РФ в связи с характером спорного правоотношения судом привлечен в качестве соответчика Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира.

Истец Бачурина С.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на которых она основывает заявленные требования. Истица утверждала, что она и ее семья были вселены в двухкомнатную квартиру, и никакого самовольного переустройства, перепланировки жилого помещения ими не производилось, и только в силу ветхости жилого помещения был произведен его ремонт. Истица пояснила, что ордер на спорное жилое помещение был ей получен в паспортном столе для его предоставления ответчику при заключении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, и ранее о содержании данного документа ей не было известно. При подписании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ она (Бачурина С.Л.) не обратила внимание на то, что ей и членам ее семьи на условиях социального найма передается в пользование однокомнатная квартира.

Третье лицо - Бачурин Д.А. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО31 в судебном заседании иск Бачуриной С.Л. поддержал, утверждая, что они были вселены и проживали в квартире, состоящей из двух жилых комнат.

От третьих лиц - Бачурина А.Н., Торопчиной О.С., Бачуриной О.А., действующей в своих интересах и интересах н/л ФИО23. не явившихся в судебное заседание, заявлена к суду просьбу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира и соответчика Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира - Гришина А.В. в судебном заседании иск не признала, указав, что истица Бачурина С.Л. обращалась в досудебном порядке с заявлением об изменении договора социального найма, после заключения договора социального найма и подписания акта-приема передачи в ее пользование однокомнатной квартиры. Единственным доказательством права на жилое помещение является ордер или договор социального найма. Ордер был получен Бачуриным А.Н. в соответствии с которым, было выделено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из <данные изъяты> комнаты. Данный факт подтверждается решением исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № и истцом не представлено доказательств, предоставления ей и членам ее семьи двухкомнатной квартиры. По пояснениям представителя ГУП МО «МОБТИ» установлено, что первоначальная документация отсутствует, и первичная инвентаризация жилого дома была произведена только в <данные изъяты> г., что подтверждает факт получения истцом однокомнатной квартиры. Истцом не представлено документов на переустройство спорного жилого помещения. Жилое помещение (вторая комната в спорной квартире), в которой нет естественного освещения, нельзя рассматривать, как жилое, поскольку оно не соответствует ни техническим, ни санитарным нормам. Истица при подписании договора социального найма была обязана знакомиться с его условиями, подписала данный договор и акт о передачи однокомнатной квартиры. Представитель администрации городского округа Кашира и соответчика Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира пояснила, что договор социального найма заключался ответчиком без предоставления истцом Бачуриной С.Л. технического паспорта на спорное жилое помещение на основании ордера, имеющегося в материалах учетного жилищного дела. Представитель ответчиков просит суд в иске Бачуриной С.Л. отказать, так как ей не оспаривается решение исполкома, и выданный ордер.

Представитель третьего лица ГУП МО «МОБТИ» - Федорова М.В. разрешение требований Бачуриной С.Л. оставила на усмотрение суда. Из пояснений представителя ГУП МО «МОБТИ» следует, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена первичная и единственная инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). В инвентарном деле № отображен план помещений всего жилого дома, включая спорную <адрес>. По данной инвентаризации <адрес> является двухкомнатной, <адрес>-двухкомнатная, <адрес>-двухкомнатная, <адрес>-двухкомнатная, <адрес>- двухкомнатная, <адрес>-трехкомнатная и <адрес>-двухкомнатная. На дату первичной инвентаризации первичные документы о вводе данного объекта в эксплуатацию, документы о проекте отсутствуют, и данная инвентаризация произведена по факту. На момент первичной инвентаризации установить было ли самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка установить невозможно. В отношении спорной <адрес> ГУП МО «МОБТИ» составленединственный паспорт, и осмотр квартиры происходил повторно после первичной инвентаризации. При инвентаризации спорного объекта работником ГУП МО «МОБТИ», спорная квартира была определена, как <данные изъяты> комнатная и у сотрудника ГУП МО «МОБТИ» отсутствовали основания указания данного объекта иным, поскольку спорная квартира состоит на учете, как <данные изъяты> комнатная и по факту используется, как <данные изъяты> комнатная. По данным первичной инвентаризации жилая площадь спорной квартиры № кв.м., а по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> кв.м. Перегородка установлена еще при инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года, и разделяла жилую комнату № и кухню №. Перегородка также подтверждается при инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году, которая также разделяет жилую комнату № и кухню №. В помещение №, что по данным первичной инвентаризации, что по данным второй инвентаризации отсутствуют оконные проемы. По всему жилому дому имеются такие же внутренние комнаты без естественной инсоляции и вентиляции.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истицы, третьего лица Бачурина Д.А. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО25 возражения представителя ответчика администрации городского округа Кашира и представителя соответчика Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, пояснения представителя третьего лица - ГУП МО «МОБТИ», допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, изложенными в статье 12 ГК РФ, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение предоставлено третьему лицу Бачурину А.Н. как рабочему с/за «Руновский» и совместно проживающим с ним членам семьи - Бачурина С.Л. (супруга), Бачурин Д.С. (сын), Якушин А.С. (сын), Якушина О.С. (дочь) во владение и пользование для проживания на основании решения исполкома Знаменского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении ходатайства руководства совхоза «Руновский» о прописке рабочих совхоза на освободившуюся жилую площадь» (л.д.58, л.д.59). ДД.ММ.ГГГГ Бачурину А.Н. выдан ордер № на жилое помещение без снятия с очереди № на семью из ФИО26 человек на право занятия жилого помещения размером <данные изъяты> кв.метров жилой площади, состоящего из одной комнаты (л.д.60). Спорному жилому помещению на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении наименований улицам и почтовых номеров жилым, общественным и хозяйственным объектам <адрес>» изменен адрес с <адрес>. на адрес:<адрес> (л.д.8-10).

Статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит основания, по которым дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Постановлением администрации Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> «О признании нанимателем жилого помещения гр. Бачуриной С.Л.» истица Бачурина С.Л. признана нанимателем жилого помещения - квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу:<адрес> (л.д.61).

Так, в силу предписаний статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда (в данном случае город Москва) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Между нанимателем Бачуриной С.Л. и Муниципальным образованием «Каширский муниципальный район» от имени и в интересах, которого действует администрация Каширского муниципального района, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма указанного жилого помещения, в качестве членов семьи нанимателя Бачуриной С.Л. также вселены: Бачурин А.Н. (супруг), Торопчина О.С. (дочь), Бачурин Д.А. (сын), Бачурина О.А. (дочь), Бачурина В.С. (внучка), Бачурин Е.Д. (внук) – (л.д.11-14 – Договор; л.д.15 – выписка из домовой книги).

Согласно пп.1.1 Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

При этом, указанная собственником жилого помещения (Наймодателем) в предмете договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь спорного жилого помещения не соответствует данным о ее площади по учету инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ всего жилого <адрес>, где жилая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.80), а также не соответствует данным о жилой площади, содержащимся в ордере на это жилое помещение - <данные изъяты> кв.м. (л.д.60).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), инвентарный номер№ по адресу: <адрес>, составленного по состоянию наДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе: площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.; общая площадь жилого помещения –<данные изъяты> кв.м., из нее жилые комнаты –<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (л.д.56). Согласно поэтажному плану <данные изъяты> комнатная <адрес> состоит из литер <данные изъяты>, <данные изъяты>. Пристройка лит.<данные изъяты> состоящая из помещений вспомогательного использования возведена без разрешения. Основное строение лит.<данные изъяты> состоит из жилых комнат -<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. + кухни <данные изъяты> кв.м., что составляет площадь <данные изъяты> кв.м.(л.д.55, л.д.56).

Судом установлено, что инвентаризационные документы по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт спорного жилого помещения (квартиры) составленный по состоянию наДД.ММ.ГГГГ не содержат сведений, указывающих о перепланировке жилого помещенияс увеличением его площади (л.д.76-82; л.д.54-57).

Из исследованных судом доказательств, следует, что при заключении с истцом Бачуриной С.Л. договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение не обследовалось его собственником для внесения сведений по площади в указанный Договор.

Ответчикомадминистрацией городского округа Кашира и соответчиком Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира не представлено доказательств, что жилая площадь спорной квартиры – <данные изъяты> кв.м. (комната <данные изъяты> жилая - <данные изъяты> кв.м. и комната <данные изъяты> жилая - <данные изъяты> кв.м.) по данным инвентаризации на дату ДД.ММ.ГГГГ, и что общая площадь жилого помещения –<данные изъяты> кв.м. (жилые комнаты –<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.) по данным инвентаризации по состоянию наДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности. Таким образом, администрацией городского округа Кашира принято в муниципальную собственность спорное жилое помещение с технической документацией, согласно которой жилое помещение, которое занимает истица Бачурина С.Л. и члены ее семьи значится, как <данные изъяты> комнатная квартира.

Более того, ответчиками в обоснование своих доводов, не доказано, что одна из комнат в спорном жилом помещении, занимаемом истцом и членами ее семьи, указанная в технической документации, как жилая, не может быть признана жилой в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Встречных требований собственником спорного жилого помещения - администрацией городского округа Кашира не заявлено.

Пояснениями истца Бачуриной С.Л. и третьего лица Бачурина Д.А., показаниями допрошенных свидетелей ФИО27 ФИО28 ФИО29 подтверждается, что истица Бачурина С.Л. и члены ее семьи вселены не в <данные изъяты>-комнатную комнатную, а в <данные изъяты> комнатную квартиру. Также судом установлено, что с момента вселения истицы и членов ее семьи в жилое помещение общая площадь занимаемой ими квартиры не изменялась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для приведения заключенного с Бачуриной С.Л. договора социального найма в соответствие с фактической общей площадью жилого помещения составляющей <данные изъяты> кв.м., состоящего из двух комнат, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по данным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Довод о том, что спорная квартира с момента заселения и до настоящего времени состоит из одной комнаты, не соответствует действительности, ответчиками ничем не подтвержден.

Также ответчиками не опровергнут ничем и довод истца Бачуриной С.Л. о том, что с момента ввода дома в эксплуатацию спорная квартира не переустраивалась и не перепланировалась.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку закрепление в договоре социального найма не соответствующей площади жилого помещения, в том числе в меньшем размере жилой площади, чем предоставлено, существенно нарушает права истца, имеющего право рассчитывать на связанные с социальным наймом правовые последствия, исходя из параметров жилого помещения, в связи с признанием дома аварийным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Бачуриной С.Л. к администрации городского округа Кашира, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и внесении изменений в договор социального найма, удовлетворить.

Признать за Бачуриной С.Л. право пользования на условиях договора социального найма <данные изъяты> комнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м. по данным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ без учета пристройки Лит.<данные изъяты> возведенной без разрешения, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию городского округа Кашира и Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира внести изменения в заключенный с Бачуриной С.Л. Договор социального найма жилого помещения б/нотДД.ММ.ГГГГ в части, указания в предмете договора: «Наймодатель передает Нанимателю гр. Бачуриной С.Л. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по данным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 30 мая 2016 года.

Федеральный судья: О.Н. Юдина