Решение от 09.10.2015 по делу № 2-816/2015 от 01.09.2015

дело № 2-816/2015

Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

     09 октября 2015 г.                                                                          п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи                                                 Гурской А.Н.,

при секретаре           Бурдейной В.С.,

с участием: представителя истца        Деминой О.Е.,

представителя ответчика администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района         Богдановой Т.Ю.,

представителя ответчика Анненкова В.В.        Павлова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой Ольги Евдокимовны в интересах Анненкова Виктора Евдокимовича к Анненкову Виктору Викторовичу, к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и признании недействительным в части договор социального найма жилого помещения,

    У С Т А Н О В И Л :

Демина О.Е. в интересах Анненкова В.Е. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Анненкову В.В. и к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края.

В обосновании требований указано, что с 09.03.1987 года Анненков В.Е. являлся нанимателем и был зарегистрирован в жилом помещении - квартире, расположенной в <адрес>. В этой же квартире был зарегистрирован Анненков Виктор Викторович. В 2005 году Анненков В.В. с указанной квартиры выехал и до настоящего времени его местонахождение не известно. Все это время коммунальные платежи за квартиру оплачивал Анненков В.Е.

В соответствии с программой переселения граждан из ветхого жилья, администрацией Славянского городского поселения 26.01.2015 года с Анненковым В.Е. был заключен договор социального найма жилого помещения № от 26.01.2015 года по адресу: <адрес>. В п.3 договора было указано о вселении в жилое помещение совместно с Анненковым В.Е. его сына Анненкова В.В.

Таким образом, договор социального найма №735 от 26.01.2015 года заключенный между Анненковым В.Е. и администрацией Славянского городского поселения являются в соответствии со ст.168 УК РФ не действительным в части включения в п.3 договора о вселении в жилое помещение Анненкова В.В.

Просит суд: признать Анненкова В.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета; признать недействительным п.3 договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Анненковым В.Е. и администрацией Славянского городского поселения в части включения в договор условия о вселении в жилое помещение по адресу: <адрес> Анненкова В.В.

          В судебное заседание истец Анненков В.Е. не прибыл, извещен судом надлежащим образом, его интересы в суде представлял представитель Демина О.Е., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, суду пояснила, что ответчик Анненков В.В. около 10 лет не проживает по адресу: <адрес>, вещей его в жилом помещении нет, местонахождение его не известно, коммунальные и иные расходы по содержанию жилого помещения не несет, имеет большую задолженность по алиментам.

Представитель администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Богданова Т.Ю. оставила разрешение вопроса по исковым требованиям на усмотрение суда.

Ответчик Анненков В.В. в судебное заседание не явился, извещалась судом по последнему известному месту жительства.

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

В связи с указанным суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием адвоката, назначенного ответчику для предоставления его интересов в судебном заседании.

Представитель ответчика, в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Павлов Р.В. с исковыми требованиями не согласился, поскольку не известна позиция ответчика Анненкова В.В.

Допрошенный в суде в качестве свидетеля Шмыров А.В. суду показал, что проживает в <адрес> и являлся соседом Анненкова В.Е. Ответчик Анненков В.В. не проживает по адресу: <адрес> более 8-9 лет, его вещи в квартире отсутствуют. На основании договора ответственного хранения жилого помещения он осуществлял сохранность <адрес> и вносил платы за коммунальные услуги.

Выслушав представителей истца и ответчиков, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, общей площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> предоставлено Анненкову В.Е. в бессрочное владение и пользование 09.03.1987 года на основании договора социального найма жилого помещения №-Е от 05.02.2013 года. Совместно с нанимателем Анненковым В.Е. в жилое помещение вселен Анненков В.В. 1982 года рождения.

В связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу, на основании договора социального найма № от 26.01.2015 года нанимателю Анненкову В.Е. было предоставлено другое жилое помещение состоящее из двух комнат общей площадью 48 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании п.3 договора найма №735 от 26.01.2015 года совместно с нанимателем в качестве члена семью вселен сын Анненков В.В.

Согласно выписки из поквартирной карточки №358 от 23.07.2015 года по адресу: <адрес> продолжается числится зарегистрированным Анненков В.В. с 09.03.1987 года.

На основании поквартирной карточки №357 от 23.07.2015 года по адресу: <адрес> 17.07.2015 года зарегистрирован Анненков В.Е.

Судом установлено, что Анненков В.В., добровольно выехал из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, личных вещей в квартире не имеет, в настоящее время место нахождение его не известно. В период с 2005 года ответчик не использовал спорное жилое помещение для проживания в нем, не исполняет обязанности по оплате расходов, связанных с содержанием и ремонтом спорной жилой площади.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ добровольный выезд Анненкова В.В. из спорного жилого помещения в другое место жительства, дают основания для вывода об отказе Анненкова В.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением, а значит, и об утрате прав на спорное жилое помещение.

Поскольку в соответствии со ст. 7 закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в определенных случаях, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, оснований к удовлетворению требований о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется.

      Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно статьи 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В силу статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 89 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно статье 60 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

На основании статьи 63 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

По смыслу указанных норм в их взаимосвязи, возникновение права на жилое помещение по договору социального найма обусловлено совокупностью юридически значимых фактов: наличия решения управомоченного органа о предоставлении жилого помещения конкретному лицу, а также владения и пользования жилым помещением этим лицом. Владение и пользование жилым помещением по договору социального найма, означающие возможность извлекать из него полезные свойства, осуществляются нанимателем, проживающим в таком жилом помещении, либо не проживающим (временно отсутствующим) в нем, но относящимся к нему как к своему и осуществляющему обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Как установлено судом, на момент заключения договора социального найма №735 от 26.01.2015 года в жилом помещении, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>1, Анненков В.В. не проживал, никаких юридически значимых действий в отношении данного жилого помещения не совершал.

При таких обстоятельствах само по себе включение Анненкова В.В. в договор социального найма жилого помещения №735 от 26.01.2015 года, расположенного по адресу: <адрес>, без намерения с его стороны использовать его по назначению не порождает права пользования этим жилым помещением.

Таким образом, отсутствуют основания, указанные в пункте 3 договора социального найма жилого помещения №735 от 26 января 2015 года на вселение совместно с нанимателем в квартиру по адресу: <адрес> качестве члена семьи Анненкова В.В.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

                                                         Р Е Ш И Л:

           ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №735 ░░ 26 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.