Решение по делу № 2-640/2019 от 12.11.2018

    Дело №

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года                                                                   город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Хулаповой Г.А.,

при секретаре судебного заседания - Лозинской А.Н.,

с участием представителей истца – ФИО9, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО15, обратилась в суд с иском к ФИО7, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю земельного участка, площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, возникшего на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО11 за №.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (в настоящее время ФИО4) и ФИО7, был заключен договор дарения части жилого дома с надворными постройками и договор дарения части земельного участка, удостоверенный нотариусом ФИО11, реестровый №. Истец зарегистрировал право собственности на часть жилого дома в органах технической инвентаризации, а в последующем в ЕГРН, однако зарегистрировать право собственности на часть земельного участка истец не смог, так как на договоре дарения отсутствует отметка органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя. Пунктом 1 Договора дарения части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец принял в дар земельный участок площадью 252 кв. м., что составляет ? долю земельного участка общей площадью 0,0504 га, расположенного по адресу: <адрес>. Учитывая то, что договор дарения части земельного участка был составлен в письменной форме, нотариально удостоверен и нотариусом произведена государственная регистрация договора, данная сделка полностью соответствовала законодательству ФИО5, действующему на момент ее заключения. При этом у дарителя ФИО7 на момент заключения данного договора право собственности на отчуждаемое имущество было зарегистрировано в установленном законом ФИО5 порядке с обязательной регистрацией его в Управлении Гозкомзема в <адрес> АРК. Одаряемый по вышеуказанному договору по своей юридической неграмотности не зарегистрировала своего права собственности на принятое в дар имущество в Управлении Гозкомзема в <адрес> АРФИО12 получил отказ в регистрации права на земельный участок виду того, что договор не содержит отметки органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя. Ответчик - даритель отказывается явиться лично в Госкомрегистр для регистрации настоящего договора, явку своего представителя также не обеспечивает. Истец указывает, что лишен возможности оформить право собственности на земельный участок в ином порядке в связи с чем, обратился с иском в суд.

Определением суда Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым был исключён из числа ответчиков и переведён в третье лицо.

Истец в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, реализовал свое право на участие через представителей.

В судебном заседании представители истца заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен согласно ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом, в адрес суда направил о пояснения по делу, в которых просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, не сообщившей причину своей неявки и не представившей возражений по иску. С согласия представителей истца суд дело рассматривал в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО7 подарила, а ФИО3 (ФИО1 – свидетельство о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ) принял в дар земельный участок площадью 252 кв.м., что составляет ? части земельного участка общей площадью 0, 0504 га, расположенного по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО11 в реестре № (л.д. 10, 81-82).

Согласно договору, данный участок принадлежал дарителю на основании договора мены, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за рег. № частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО11, государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Госкомзема в <адрес> АР Крым согласно Решению 48-ой сессии 5-го созыва Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №, а также на основании договора о разделе земельного участка и определении порядка пользования ею, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за рег.№ частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО11

Данный договор ни кем не оспорен и не отменен.

Как следует из кадастрового паспорта, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, присвоен кадастровый № (л.д. 11-12).

На указанном выше земельном участке расположено домовладение, которое согласно договору дарения ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за рег.№ также подарено ФИО7 ФИО3 (ФИО1) (л.д. 13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ? домовладения, расположенного на земельном участке, расположенном: <адрес>, №, принадлежит на праве собственности ФИО13 на праве общей долевой собственности (л.д. 14). Согласно техническому паспорту на указанной дом, совладельцем указан ФИО3 (ФИО1) (л.д. 15-18).

ДД.ММ.ГГГГ № Госкомрегистр отказал ФИО13 в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с тем, что заявителем не представлен государственный акт с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права ФИО1 и подтверждающий тем самым возникновение, наличие у заявителя права собственности на вышеуказанный земельный участок. Кроме того, заявителем с заявление о государственной регистрации не был представлен оригинал правоустанавливающего документа, подтверждающего возникновение, наличие либо переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества к заявителю. Заявления о регистрации ранее возникшего права и о переходе права к новому правообладателю в отношении вышеуказанного земельного участка от имени ФИО7 в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру не поступило (л.д. 19-20).

Согласно информации, предоставленной истцом, ФИО7 от регистрационных действий уклоняется, на приглашения в Госкомрегистр не отвечает.

Учитывая, что спорный договор дарения части земельного участка заключен между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в период действия на территории Республики Крым законодательства ФИО5, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы материального права ФИО5, действующие на момент заключения договора дарения.

Так, правоотношения сторон регулировались до ДД.ММ.ГГГГ действовавшим в тот период Гражданским кодексом ФИО5 (далее - ГК ФИО5).

Пунктом 1 части 2 статьи 11 ГК ФИО5 предусмотрено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и другие сделки.

Из условий и содержания договора дарения следует, что стороны при его заключении договорились и определили, что правом, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору, является законодательство ФИО5, договор дарения был заключен ДД.ММ.ГГГГ на территории ФИО5 и должен соответствовать действующему на тот момент законодательству, то есть спорные правоотношения в части заключения договора и возникновения права собственности, регулируются правом указанной страны, в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определенно вытекает из условий договора.

Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора (ч.1 ст. 638 ГК ФИО5).

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации (ч.3 ст.640 ГК ФИО5).

В соответствии со ст. 719 ГК ФИО5, договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ч.1 ст. 182 ГК ФИО5).

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор дарения подлежал как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации в обязательном порядке в силу закона и считался заключенным с момента его государственной регистрации, а право собственности у одаряемого возникало с момента государственной регистрации данного договора.

В соответствии со статьями 210, 638, 640, 655, 657, 719 Гражданского кодекса ФИО5, сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Согласно части 4 статьи 334 ГК ФИО5, право собственности на приобретенное имущество у покупателя возникало с момента государственной регистрации этого договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор дарения части земельного участка, расположенного: <адрес> реестре правовых сделок ФИО5 в соответствии с действующим на тот момент законодательством (л. д.83).

Статьей 182 ГК ФИО5 предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением ФИО5 N № от ДД.ММ.ГГГГ (данное постановление утратило силу на основании постановления ФИО5 N № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Положениями пункта 3 раздела I Закона ФИО5 N № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс ФИО5, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: "права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом".

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие - с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по нотариально удостоверенному договору дарения недвижимого имущества у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с ДД.ММ.ГГГГ - со дня государственной регистрации данного права собственности.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО13 на часть земельного участка, приобретенного по нотариально удостоверенному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ возникло с момента государственной регистрации данной сделки, а именно с ДД.ММ.ГГГГ - даты регистрации этого договора в Государственном реестре правовых сделок, в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон).

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 1 статьи 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по договору дарения в связи с уклонением ответчика от явки в органы Госкомрегистр.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014№-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и горда федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статье 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образование в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и <адрес> значении Севастополя», на территориях <адрес> и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами ФИО5, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" N 38-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В части 4 статьи 8 данного закона указано, что Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета ФИО5 Республики Крым.

Постановлением Совета ФИО5 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации. Из указанного Перечня следует, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, договоры дарения ( п. 15)

Истец пользуется указанным земельным участком, домовладением, расположенным по адресу: <адрес> (общая площадь 504 кв. м) присвоен кадастровый №.

С учетом установленных обстоятельств (о заключении между сторонами в установленной законом форме договора дарения части земельного участка, содержащего все существенные условия договора, и его исполнении, а также регистрации договора в соответствии с действующим на тот момент законодательством) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок не произведена.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы, понесенные истцом не подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковое ФИО1 к ФИО7, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, площадью 504 кв.м, с кадастровым номером: №, от дарителя ФИО7 к одаряемому ФИО6 на основании договора дарения части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом за №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                  Г.А. Хулапова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2019 года.

Судья                                                                  Г.А. Хулапова