Решение от 04.07.2024 по делу № 2-871/2024 от 23.05.2024

УИД 66RS0057-01-2024-000929-44

дело №2-871/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2024 года                                           г.Талица

    Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

    судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» к Романовой Л.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг, пени, указав, что Романова Л.П. владеет нежилым помещение площадью 297,5 кв. метров, расположенном в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, содержание общего имущества, водоотведение, сточные воды СОИ, обслуживание лицевого счета. Согласно выписке, прилагаемой к исковому заявлению, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 141 251,33 рублей.

    Истцом подавалось заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 Талицкого судебного района Свердловской области по заявлению истца вынесен судебный приказ.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Романовой Л.П. вынесено определение об отмене судебного приказа.

    До настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с чем, истец просит взыскать с Романовой Л.П. в пользу Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, содержание общего имущества, водоотведение, сточные воды СОИ, обслуживание лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 141 251,33 рублей; пени в размере 36 208,88 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 749,20 рублей.

Также истец просит зачесть государственную пошлину в размере 2380,41 рублей, оплаченную за выдачу судебного приказа по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание не явились стороны, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивает, согласна на вынесение заочного решения (л.д. 66-70,72).

С согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

    Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

    В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

    Пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

    Кроме того, плата за коммунальные услуги включает, в том числе, плату за плату за отведение сточных вод (ч. 4 названной статьи).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которого плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 данного Кодекса).

Судом установлено, что Муниципальное унитарное предприятие Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» на основании постановления главы администрации Талицкого городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ определена в качестве гарантирующей организации для централизованных систем водоотведения в границах Талицкого городского округа.

На основании копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 30), управляющей организацией. уполномоченной на оказание услуг по водоотведению и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (СОИ), содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, ведению лицевого счета и расчете взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определено Муниципальное унитарное предприятие Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» (л.д. 30).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости,Романова Л.П., начиная с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения по вышеуказанному адресу, общей площадью 297,5 кв.м. (л.д. 6-9).

Факт предоставления истцом коммунальных услуг в пользу Романовой Л.П. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, равно как и его неоплата за указанный период времени, ответчиком не оспаривается.

Согласно выписке из лицевого счета №, представленной истцом, общая задолженность Романовой Л.П. по предоставленным жилищно-коммунальным услугам: содержание общего имущества, водоотведение, сточные воды СОИ, обслуживание лицевого счета, а также уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 141 251,97 рублей (л.д. 10).

Согласно копии протокола внеочередного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за обслуживание одного лицевого счета установлен в размере 20 рублей с каждого жилого/нежилого помещения (л.д. 29).

Согласно копии протокола № внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 17,70 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения (л.д. 31-32).

В соответствии с Постановлением региональной энергетической комиссии Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК, водоотведение в период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34,34 рублей/м3, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37,51 рублей/м3 (л.д. 34).

Постановление Правительства Свердловской области от 20 августа 2020 года№ 556-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2021 - 2023 годы» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2021 - 2023 годы в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц в размере 10,51 рублей на 2022 год, 14,81 рублей на 2023 год.

В письменных возражениях на судебный приказ, направленных мировому судье судебного участка № 3 Талицкого судебного района, Романова Л.П. ссылается на то обстоятельства, что принадлежащее ей недвижимое имущество, имеющее кадастровой номер №, расположено по адресу: <адрес> не имеет с многоквартирным домом №, расположенном на той же улице, общих инженерных систем, в связи с чем положения статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации рассматриваемой ситуации не применимы (л.д. 58 оборот – 59).

Вместе с тем, вопреки доводам ответчика, нежилое помещение, имеющее кадастровый №, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в качестве объекта недвижимого имущества, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ относилось к многоквартирному дому по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика о наличии заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, по ее мнению опровергающие данный факт, не являются основанием для признания незаконными требований истца и подлежат отклонению.

Отношения, связанные с государственным кадастровым учетом объектов недвижимого имущества и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно пункта 7 статьи 1 названного Федерального закона под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно архивных данных, указанных в выписке из ЕГРН по состоянию наДД.ММ.ГГГГ, в государственном реестре учтен единый объект - многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся в том числе, такие основные сведения об объекте недвижимости, как вид объекта недвижимости (п. 1); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения(п. 2); описание местоположения объекта недвижимости (п. 3); кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости) (п. 5); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение (п. 6); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9); кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс (п. 21).

Частью 3 статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.

Таким образом, из имеющихся в деле документов следует, что на момент обращения Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» в суд с исковым заявлением ответчикРоманова Л.П. владеть и пользоваться недвижимым имуществом по адресу: <адрес> не прекратила.

Иного суду не доказано.

Таким образом, требования истца о взыскании взносов на капитальный ремонт, а также платы за содержание общего имущества, водоотведение, сточные воды СОИ, обслуживание лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 141 251,33 рублей заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Расчет пени за неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 36 208,88 рублей произведен истцом верно.

Оснований для применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 14 марта 2022 года № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», определяющих перечень лиц, освобождаемых от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не имеется.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54) истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в общем размере 4 749,20 рублей.

    Заявленное истцом заявление удовлетворено в полном объеме, поэтому указанные расходы подлежат возмещению ответчиком в сумме 4 749,20 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 196-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» (░░░ 6633023599) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 141 251,33 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 57 845,97 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 77 469 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 280 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 523,80 ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ 1 132,56 ░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░░ 36 208,88 ░░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 749,20 ░░░░░░, ░░░░░ 182209,41 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 41 ░░░░░░░)

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                                           ░░░░░               ░░░░░░░░░ ░.░.