Решение по делу № 2-1603/2017 (2-8076/2016;) от 27.10.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года гор. Махачкала

Советский районный суд гор. Махачкалы в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Газпромбанк» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Газпромбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ГПБ (АО) и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор №-И на покупку недвижимости, в соответствии с которым Банк взял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере 3 750 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) под 10,5 % годовых на приобретение квартиры, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м. этаж - 6, с кадастровым (условным) номером 05-40-00/094/058:017:06:Ж, находящейся по адресу: РД, <адрес>, кВ. 17.

Указанная недвижимость принадлежит Заемщику на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> 18.04.2011г., номер регистрации 05-40-00/094/058:017:06:Ж на основании Договора купли-продажи. квартиры с использованием кредитных средств от 12/04/2011г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серии 05-АА №, выданным 18.04.2011г. Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Взятые обязательства заёмщик надлежащим образом не выполняет, в соответствии с Расчетом на ДД.ММ.ГГГГ просроченная основная задолженность составляет 2 336 821,70 рублей, задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом составляет 191 223,63 рублей.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, Банк вправе потребовать уплату неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Сумма начисленной пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 1 061 660,59 рублей.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчики должны уплатить Истцу денежные средства в общем размере 3 589 704,92 рубля.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (п. 2.4.) Банку предоставлены залог недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств: квартира, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м. этаж-6, с кадастровым (условным) номером 05-40-00/094/058:017:06:Ж, расположенная по адресу: РД, <адрес>, кВ. 17.

В судебном заседании представитель ОАО «Газпромбанк» ФИО5 требования поддержала, по изложенным в заявлении основаниям просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что запись об ипотеке прекращена ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца и обращение взыскания на квартиру недопустимо.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из кредитного договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО2 получили в Ф-ле ГПБ (ОАО) в <адрес> кредит в сумме 3 750 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 10,5 % годовых на приобретение квартиры общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м. этаж - 6, с кадастровым (условным) номером 05-40-00/094/058:017:06:Ж, находящейся по адресу: РД, <адрес>, кВ. 17.

Из расчета задолженности, представленного ОАО «Газпромбанк», усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчики должны уплатить Истцу денежные средства в общем размере 3 589 704,92 рубля, из чего усматривается, что обязанности, предусмотренные кредитным договором, заемщиком надлежащим образом не исполнялись.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками имеется задолженность в размере: 3 589 704,92 рубля, из них: 2336821, 70 руб. – основной долг, 191223, 63 руб. – проценты за пользование кредитом, 1061660, 59 руб. - пеня.

Поскольку ответчиком ФИО1 ранее было заявлено ходатайство о снижении неустойки, суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, пришел к выводу о необходимости ее снижения до 700000 рублей.

В обеспечение обязательств ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору предоставлен залог приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, кВ. 17.

Ипотека квартиры возникла на основании Договора купли - продажи квартиры с использованием кредитных средств от 12/04/2011г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 18/04/2011г., номер регистрации 05-40-00/094/058:017:06:Ж (квартира), Произведена запись регистрации ипотеки в силу закона 18.04.2011г., номером регистрации 05-05-01/002/2011-757.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Однако как было установлено в судебном заседании на основании заявления о внесении в ЕГРП записи о прекращении ипотеки от ОАО «Газпромбанк» в липе ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и заявления о внесении в ЕГРП записи о прекращении ипотеки от ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. был снят залог (ипотека) объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, у суда нет оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ОАО «Газпромбанк», суд находит подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Газпромбанк» удовлетворить частично.

Взыскать досрочно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2889704, 92 рубля, из них просроченная ссудная задолженность – 2336821,70 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом – 43517, 91 рублей, задолженность по уплате процентов на основной долг – 147704,72 рубля, пеня – 700000 рублей, и госпошлину в сумме 27 372 рубля, а всего 2917 076 (два миллиона девятьсот семнадцать тысяч семьдесят шесть) рублей 92 коп. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице Филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) в <адрес>.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Судья Гасанов Ш.О.