Решение по делу № 2-1561/2017 от 04.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года                                                             г. Домодедово

Домодедовский городской суд в составе:

председательствующего судьи                                             Е.В. Лебедева

при секретаре                               Р.Д. Заиграеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МОО «Собственность и право» в интересах ФИО4 к АО «Строительное управление №», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «Строительное управление №», третьему лицу Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительное управление №» и ОАО «Автобаза Ильинское» заключен предварительный ФИО2 №-Пр о заключении в будущем ФИО2 купли-продажи квартир, расположенных по адресу: МО, <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, корпус 34. Свои обязательства ОАО «Автобаза Ильинское» исполнило полностью оплатив сумму ФИО2, что подтверждено соглашением о зачете встречных однородных требований №/ОВР от ДД.ММ.ГГГГ Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Автобаза Ильинское» и истцом, ФИО4 заключен ФИО2 частичной уступки прав требований по ФИО2 №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ По условиям ФИО2 ОАО «Автобаза Ильинское» передало ФИО4 все предусмотренные условиями предварительного ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ему права требования в АО «СУ №» связанные с приобретением в собственность однокомнатной квартиры по адресу: МО, <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, корпус 34, секция 1, этаж 2, №пп2, тип слева, проектной площадью 46,07 кв.м., включая обязательство по заключению с АО «СУ №» ФИО2 купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанный в Предварительном ФИО2 от 01.11.2013г.

ФИО2 обязался передать Дольщику квартиру по Акту приема-передачи.

Истец ссылается на то, что со стороны Дольщика обязанность по внесению ФИО2 денежных средств за строительство квартиры выполнена в полном объеме и своевременно, в то время как ФИО2 принятое на себя обязательство по передаче Дольщику квартиры в установленный ФИО2 срок не исполнено.

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Между истцом и АО «СУ№» заключено соглашение о передаче в пользование квартиры, расположенной по адресу <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, корпус 1, <адрес>. Заключен ФИО2 на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана в пользование истцу, однако истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не представил в регистрирующий орган пакет необходимых документов для государственной регистрации.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Представитель истца ФИО5 иск поддержала и просила суд его удовлетворить.

Представители ответчика АО «Строительное управление №», третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, доказательств уважительности своей неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительное управление №» и ОАО «Автобаза Ильинское» заключен предварительный ФИО2 №-Пр о заключении в будущем ФИО2 купли-продажи квартир, расположенных по адресу: МО, <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, корпус 34. Свои обязательства ОАО «Автобаза Ильинское» исполнило полностью оплатив сумму ФИО2, что подтверждено соглашением о зачете встречных однородных требований №/ОВР от ДД.ММ.ГГГГ Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Автобаза Ильинское» и истцом, ФИО4 заключен ФИО2 частичной уступки прав требований по ФИО2 №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ По условиям ФИО2 ОАО «Автобаза Ильинское» передало ФИО4 все предусмотренные условиями предварительного ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ему права требования в АО «СУ №» связанные с приобретением в собственность однокомнатной квартиры по адресу: МО, <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, корпус 34, секция 1, этаж 2, №пп2, тип слева, проектной площадью 46,07 кв.м., включая обязательство по заключению с АО «СУ №» ФИО2 купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанный в Предварительном ФИО2 от 01.11.2013г.

Судом установлено, что со стороны Дольщика обязанность по внесению ФИО2 денежных средств за строительство квартиры выполнена в полном объеме и своевременно, в то время как ФИО2 принятое на себя обязательство по передаче Дольщику квартиры в установленный ФИО2 срок не исполнено.

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, корпус 1, <адрес>. Квартире присвоен кадастровый номер №.

Между истцом и АО «СУ№» заключено соглашение о передаче в пользование квартиры, расположенной по адресу <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, корпус 1, <адрес>. Заключен ФИО2 на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана в пользование истцу, однако истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не представил в регистрирующий орган пакет необходимых документов для государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

ФИО2 пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по ФИО2 участия в долевом строительстве (далее - ФИО2) одна сторона (ФИО2) обязуется в предусмотренный ФИО2 срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную ФИО2 цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ФИО2 обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен ФИО2 и должен быть единым для участников долевого строительства, которым ФИО2 обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

ФИО2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что обязательства по ФИО2 истцом были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МОО «Собственность и право» в интересах Дёмова А.В. - удовлетворить.

Признать за Дёмовым Алексеем Владимировичем право собственности на квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                       Е.В. Лебедев