Решение по делу № 2-309/2020 от 01.04.2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата пос. Кавказский, КЧР

    Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: судьи Б.С. Семенова, при секретаре судебного заседания Р.Р. Рамазанове, рассмотрев в судебном заседании в расположении Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело № по исковому заявлению ФИО 1 к 00.00,

УСТАНОВИЛ:

ФИО 1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Исковое заявление обосновано тем, что истцу администрацией Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики было выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес «а», однако было отказано в выдаче уведомления о соответствии параметров о планируемом строительстве, в связи с тем, что дом находится в зоне общественно-деловой застройки.

    Истец ФИО 1, представитель ответчика – администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике, администрации Кавказского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Карачаево-Черкесской Республике, Карачаево-Черкесского республиканского государственного унитарного предприятия «Техинвентаризация», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, гражданское дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных лиц по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

дата администрацией Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики истице выдано разрешение на строительство жилого дома с площадью застройки 120 кв.м., объемом 360 куб.м. по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес .

    Истицей на земельном участке по вышеуказанному адресу построен жилой дом с вышеуказанными характеристиками.

    Вид разрешенного использования земельного участка изменен и на момент судебного разбирательства вид разрешенного использования земельного участка по вышеуказанному адресу установлен как для индивидуального жилищного строительства.

дата Управлением имущественных и земельных отношений, архитектуры и сельскогохозяйственного землепользования администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики на основании договора аренды № ФИО 1 во временное владение и пользование предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства. О заключении договора аренды дата внесена запись в ЕГРН.

    Из экспертного исследования № от дата следует, что нарушений существующих градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и иных норм возведенного объекта (жилого дома) площадью 99,1 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , не выявлено, эксплуатация и содержание объекта не создают угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся внутри или снаружи. Из ответов организаций, осуществляющих поставку коммунальных услуг (газо-, водо-, электроснабжения) следует, что по вышеприведенному земельному участку соответствующие коммуникации не проходят.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

        Согласно пункту 3.2 статьи 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

    Суд отмечает, что, несмотря на то, что при возведении истицей жилого дома, имелись признаки самовольной постройки, на момент судебного разбирательства имеются основания для удовлетворения исковых требований.

    Так земельный участок, на котором расположен жилой дом истицы, имеет разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, земельный участок в указанных целях предоставлен истице во временное владение и пользование до дата , ранее уполномоченным органом истице было выдано разрешение на строительство жилого дома.

        Возведенный жилой дом соответствует характеристикам, установленным разрешением на строительство, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Основываясь на приведенных обстоятельствах, анализируя нормы статьи 222 ГК РФ, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО 1 к администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на жилой дом о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

    Признать право собственности ФИО 1 на жилой дом общей площадью 99,1 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., этажностью – 1 этаж, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес .

    Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Б.С. Семенов

Мотивированное решение в окончательной форме составлено дата .