Решение по делу № 33-21111/2023 от 24.07.2023

Санкт-Петербургский городской суд

     Рег. №...                                                  Судья: Лавриненкова И.В.

УИД 78RS0№...-85

АППЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего	Утенко Р.В.
судей	Рябко О.А. Тиуновой О.Н.
при секретаре	Юсуповой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 12 сентября 2023 года апелляционную жалобу <...> на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу №... по исковому заявлению <...> к ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Проджект» о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве в связи с изменением площади объекта строительства, взыскании денежных средств.

заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав объяснения истца и представителя ответчика <...> судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

        У С Т А Н О В И Л А:

<...> обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Проджект», указав, что <дата> между истцом (дольщиком) и ООО «Специализированный застройщик ЛСТ Проджект» (застройщик) заключен договор за №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Понтонная улица участок 4 (южнее <адрес> лит А по Понтонной улице), по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее <дата> передать дольщику однокомнатную квартиру с отделкой, <адрес> в строительных осях 17-18/Г-И, общей проектной площадью 36,97 кв. м, кроме того, общая проектная площадь балкона/лоджии 4,02 кв. м, а дольщик обязался оплатить и принять в обусловленный срок вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры составляет <...>, из расчета <...> за 1 кв. м, с чистовой отделкой.

<адрес> квартиры и ее отдельных помещений, указана в Приложении №... к договору, согласно которому общая площадь квартиры составляет 36,97 кв. м.

На основании пункта 3.6 договора в случае уменьшения общей площади договора на 1 кв. метр и более по данным государственного технического учета и технической инвентаризации по сравнению с площадью квартиры, указанной в приложении №... к договору застройщик обязан вернуть дольщику соответствующую разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.3.1 договора в трехмесячный срок с момента получения письменного требования.

Обязательство по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме, уплатив ответчику стоимость квартиры, что ответчиком не оспаривается

Из акта приема-передачи от <дата> следует, что площадь квартиры указана 36,0 кв.м. (по замеру ПИБ), разница общей площади квартиры сравнительно с проектной, составляет 0,97 кв. м. (л.д. 30).

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста ООО «Авангард Оценочная компания» за П-69844/22 от <дата>, согласно которому по результатам проведенного инструментального обследования установлено, что общая площадь квартиры составляла 35,8 кв. м. (без учета лоджии площадью 4.4 кв. метра); разность между фактической площадью помещений обследуемой квартиры (с учетом отделки помещений) и указанной в договоре, составляет 1,17 кв. м. (л.д. 23-29).

В связи с полученными данными об уменьшении площади квартиры по сравнению с указанной в договоре более чем на 1 кв. метр, истец <дата> обратился с заявлением к ответчику о возврате разницы стоимости квартиры в связи с уменьшением ее площади.

Ответчик не удовлетворил требование истца, сославшись в ответе от <дата> на то, что замеры проводились после окончания строительства жилого дома (до отделочных работ) с целью проведения процедуры ввода дома в эксплуатацию и постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, учесть объем отделочных работ в каждой квартире невозможно, поскольку эти работы предусматриваются не технической документацией, а индивидуальным соглашением сторон, что и указано в договоре.

Полагая действия ответчика незаконными истец просил уменьшить цену договора на <...>., взыскав с ответчика излишне уплаченные средства, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> постановлено:

Исковые требования <...> к ООО «Специализированный застройщик ЛСТ Проджект» о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве в связи с уменьшением площади объекта строительства - оставить без удовлетворения.

В апелляционной жалобе <...> просит отменить решение суда, удовлетворить заявленные им требования.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в силу ч.1 ст. 330 ГПК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

При рассмотрении спора судом установлено, что <дата> между истцом (дольщиком) и ООО «Специализированный застройщик ЛСТ Проджект» (застройщик) заключен договор за №.../К5-4-2020 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>), по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее <дата> передать дольщику однокомнатную квартиру с отделкой, расположенную на 3-ем этаже 4-х этажной секции №..., условный №... в строительных осях 17-18/Г-И, общей проектной площадью 36,97 кв. м, кроме того, общая проектная площадь балкона/лоджии 4,02 кв. м, а дольщик обязался оплатить и принять в обусловленный срок вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры составляет <...>, из расчета <...> за 1 кв. м, с чистовой отделкой.

Общая площадь квартиры и ее отдельных помещений, указана в Приложении №... к договору, согласно которому общая площадь квартиры составляет 36,97 кв. м.

Согласно п.1.1 договора квартира передается дольщику с отделкой. Из приложения №... к договору участия в долевом строительстве, следует, что в квартирах с отделкой наружные трубы в с/у закрываются коробом с монтажом лючка ревизии.

На основании пункта 3.6 договора в случае уменьшения общей площади договора на 1 кв. метр и более по данным государственного технического учета и технической инвентаризации по сравнению с площадью квартиры, указанной в приложении №... к договору застройщик обязан вернуть дольщику соответствующую разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.3.1 договора в трехмесячный срок с момента получения письменного требования.

Обязательство по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме, уплатив ответчику стоимость квартиры, что ответчиком не оспаривается.

Застройщиком <дата> получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №....

По заданию застройщика специализированной организацией ГУП ГУИОН были произведены обмеры квартир, в том числе и квартиры истца, согласно которым общая площадь построенной квартиры составляет 36,0 кв. метров (л.д. 111).

Из акта приема-передачи от <дата> следует, что площадь квартиры указана 36,0 кв.м. (по замеру ПИБ), разница общей площади квартиры сравнительно с проектной, составляет 0,97 кв. м. (л.д. 30).

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста ООО «Авангард Оценочная компания» за П-69844/22 от <дата>, согласно которому по результатам проведенного инструментального обследования установлено, что общая площадь квартиры составляла 35,8 кв. м. (без учета лоджии площадью 4.4 кв. метра); разность между фактической площадью помещений обследуемой квартиры (с учетом отделки помещений) и указанной в договоре, составляет 1,17 кв. м. (л.д. 23-29).

В связи с полученными данными об уменьшении площади квартиры по сравнению с указанной в договоре более чем на 1 кв. метр, истец <дата> обратился с заявлением к ответчику о возврате разницы стоимости квартиры в связи с уменьшением ее площади.

Ответчик не удовлетворил требование истца, сославшись в ответе от <дата> на то, что замеры проводились после окончания строительства жилого дома (до отделочных работ) с целью проведения процедуры ввода дома в эксплуатацию и постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, учесть объем отделочных работ в каждой квартире невозможно, поскольку эти работы предусматриваются не технической документацией, а индивидуальным соглашением сторон, что и указано в договоре.

В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что в процессе производства отделочных работ в ванной комнате и туалете установлены декоративные короба, закрывающие трубы стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, в результате чего площадь вспомогательных помещений уменьшилась на более значительную величину, чем указано в обмерах ПИБ, правильность которых он не оспаривает.

Из представленного истцом заключения № №... от <дата> следует, что специалистом произведен обмер квартиры после установления декоративных коробов во вспомогательных помещениях квартиры, в результате чего площадь незначительно уменьшилась за счет декоративных элементов, а именно: ванной комнаты на 0,08 кв. метра и площадь туалета на 0,06 кв. метра.

Однако поскольку площадь, огражденная коробами, находится в пределах квартиры истца, то она также относится к площади квартиры. Декоративные короба являются декоративными элементами квартиры, закрывают стояки, доступ к которым имеет истец, указанные элементы могут быть демонтированы истцом.

Ответчиком заявлено ходатайство о проведении по делу строительно-технической экспертизы для установления площади квартиры до производства отделочных работ, однако в судебном заседании истец отказался предоставить экспертам доступ в квартиру для проведения обмеров, против назначения экспертизы возражал, указывая, что им не оспаривается правильность измерений площади квартиры, полученных в ходе технической инвентаризации после окончания строительства дома. Истец указал, что исходя из условий договора ответчик обязан передать квартиру с отделочными работами и, соответственно, площадь помещений должна определяться исходя из завершения работ по отделке.

Отказывая в удовлетворении иска об уменьшении цены договора, суд первой инстанции сослался на положения п. 8.8., 8.9. договора, указав, что истец ознакомился с проектной документацией в объеме, необходимом для принятия решения о заключении договора. В процессе строительства Объекта возможны изменения параметров помещений, входящих в состав квартиры, в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие изменения признаются сторонами допустимыми и не приводят к изменению цены Договора, за исключением условий, указанных в пункта 3.5 и 3.6 договора.

Суд указал, что требования, направленные на внесение изменений в данные кадастрового учета в отношении квартиры, нельзя признать обоснованными, доказательств изменения площади квартиры на величину, большую чем 1 кв. метр, соответствующих нормам материального и процессуального права, истцом не представлено.

Вместе с тем истец не заявлял требования о внесении изменений в данные кадастрового учета, а указывал, что после проведения первичного кадастрового учета ответчик в рамках исполнения договора произвел отделочные работы, вследствие которых площадь квартиры фактически уменьшилась в размере более чем на 1 кв.м., что в соответствии с условиями договора позволяет требовать уменьшения цены договора и возврата излишне уплаченных денежных средств.

     Указанные доводы истца заслуживают внимания.

В соответствии с п. 3.6. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, в случае уменьшения общей площади квартиры на 1 кв.м. и более по данным государственного кадастрового учета и технической инвентаризации по сравнению с соответствующей площадью квартиры, указанной в Приложении №... к договору, Застройщик обязуется вернуть Дольщику соответствующую разницу исходя из стоимости одного квадратного метра Квартиры, указанной в п.3.1. Договора, в трехмесячный срок с даты получения письменного требования.

Цена одного квадратного метра составляет 98 602 кв.м.

Как следует из акта приема-передачи от <дата>, площадь квартиры указана 36,0 кв.м. (по замеру ПИБ), разница общей площади квартиры сравнительно с проектной, составляет 0,97 кв. м.

Представленное истцом письменное доказательство в виде заключения специалиста ООО «Авангард Оценочная компания» за №... от <дата>, согласно которому по результатам проведенного инструментального обследования установлено, что общая площадь квартиры составляла 35,8 кв. м. (без учета лоджии площадью 4.4 кв. метра); разность между фактической площадью помещений обследуемой квартиры (с учетом отделки помещений) и указанной в договоре, составляет 1,17 кв. м., не опровергнуто стороной ответчика.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Таким образом, законодатель допустил возможность формирования цены договора участия в долевом строительстве исходя из 1 м2 общей приведенной площади квартиры.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2016 года N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" установлены понижающие коэффициенты для расчета общей приведенной площади: для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3, для террас - 0,3, для веранд - 1,0.

Согласно разъяснениям Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 апреля 2017 года N Д23и-2451, Приказа Минстроя России от 25 ноября 2016 года N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" принят в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливающей правила определения "общей приведенной площади" жилого помещения для целей определения цены договора участия в долевом строительстве, представляющей собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Между тем, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в Федеральном законе от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об "общей приведенной площади" или "общей площади" жилого помещения не предусмотрено.

Также, согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Приложением №... к Договору сторонами согласовано, что квартира передается с отделкой, предполагающей закрытие наружных труб в санузле коробом с монтажом лючка ревизии.

Выполнение указанных работ произведено застройщиком, который дополнительного соглашения с истцом не заключал, однако по результатам обмера внутренней площади квартиры после проведения отделочных работ, разница сравнительно с согласованной сторонами ( с учетом отделочных работ и установки коробов) превысила 1 кв.м., что, в свою очередь, наделяет истца правом на взыскание излишне уплаченных денежных средств в счет цены договора.

Доводы ответчика относительно того, что изменение площади квартиры обусловлено выполнением в ней отделочных работ, в то время как первичная инвентаризация, по результатам которой площадь квартиры выполнялась в отсутствие отделки квартиры, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, поскольку по условиям заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от объект долевого строительства подлежал передаче дольщику с отделкой в соответствии с Приложением №... к договору. Таким образом, указание в акте приема-передачи площади объекта долевого строительства, определенной по данным первичной инвентаризации, произведенного без учета отделки жилого помещения, противоречит условиям заключённого между сторонами договора в части передачи объекта долевого строительства с отделкой, и, как следствие, определения площади данного объекта на основании обмеров выполненных после отделки помещений квартиры.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований об уменьшении цены договора и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в возмещение уменьшения цены договора в сумме 115 364 руб. 63 коп.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела истцом доказано нарушение его прав ответчиком, передавшим объект с существенным отступлением от согласованной площади, не возместившем стоимость уменьшения цены договора, судебная коллегия полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., полагая размер компенсации разумным и справедливым.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

     Вместе с тем условиями договора (п.3.6) предусмотрено удовлетворение требований о выплате разницы в стоимости квартиры в случае уменьшения площади квартиры на 1 кв.м. и более в течении трехмесячного срока с даты получения письменной претензии.

     Указанное условие договора согласовано сторонами не в связи с недостатками объекта, а особенностями при его строительстве, не исключающего возможность как увеличения, так и уменьшения площади помещения сравнительно с согласованной сторонами.

     Соответственно, коллегия приходит к выводу о нераспространимости правоотношений применительно к положениям ст. 22 Закона РФ « О защите прав потребителей» как относящимся к последствием передачи товара ненадлежащего качества.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. № 890, от 1 сентября 2022 г. № 1534, от 30 сентября 2022 г. № 1732, пунктом 1 Постановления № 479 установлено следующее:

– в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

– при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

– проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

– неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления № 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином ? участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее – Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до <дата>, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до <дата>, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до <дата>

(Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от <дата> №... и Обзоре судебной практики Верховного суда РФ №... ( 2023), утвержденного Президиумом ВС РФ <дата>)

    Судом установлено, что претензия о выплате суммы в счет уменьшения цены договора, вызванной уменьшением площади объекта сравнительно с проектной более чем на 1 кв.м., получена ответчиком в феврале 2022 года, соответственно согласованный сторонами в п. 3.6. срок выплаты денежных средств не истек на дату <дата>, в связи с чем коллегия не находит оснований для взыскания штрафа с ответчика в порядке ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» относительно взысканных сумм в связи с уменьшением цены договора.

При этом правовая природа компенсации морального вреда, являющегося одной из разновидностей возмещения вреда по правилам, установленным главой 59 ГК РФ, не позволяет отнести его к штрафам или неустойкам, особенности взыскания которых регламентированы ФЗ № 14-ФЗ или Постановлением Правительства РФ №....

В ходе рассмотрения иска установлено, что действиями ответчика, связанными с передачей истцу объекта меньшей проектной площади более чем на 1 кв.м. без выплаты компенсации истцу причинен моральный вред, обязанность возмещения которого является со стороны ответчика безусловной, не связана с досудебной претензией потребителя. Моральный вред и обязанность его возмещения возникли до вступления в силу Постановления Правительства РФ №....

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф пропорционально удовлетворенным требованиям о взыскании компенсации морального вреда.

.    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> отменить.

Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве №..., заключенного <дата> между <...> и ООО «Специализированный застройщик ЛСТ Проджект», определив цену договора равной <...>

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ЛСТ Проджект» (ИНН <...>

В удовлетворении остальной части исковых требований <...> отказать.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определении изготовлено 12.09.2023