Решение по делу № 2-4256/2018 от 01.08.2018

Дело № 2-4256/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего- судьи Лаховой И.В.

при секретаре Лахно А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кудиновой О.В. к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Кудинова О.В. обратилась в суд с иском к администрации МО - о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: -. Свои требования мотивировала тем, что ею без получения соответствующего разрешения на земельном участке, был возведен жилой дом литер Б, общей площадью 56,1 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м. Поскольку разрешения на реконструкцию она не оформляла, возведенный жилой дом является самовольной постройкой. Она обращалась в управление архитектуры и градостроительства Администрации МО - с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу -, однако получила отказ. Признание права собственности на объект может быть осуществлено в судебном порядке, в этой связи она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель администрации МО город Армавир Вирясов К.В., действующий по доверенности, полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом литер А, расположенный по - принадлежит Кудиновой О.В. на основании договора дарения домовладения от 30.09.1978 года, земельный участок по указанному адресу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 570 от 7.12.1992 года (для индивидуального жилищного строительства).

За счет своих собственных средств истицей был возведен жилой дом литер Б общей площадью 56,1 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом изготовленным ГБУ Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Армавиру от 24 июля 2018 года.

Поскольку на строительство истица разрешения не получала (отказ Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Армавир от 22.06.2018г.) возведенный объект является самовольной постройкой.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружении или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и(или) указанные градостроительные и м строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица является собственником земельного участка, который имеет разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, в связи с чем, строительство жилого дома не нарушается разрешенное использование земельного участка.

Согласно заключения эксперта от 30.08.2018 года основные несущие конструкции жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: -, выполнены в соответствии с СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Техническое состояние фундаментов, грунтового основания, стен, конструкций перекрытий отвечает требованиям прочности и устойчивости и их несущая способность достаточна для восприятия эксплуатационных нагрузок. Жилой дом литер «Б» соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности, а так же санитарно-эпидемиологическим нормам в соответствии со СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Размещение здания на площадке строительства, взаиморасположение построенного объекта по отношению к существующим объектам, объемно-планировочные решения в целом удовлетворяют действующим нормативным документам. Обследуемый жилой дом литер «Б», расположенного по адресу: - в целом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку выполнен в соответствии с нормами и техническими условиями, а так же не противоречит действующим СНиП. Сохранение жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан третьих лиц и не нарушает их законные права и интересы, возможна дальнейшая эксплуатация по назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ для признания права собственности истицы на самовольно возведенный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Кудиновой О.В. право собственности на жилой дом литер Б, внешними размерами 8.30м на 8.90м,общей площадью 76кв.м, расположенный по адресу -.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации права в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение изготовлено 19.09.2018 года.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 20.10.2018