Решение по делу № 2-164/2019 от 06.11.2018

Дело № 2-5529/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РіРѕСЂРѕРґ Сочи                              09.01.2019 РіРѕРґР°

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чувашевой И. А. к ООО «ФИШТ» о взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Чувашова И.А. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ООО «ФИШТ» 314 653 руб. неустойку; 15 000 руб. компенсацию морального вреда; штраф в размере 157 326 руб. 54 коп.

В обоснование иска указано, что согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Чувашовой И. А., с одной стороны, и ООО «ФИШТ» с другой стороны, на основании Гражданского Кодекса РФ, Закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить создать объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект недвижимости.

Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора объектом долевого строительства является Квартира (проектный №) общей площадью 31,62 кв.м., находящаяся на 3 этаже объекта недвижимости - многоквартирного многоэтажного жилого <адрес> по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, пер. Дагомысский, 18. Застройщиком является ООО «ФИШТ», ИНН 2320140723, что подтверждается письмом ООО «ФИШТ» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРЮЛ.

Местом заключения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является город Сочи.

Согласно п. 3.3. вышеуказанного договора цена договора составляет 2 755 683,0 руб.

Согласно п. 2.4 вышеуказанного договора срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на строительство - до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 8.3 вышеуказанного договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам квартиры Застройщик уплачивает участникам неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) увеличивается Застройщиком в двойном размере.

В нарушение ч. 3 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не уведомил за 2 месяца о нарушении срока передачи квартиры и не предложил внести изменения в договор, не передал квартиру, поскольку направил дополнительное соглашение о переносе сроков строительства объекты недвижимости лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штемпелем на конверте.

Поскольку согласно п.6.2, вышеуказанного договора срок передачи и принятия объекта долевого строительства определяется следующим периодом: начало передачи и принятия - дата, наступившая по истечении 30 календарных дней с даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (т.е. с учетом п. 2.4. вышеуказанного договора, не может быть позднее ДД.ММ.ГГГГ), окончание передачи и принятия - 120 календарных дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срок направления уведомления о нарушении срока передачи квартиры не может быть позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 2 месяца до даты начала передачи квартиры.

Ставка рефинансирования приравнена к Ключевой ставке (Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России») на ДД.ММ.ГГГГ - 7, 25 % годовых, на ДД.ММ.ГГГГ -7,50 % годовых.

Кроме того, ООО «ФИШТ» не ответил истцу в предусмотренный ФЗ «О защите прав потребителей» 10 срок со дня подачи ее претензии.

Истец намеревалась приобрести квартиру для проживания себя и своей семьи. Однако до настоящего момента ответчик нарушает срок передачи квартиры, квартира до сих пор не построена и не передана, что причиняет ей физические и нравственные страдание и неудобства.

В судебное заседание представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, так как в настоящее время на ДД.ММ.ГГГГ будет выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в случае признания требований законными в соответствии со ст. 333 ГК РФ неустойка, компенсация морального вреда и штраф, подлежат снижению. Так же поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск.

Заслушав доводы и возражения лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Чувашовой И. А., с одной стороны, и ООО «ФИШТ» с другой стороны, на основании Гражданского Кодекса РФ, Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить создать объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект недвижимости.

Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора объектом долевого строительства является Квартира (проектный №) общей площадью 31,62 кв.м., находящаяся на 3 этаже объекта недвижимости - многоквартирного многоэтажного жилого <адрес> по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, пер. Дагомысский, 18. Застройщиком является ООО «ФИШТ», ИНН 2320140723, что подтверждается письмом ООО «ФИШТ» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно п. 3.3. вышеуказанного договора цена договора составляет 2 755 683,0 руб.

Согласно п. 2.4 вышеуказанного договора срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на строительство - до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 8.3 вышеуказанного договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам квартиры Застройщик уплачивает участникам неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) увеличивается Застройщиком в двойном размере.

Истцом условия по договору исполнены, полностью произведена оплата согласно стоимости квартиры.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2.4. договора срок завершения строительства объекта недвижимости и получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.2. договора срок передачи застройщиком и принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства по вышеуказанным договорам определяется следующим периодом:

- начало передачи и принятия объекта долевого строительства - дата, наступившая по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;

- окончание передачи и принятия объекта долевого строительства - дата, наступившая по истечении 120 (ста двадцати) календарных дней с даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно указанным условиям договора объект долевого строительства подлежал передаче участнику долевого строительства в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи, чем, окончательный срок передачи объектов участнику долевого строительства - 29.07.2018г.

Кроме этого, в соответствии с п. 4.2.3. договоров застройщик вправе однократно перенести срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренные п. 2.4. настоящего договора, не более чем на 3 (три) месяца без наступления соответствующей ответственности за просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № истец был уведомлен о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию.

Так же истцу было направлено на подписание дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве. Указанное дополнительное соглашение истцом подписано не было.

Таким образом, застройщиком соблюден установленный ст. 6 Федерального закона № 114-ФЗ срок для направления сообщения о переносе сроков передачи квартиры.

Таким образом, неустойка должна исчисляться с 30.10.2018г.

    РЎР»РµРґРѕРІР°С‚ельно, период просрочки СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ 51 день, ставка 7,75 % - 2755 683 С… 51 С… 2 С…1/300 С… 7,75%= 72 612 СЂСѓР±. 25 РєРѕРї.

В соответствии с п. 13.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые сторонами, так и обмен письменными сообщениями. При невозможности разрешить спорный вопрос путем переговоров до передачи спорного вопроса в суд. Стороны обязуются соблюдать претензионный порядок разрешения споров, в соответствии с которым сторона, получившая претензию, обязана ее рассмотреть и отправить письменный ответ другой стороне в течение двадцати рабочих дней с даты получения претензии.

Следовательно, ответчиком не нарушены сроки ответа на обращение.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что ответчик действительно нарушил права истца путем нарушения сроков исполнения договора.

Вместе с тем, судом так же установлено, что указанные представителем ответчика обстоятельства, а именно, что имеется положительное заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ ответчик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в их совокупности указывают на законность снижения размера неустойки, так как в данном случае иметься основания для применения правил ст. 333 ГК РФ, по той причине, что нарушения условий договора со стороны ответчика не привело к необратимым последствиям для истца. Суд снижает неустойку до суммы 5 000 руб., и полагает, что данная сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Кроме этого, при снижении неустойки суд принимает во внимание, что в настоящий момент строительная готовность дома составляет 100 %, но в связи с тем, что ресурсоснабжающая организация своевременно не исполняет свои обязательства по заключенному договору на подключение объекта к газораспределительной системе, срок ввода в эксплуатацию задерживается, но не по зависящим от ООО «ФИШТ» обстоятельствам.

Так, согласно заключенному между АО «Газпром газораспределение Краснодар» и ООО «ФИШТ» договора о подключении объекта капитального строительства к сети газораспределения №ТП-19/3.2/674/15 от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Газпром газораспределение Краснодар» (исполнитель) приняло на себя обязательство произвести подключение объекта к сети газораспределения не позднее 1,5 года с момента заключения сторонами указанного договора, т.е. был обязан подключить объект заявителя к сети газораспределения в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Однако данные обязательства исполнитель в указанный в договоре срок не исполнил, направил ответчику на подписание дополнительное соглашение №, а позднее и № к вышеуказанному договору о продлении сроков подключения до 3-х лет.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что истцу был причинен моральный вред, так как она была лишена возможности приобретения квартиры в установленный срок, тем самым испытывала моральные и нравственные переживания.

При этом, суд согласно ст. 151 ГК РФ, принимается во внимание степень вины причинителя, степень физических или нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями потерпевшего длительность нарушенного обязательства, характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, и оценивает компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб.

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При исчислении судом штрафа суд принимает лишь взысканную судом сумму компенсации морального вреда в размере 1 000 руб., в виду следующего.

Суд полагает, что к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя.

Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", однако по правилам указанной нормы штраф исчисляется из суммы взысканных с изготовителя по правилам закона «О защите прав потребителей», тогда как в данном случае по правилам указанного закона взыскана только компенсация морального вреда, поэтому штраф составляет 500 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в виду того, что истец освобожден от уплаты госпошлины госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

Так же по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Чувашевой И. А. к ООО «ФИШТ» о взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора об участии в долевом строительстве, удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «ФИШТ» в пользу Чувашевой И. А. неустойку в размере 5 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.; штраф в размере 500 руб.

Взыскать с ООО «ФИШТ» в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 700 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 11.01.2019 года.

Председательствующий судья