Решение по делу № 2-310/2019 от 10.01.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.......                             14 марта 2019 года

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Сивохиной И.А.., при секретаре судебного заседания Люлиной Н.В., с участием представителя истца Ромашова С.Н. и его представителя адвоката Фатичевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ромашова С. Н. к Овчинниковой И. В. о расторжении договора найма и взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Ромашов С.Н. обратился в Городецкий городской суд ....... с исковым заявлением к Овчинниковой И.В. о расторжении договора найма и взыскании убытков.

В исковом заявлении истец указал, что *** между истцом Ромашовым С.Н. и ответчиком Овчинниковой И.В. заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: ........

Согласно п. 1 договора оплата за 1 месяц составляет * и ЖКХ, вносится не позднее * месяца, осуществляется предоплата за 1 месяц. Соответствующую предоплату в сумме * истец внес Овчинниковой И.В. при подписании договора, совместно с ответчиком посмотрел квартиру и обстановку, заперли дверь, и ответчик передала Ромашову С.Н. ключи от квартиры. Вернувшись в квартиру истец Ромашов С.Н. обнаружил, что вещи лежали не так как это было при осмотре квартиры, из чего был сделан вывод, что в квартире кто – то был. При разговоре с ответчиком Овчинниковой И.В., она пояснила, что одна комната в квартире, принадлежит её супругу, и что он будет иногда приходить. Такие ограничения в договоре найма при его заключении не были озвучены Ромашову С.Н.. Данное условие его не устроило, он заявил о том, что отказывается от договора найма, и попросил вернуть ему деньги, и отдал ключи от квартиры. Деньги Овчинникова И.В. истцу не вернула, на телефонные звонки не отвечает. По данному факту истец Ромашов С.Н. обратился в полицию, постановлением от *** отказано в возбуждении уголовного дела.

В порядке статьи 39 ГПК РФ истцом увеличены исковые требования, с учетом изменений исковых требований истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного *** между Ромашовым С.Н. и ответчиком Овчинниковой И.В., взыскать с Овчинниковой И.В. убытки в сумме * расходы по оплате государственной пошлины в размере *, расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в * рублей и расходы по оплате услуг представителя в суде в размере *.

Определением суда от *** по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Санайкин И.В.

В судебном заседании истец Ромашов С.Н. и его представитель адвокат Фатичева Е.Н. настаивали на удовлетворении исковых требований, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердили,

Ответчик Овчинникова И.В. о дате, времени и месте рассмотрения данного дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Третье лицо Санайкин И.В., о рассмотрении дела извещен надлежащим образом о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной повестки, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлено.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

По смыслу положений ст. ст. 606 и 671 ГК РФ как договор аренды, так и договор найма жилого помещения считаются заключенными с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 433 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ (в ред. Федерального закона от *** N 42-ФЗ) Ссоглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В судебном заседании установлено, что *** между истцом Ромашовым С.Н. и ответчиком Овчинниковой И.В. заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: ........

Согласно п.1 договора найма жилого помещения оплата за 1 месяц составляет *, плюс оплата расходов за свет, воду, газ, и вносится не позднее *.

Согласно п.2 договора найма жилого помещения арендодатель обязан передать квартиру в исправном состоянии в течение 1 дня после заключения договора. Посещать квартиру с предварительным оповещением, но не более одного раза в месяц.

Судом установлено, что истец Ромашов С.Н. оплатил арендную плату по договору найма жилого помещения, передав денежные средства ответчику Овчинниковой И.В. в день подписания договора найма жилого помещения *** в сумме *. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчика Овчинниковой И.В., данными в ходе проверки по заявлению Ромашова С.Н. о возврате денежных средств в сумме * у Овчинниковой И.В., нашедших отражение в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от *** и в судебном заседании ответчиком не оспорены.

Согласно выпискам из домовой книги *, * от ***, выданной ООО «Расчетным центром ЖКУ» в жилом помещении, расположенном по адресу: ......., зарегистрированы Санайкин И.В., дата регистрации ***, Санайкина М.И., дата регистрации ***, Овчинникова И.В., дата регистрации ***, Овчинников Н.С., дата регистрации ***.

Согласно выпискам из лицевого счета *,*от ***, выданным ООО «*

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

В качестве обоснования доводов о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ......., истец Ромашов С.Н. указывает тот факт, что при заключении договора найма жилого помещения, ответчик Овчинникова И.В. не сообщила об иных имеющихся собственниках указанного жилого помещения, проживающих в данном жилом помещении. Данный факт подтверждается письменными материалами дела, так в договоре найма жилого помещения отсутствуют сведения о правах третьих лиц на указанное жилое помещение, их согласие на заключение договора найма жилого помещения.

Передача жилого помещения, несвободного от прав иных (третьих) лиц, может привести к серьезному ущемлению прав нанимателя и невозможности пользования жилым помещением ввиду сохранения на него прав третьих лиц. Так, договор коммерческого найма жилого помещения может быть заключен без согласия членов семьи собственника этого жилого помещения, которые в соответствии с п. 1 ст. 292 ГК проживают в принадлежащем собственнику жилом помещении и имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно части 2 статьи 613 Гражданского кодекса РФ при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество /сервитуте, праве залога и т.п./. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ......., заключен ответчиком Овчинниковой И.В., выступающим арендодателем, без согласия на то оставшихся собственников указанного жилого помещения.

Факт сдачи в аренду ответчиком Овчинниковой И.В. спорного жилого помещения без получения согласия остальных собственников и оформление письменного договора найма жилого помещения, подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ***, в котором указано, что Ромашова С.Н. не устроили условия проживания в квартире по адресу: ......., письменным договором найма жилого помещения от ***, в котором отсутствуют указания о правах на указное жилое помещение третьих лиц.

В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ходе проверки, проведенной по заявлению Ромашова С.Н. о возврате денежных средств в размере * у Овчинниковой И.В., установлено, что *** между истцом Ромашовым С.Н. и ответчиком Овчинниковой И.В. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ........ Согласно договора найма указанного жилого помещения, арендная плата составляет * в месяц. Ромашов С.Н. передал Овчинниковой И.В. денежные средства в сумме 8000,00 рублей. *** Ромашова С.Н. не устроили условия проживания в квартире, в связи с чем он решил отказаться от сделки и потребовал от арендодателя уплаченные за наем жилого помещения денежные * ей *. В последующем *** Ромашов С.Н. отказался от сделки и попросил её вернуть денежную сумму *, на что она поясняет, что может отдать *, поскольку четыре дня Ромашов С.Н. пользовался её имуществом. Данное условие Ромашова С.Н. не устроило, в связи с чем он отказался забрать деньги.

Материалами дела установлено, что *** истец Ромашов С.Н. направил в адрес ответчика Овчинниковой И.В. письменную претензию, в которой просил расторгнуть договор найма жилого помещения от *** в добровольном порядке и в срок до *** вернуть денежные средства в сумме *. Факт отправки указанной претензии подтверждается кассовым чеком почтовой организации от ***.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие принятие допустимых и надлежащих мер для прекращения отношений по договору коммерческого найма жилого помещения и для гарантированного получения ответчиками уведомлений об отказе от договора и о том, что из поведения ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с п.3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, установив, что ответчик Овчинникова И.В., зная, о том, что на момент заключения договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ......., собственниками указанного жилого помещения являются Санайкин И.В. доля в * Санайкина М.И., доля в * Овчинников Н.С., доля в *, заведомо заключила договор найма жилого помещения без согласия третьих лиц, что противоречит требованиям статьи 613 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ромашова С.Н. в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся: расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** * «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В подтверждение расходов по оплате услуг представителя истцом Ромашовым С.Н. представлены квитанции серия НК * на сумму * составление искового заявления, квитанция серия НК * на сумму * представление интересов в суде.

Учитывая характер настоящего дела, объем оказанных представителем Ромашову С.Н. юридических услуг, продолжительность его участия в судебном заседании, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Овчинниковой И.В. в пользу истца Ромашова С.Н. расходы по составлению искового заявления в суд в размере *, расходы на оплату услуг представителя в размере *

Также следует взыскать с ответчика Овчинниковой И.В. в пользу истца Ромашова С.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере *.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ромашова С. Н. к Овчинниковой И. В. о расторжении договора найма и взыскании убытков удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ......., * *** заключенного между Овчинниковой И. В. и Ромашовым С. Н. с ***.

Взыскать с Овчинниковой И. В., *** года рождения в пользу Ромашова С. Н. денежные средства, уплаченные по договору найма жилого помещения от ***, заключенного между Овчинниковой И. В. и Ромашовым С. Н., в *

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Городецкого городского суда                И.А.Сивохина

Мотивированное решение составлено ***

Судья Городецкого городского суда                И.А.Сивохина