Решение по делу № 2-833/2019 от 24.01.2019

Дело №

Поступило в суд «24» января 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

    «27» февраля 2019 года    <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

    Судьи    Бычковой О.Л.

    При секретаре    Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаева А. А.ча к ООО «Авангардстрой» о понуждении к государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бабаев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Авангардстрой» о понуждении к государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве: №, №, №, №/№, №/№ №,№,№. Согласно условиям договоров ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения- II этап строительства многоквартирной жилой застройки, расположенной по строительному адресу: <адрес> стр., находящийся на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу по акту приема-передачи в собственность объекты долевого строительства (жилые помещения). В свою очередь истец должен оплатить стоимость указанных объектов в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 3 договоров. Каких-либо сроков и условий, регламентирующих организацию совместного обращения истцом и ответчиком в компетентный орган для осуществления государственной регистрации договоры не содержат. После подписания договоров ДД.ММ.ГГГГ. ответчик направил в адрес истца письмо, из которого следовало, что государственная регистрация заключенных между сторонами договоров состоится не позднее ДД.ММ.ГГГГ. окончательно время и дата совместного обращения в Росреестр будут согласованы дополнительно. Однако, государственная регистрация договоров после наступления даты, указанной в письме ответчика произведена не была. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику письменное требование о согласовании даты и времени совместного обращения в Управление Росреестра для подачи совместного заявления о государственной регистрации договоров. Однако, до настоящего времени указанные требования истца ответчиком не удовлетворены. Претензия оставлена без ответа. На основании того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договоров истец просит признать заключенным договоры участия в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ., №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №/№ от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., №,№ от ДД.ММ.ГГГГ. заключенные между ООО «Аванградстрой» и Бабаевым А.А. и произвести государственную регистрацию указанных договоров.

В судебном заседании истец Бабаев А.А., представитель истца Букина С.Н. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Авангардстрой» по доверенности Коркина Л.М. в судебном заседании по исковым требованиям возражала, пояснила, что соглашение о взаимозачете вызывает у конкурсного управляющего сомнения, он намерен его оспаривать, до настоящего времени оно не оспорено, поскольку конкурсный управляющей занимается проверкой документации.

Третье лицо Чернов В.В. в судебном заседании по исковым требованиям возражал.

Третьи лица Коновалова Н.А., Васюлов Т.Ф., Васюлова Е.А., Артемьев А.В., Эсаулов В.Ю., Пилипенко Ю.И., Мусохранова М.П., Михайлова Е.В., Смилян А.А., Харькова И.А., Писклова А.С., Шарыпова Л.В., Романов В.С., Кондратьева Л.Н., Белоусова Е.Г., Хлебников С.А., Хлебникова Т.Н., Ситников Г.И., Ситникова Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще почтой, кроме того, информация о движении дела размещена на официальном сайте суда www.kirovsky.nsk.sudrf.ru, причину неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Бабаевым А.А. и ООО «Авангардстрой» были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве:

Договор № (далее по тексту – ДДУ-1) (том 1 л.д. 10);

Договор №/ № (далее по тексту ДДУ-2) (том 1 л.д. 17);

Договор № (далее по тексту ДДУ-3) ( том 1 л.д.24);

Договор №/№далее по тексту ДДУ-4) ( том 1 л.д. 31);

Договор №/№ (далее по тексту ДДУ-5) (том 1 л.д.38);

Договор №,№ (далее по тексту ДДУ-6) ( том 1 л.д.45).

Согласно условиям ДДУ-1 Ответчик-1 обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения – II этап строительства многоквартирной жилой застройки, расположенной по строительному адресу: <адрес> стр., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту – Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу по акту приема-передачи в собственность следующие объекты долевого строительства:

Назначение	Номер Квартиры	Блок-секция	Этаж	Количество комнат	Площадь комнат, кв.м.	Общая строительная площадь, кв.м.	<адрес>, кв.м.	Площадь балкона, лоджии кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно условиям ДДУ-2 Ответчик-1 обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения – <данные изъяты> этап строительства многоквартирной жилой застройки, расположенной по строительному адресу: <адрес> стр., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту – Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу по акту приема-передачи в собственность следующие объекты долевого строительства:

Назначение	Номер Квартиры	Блок-секция	Этаж	Количество комнат	Площадь комнат, кв.м.	Общая строительная площадь, кв.м.	<адрес>, кв.м.	Площадь балкона, лоджии кв.м.
Жилое помещение	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно условиям ДДУ-4 Ответчик-1 обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № № (по генплану) с помещениями общественного назначения – <данные изъяты> строительства многоквартирной жилой застройки, расположенной по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, <данные изъяты>, ул. <адрес> стр., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту – Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу по акту приема-передачи в собственность следующие объекты долевого строительства:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно условиям ДДУ-5 Ответчик-1 обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № № (по генплану) с помещениями общественного назначения – <данные изъяты> этап строительства многоквартирной жилой застройки, расположенной по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту – Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу по акту приема-передачи в собственность следующие объекты долевого строительства:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно условиям ДДУ-6 Ответчик-1 обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения – II этап строительства многоквартирной жилой застройки, расположенной по строительному адресу: <адрес> стр., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту – Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу по акту приема-передачи в собственность следующие объекты долевого строительства:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В свою очередь Истец должен оплатить стоимость указанных выше объектов в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 3 ДДУ-1, ДДУ-2, ДДУ-3, ДДУ-4, ДДУ-5 и ДДУ-6.

ООО «АванградстройДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на строительство многоквартирных жилых домов №,№ (по генплану) с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией № (по генплану), подземной автостоянкой №.2 (по генплану), механизированные автостоянки № (по генплану) расположенных по адресу <адрес> (стр.) ( том 1 л.д.233) сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира <адрес> предоставлен для многоэтажной жилой застройки (том 1 л.д.102-164).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Авангардстрой» и Бабаевым А.А. заключено соглашение о проведении взаиморасчетов в соответствии с которым ООО «Авангардстрой» прекращает обязательства Бабаева А.А. по оплате договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 13 210 500 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 13 162 250 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 13 286 720 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 26 572 500 рублей, №г6 ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 24 010 000 рублей, №,№ от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 9 028 750 рублей, а Бабаев А.А. прекращает обязательство ООО «Авангардстрой» по оплате по Договору купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Авангардстрой» от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 99 270 720 рублей. С момента подписания настоящего соглашения обязательства сторон по оплате на сумму 99 270 720 рублей считаются исполненными, а зачет встречных требований состоявшимся. Стороны взаимных претензий не имеют (том 1 л.д.165).

ДД.ММ.ГГГГ. Бабаеву А.А. от ООО «Авангардстрой» направлено письмо, в котором ответчик уведомил истца, что государственная регистрация заключенных договоров будет осуществлена в срок до ДД.ММ.ГГГГ., о времени и дате обращения в Росреестр будет сообщено дополнительно (том 1 л.д.52).

ДД.ММ.ГГГГ Бабаев А.А. обратился в ООО «Авангардстрой» с заявлением, в котором просил сообщить дату и время совместного обращения в Росреестр для подачи заявления о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Указанное заявление получено представителем ООО «Авангардстрой» Коноваловым В.И. ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д.53).

В силу положений части 3 статьи 4 Федерального закона 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 48 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п. 2 ст. 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется лишь на основании заявления сторон договора - как застройщика, так и участника долевого строительства. При этом указанной нормой Закона именно на застройщика, а не на участника долевого строительства, возложена обязанность предоставления дополнительных документов на государственную регистрацию наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд доказательств наличия объективных причин препятствующих государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключенных с истцом.

Форма договоров участия в долевом строительстве, предусмотренная ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ сторонами была соблюдена, при этом ООО «Авангардстрой» уклоняется от регистрации спорных договоров, что выражается в не направлении заявления на государственную регистрацию договора в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также не осуществляет действия для государственной регистрации договоров, заключенных с истцом от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела также подтверждается, что истец направлял ответчику предложение о регистрации вышеназванных договоров, однако от регистрации ответчик уклонялся, в связи с чем договоры в установленном законом порядке зарегистрированы не были (том 1 л.д.53).

Длительность отсутствия государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., №,№ заключенных ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Авангардстрой» и участником долевого строительства Бабаевым А.А., является доказательством, подтверждающим тот факт, что застройщик ООО «Авангардстрой» не предпринял мер для регистрации договоров участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Уклонение ответчика от государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., №,№, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Авангардстрой» и участником долевого строительства Бабаевым А.А., подтверждает и тот факт, что с даты принятия искового заявления Бабаева А.А. к производству Центрального районного суда <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) до рассмотрения судом спора по существу договоры участия в долевом строительстве, заключенные ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ООО «Авангардстрой» и участником долевого строительства Бабаевым А.А., не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «Авангардстрой» предпринимало действия, направленные на обязательную государственную регистрацию спорных договоров в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ответчиком предоставлено не было.

Учитывая изложенное, несоблюдение Обществом в добровольном порядке требований вышеуказанных нормативно-правовых актов о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве фактически свидетельствует об уклонении ООО «Авангардстрой» от заключения данных сделок и нарушении, тем самым, прав Бабаева А.А., как участника долевого строительства, являющегося потребителем, то есть наиболее экономически не защищенной стороной в договоре.

Более того, о нарушении прав истицы ответчиком ООО «Авангардстрой» свидетельствует также и то обстоятельство, что даже после обращения с иском в суд, конкурсный управляющий Общества, осуществляющий полномочия в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", не предпринял никаких мер к регистрации от имени Общества спорных договоров в установленном законом порядке, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований.

Доводы представителя конкурсного управляющего о том, что соглашение о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ. вызывает у конкурсного управляющего сомнения и он намеревается его оспорить в судебном порядке судом отклоняются, поскольку с момента поступления иска Бабаева А.А. в суд (ДД.ММ.ГГГГ.) до настоящего времени конкурсный управляющий не предпринял мер для оспаривания указанного соглашения или договоров долевого участия. Указанное соглашение и договоры долевого участия недействительными в установленном законом порядке не признаны.

Ссылка представителя ответчика на аффилированность застройщика и истца Бабаева А.А. является надуманной, объективно ни чем не подтверждена.

При таких обстоятельствах, исковые требования Бабаева А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бабаева А. А.ча удовлетворить.

Признать заключенным договоры участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., №,№ от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Аванградстрой» и Бабаевым А. А.чем.

Произвести государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенных между ООО «Аванградстрой» и Бабаевым А. А.чем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий-(подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Кировском районном суде <адрес>.

Решение на 04.03.2019г. не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-